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2017重磅回顾!中国人大举投资脱欧后的英国,砸下近1500亿

英伦投资客2019-05-28 16:18:04

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文 / 英伦投资客


上周推送了地产版的英伦投资客年度回顾(2017年,哪些中国金主在英国买房了?),反响不错,今天的推送加入了房地产之外投资项目,包括所有行业,内容算是最全的。


2017中国对英全年总投资额方面,因为没有机构做这方面的数据,所以都是博主自己统计的,2017年全年,仅计算有公开消息源的中国对英投资项目总投资额就达到了创纪录的168.55亿英镑(约1483亿人民币),这还不包括那些公布了要投资但没有透露具体金额的项目,如果再加上那些没有公开的交易,真实投资金额只多不少。


决定脱欧的英国被不确定性所笼罩,但中国人却仍在大举投资,到底是谁在买?又买了什么?下面博主就来逐月盘点:

*文中的项目博主基本都在第一时间做了分析,点击加下划线的蓝字链接跳转阅读,推荐转发或者收藏本文后配合搜索功能使用。


1月(8笔投资,共34.34亿英镑

2017年1月16日,总部位于深圳的光启集团发布公告称,光启附属子公司Advance Summit已经与英国飞行技术公司Gilo订立股权收购协议,拟以总代价2276.9万英镑(约1.9亿人民币)认购Gilo股权光启附属子公司Advance Summit将持有英国Gilo扩大已发行股本约39.06%


本次投资是光启集团在英国的首笔投资,Gilo总部位于英国多赛特(Dorest),专注于发动机创新技术研发及制造,被称为英国工业界的“迪士尼”。


2017年1月19日,中国房地产开发商泰禾集团发布公告称,将出资4400万美元参与中信资本梅菲尔地产基金(CITIC Capital London Mayfair Property Fund L.P.)


该基金是中信资本为开发伦敦梅菲尔区柯宗街60号(60 Cuezon Street)豪宅项目而设立的,泰禾的投资会占到该基金总承诺出资比例的85%,这也是泰禾在海外的第一个项目

2017年1月23日,港交所上市公司英皇集团发布公告称,将以2.6亿英镑(25.2亿港币,约22.23亿人民币)的价格收购位于英国伦敦牛津街的地产物业Ampersand大厦


2017年1月24日,总部位于英国伦敦的全球第二大矿业公司力拓(Rio Tinto)宣布已经与山东兖州煤业达成协议将旗下位于澳大利亚猎人谷的动力煤资产以最高24.5亿美元的价格出售给中国煤炭生产商——兖州煤业


2017年1月25日,去年7月刚刚改名为浙江金科娱乐的化工企业浙江金科过氧化物股份有限公司发布公告称,将以不低于 10 亿美元的价格全资收购《会说话的汤姆猫》系列游戏的开发商Outfit7


《会说话的汤姆猫》系列旗下总共拥有16款手机游戏,总下载量已经超过56亿次,网络视频播放次数达到103亿次,每月活跃用户达到3亿人次。


2017年1月27日招商局集团旗下港交所上市公司联合光伏发布公告称,已经成功完成收购六个英国太阳能发电站,总装机容量约82.4兆瓦,此次股权收购总代价约为3千万英镑(约合2.6亿人民币)。这六个电站分别位于英格兰的牛津、北安普敦、诺丁汉和坎布里亚。所有电站已于2015年第一季度开始营运,并均获得英国可再生能源责任证书认证,自2015年起,有效期20年。这是联合光伏在海外的第一个项目。



联合光伏股东构成


2017年1月27日,有重庆“李嘉诚”之称的中国富商——张松桥再次出手加码英国地产,通过旗下香港上市公司中渝置地以2.92亿英镑(约合25亿人民币)的价格买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street


2017年1月30日,澳门赌王何鸿燊正式通过旗下信德集团完成了对英国租金最高楼——伦敦圣詹姆斯公园7-8号的收购,收购价高达2.459亿英镑(约合21.14亿人民币)。由于该物业就位于伦敦正中心SW1邮编,地理位置十分优越,年租金回报率约为3.69%。


图为赌王买下的伦敦大楼外观


2月

可能是因为春节的原因,2月一整月都没有中国对英投资的公开交易。


3月(10笔投资,共17.38亿英镑

2017年3月1日,“重庆李嘉诚”张松桥控制的中渝置地(CC Land)击败其它竞标者,以11.5亿英镑(约为99亿人民币)的价格正式买下了伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天楼(122 Leadenhall Street)。奶酪刨摩天楼的成交价在当时创造了中国对英地产投资的历史最高纪录(后被李锦记在7月刷新),同时这笔交易在当时也成为了英国历史上第二大地产交易。



买下奶酪刨摩天楼的中渝置地于7月18日宣布在伦敦Mayfair设立了办事处,未来将进一步加大对英国投资。


2017年3月2日,港交所上市公司YGM公告显示,山东济宁如意毛纺织股份有限公司(山东如意)正式买下了以经典风衣闻名的英国品牌雅格狮丹Aquascutum收购价为1.17亿美元(约合8.05亿人民币)。收购英国Aquascutum之前,山东如意最近几年已经相继通过收购拥有了Sandro,Maje等等欧洲品牌。


Aquascutum成立于1851年,曾是和巴宝莉(Burberry)齐名的英国经典风电品牌。山东如意前身为始建于1972年的山东济宁毛纺织厂。


2017年3月6日英国车联网公司The Floow将部分股权以1300万英镑(约合人民币1.1亿)的价格出售给了中资财团,该财团由复星集团牵头,包括深交所上市公司北京荣之联科技和The Floow现有股东Direct Line。据英伦投资客(ID:BuyLondon)不完全统计,复星集团已经在英国拿下至少7个资产


2017年3月21日,北京首开集团上演英国买楼帽子戏法从伦敦大地主格罗夫纳家族手中买下了金融城写字楼Fleet Place House价格为9650万英镑(约合8.3亿人民币)。这是北京首开在伦敦买的第三个楼,在此之前首开还收购了位于伦敦金融城的写字楼Friary Court(6700万英镑)和品诚梅森律师事务所总部大楼30 Crown Place(2.1亿英镑)。


北京首开这次买下的Fleet Place House大楼外观


2017年3月22日,广州开发商富力地产宣布将在伦敦投资开发英国首个住宅公寓项目,富力这次斥资6000万英镑(约为5.2亿人民币)买下了位于南伦敦克罗伊登(Croydon)的雀巢总部大楼地块其附近地块,项目建成后将供应超过1000套住宅公寓项目总价值约为5亿英镑


富力伦敦项目建成后效果图


2017年3月23日,中国汽车公司吉利宣布在英国考文垂投资3.3亿英镑(约为28.4亿人民币),建设制造新型电力伦敦出租车的新工厂。这是近10年来英国首次建造新的汽车工厂,吉利制造的汽车将是英国首批电动出租车。工厂将雇佣约1000名员工,最高产量将达3.6万辆汽车每年



伦敦出租车公司于2012年濒临破产,2013年被中国吉利汽车收购后起死回生,图为吉利实际控制人李书福参加2017年英国新工厂开幕典礼


2017年3月26日海航集团旗下HNA Capital US同意以4.46亿美元收购英国耆卫保险公司(Old Mutual Plc)旗下美国资产管理公司OM Asset Management 24.9%的股份


2017年3月27日,英国政府宣布香港铁路公司(MTR)获得伦敦西南铁路(Southwest Train)运营权,港铁将于今年8月20日起参与这条“英国最繁忙铁路线”的运营,合约期至2024年8月。


2017年3月30日香港华人置业集团斥资1.8亿英镑(约合15.48亿人民币)从马来西亚基金EPF手中买下圣詹姆斯广场11-12号,租金回报率约为4.25%。


2017年3月31日,海航集团继续收购,旗下新成立的海航创新金融集团宣布以7.75亿美元收购嘉能可(Glencore)石油产品仓储和物流业务51%股权


        

这笔交易已经于近期2017年12月29日正式完成交割


2017年3月31日,天安中国发布公告称,已经以6700万英镑(约合5.76亿人民币)的价格收购了位于伦敦金融城的高档酒店South Place Hotel,买卖双方已经正式交换合同。


伦敦酒店South Place Hotel外观



4月(8笔投资,共18.26亿英镑

2017年4月5日,广州开发商富力地产在伦敦继续买地,花费1.5777亿英镑(约为13.57亿人民币)在伦敦一区Vauxhall收购了一块土地,地块位于泰晤士河南岸,靠近大本钟和伦敦眼。富力未来还会投入更多资金对这一地块进行开发,将建设两幢50层的高楼,供应578套住宅公寓,1个酒店,27614平方米的办公面积和2737平方米的零售空间。


图中的2幢超高层大楼即为富力Vauxhall项目建成效果图


2017年4月6日北京大学投资880万英镑(约合7832万人民币)在英国牛津买下了一座19世纪庄园别墅,作为其商学院的海外校区,并计划于明年北大建校120周年之际正式开学。北大汇丰商学院牛津校区虽然选址在学术名城牛津,但不会成为牛津大学一部分,也与牛津大学赛德商学院无关。


2017年4月9日,英冠足球俱乐部雷丁(Reading)发布官方声明,英格兰足球联赛(EFL)官方已经正式为中国商人收购英冠俱乐部雷丁一案放行以戴永革和戴秀丽为代表的人和集团将有条件收购雷丁足球俱乐部


英冠足球俱乐部雷丁


2017年4月13日,上海昊海生物科技发布公告称,将收购英国隐形眼镜制造公司Contamac70%股份,交易价格为2450万英镑(约为2.18亿人民币)


2017年4月18日,香港地产大亨李德义趁着英镑贬值自从去年英国脱欧公投之后就开始持续购入英国地产公司Shaftesbury股票,截止2017年4月18日共耗资5亿英镑持有Shaftesbury超过20%的股份,目前李德义已成为伦敦中国城最大地主Shaftesbury第一大股东,伦敦第三大地主。Shaftesbury CEO和其顾问摩根大通均预测李德义很快将对Shaftesbury发起整体收购攻势


伦敦中国城位于伦敦最核心的西区,Shaftesbury是伦敦中国城最大地主。


2017年4月26日,香港私募地产基金——联懋国际(Joint Treasure)斥资1.35亿英镑(约合12亿人民币)买下了一栋位于伦敦市中心的办公楼——圣詹姆斯广场3号,租金回报率为3.96%,买卖双方已经正式交换合同。圣詹姆斯广场3号在2012年的售价为6600万英镑,这次联懋国际的出价正好其四年前价格的两倍,可见这类核心地段的投资收益并不是只靠租金回报率,资本增值的部分会更加可观


2017年4月27日,港交所上市公司远东发展集团宣布对英国曼彻斯特投资10亿英镑开发Northern Gateway超大型房地产项目。该项目是曼彻斯特城市重建中最新、且有史以来体量最大的住宅开发机会,远东将担任Northern Gateway项目的开发商和投资方,在今后10-15年内为这一项目投资约10亿英镑,并建成超过1万套住房。


图为Northern Gateway项目具体位置,靠近曼彻斯特维多利亚火车站,红色框内的地块全部都已经被远东圈下。



5月(8笔投资,共12.24亿英镑

2017年5月2日,世界最大的基因测序服务提供商——中国华大基因和专注生命科学领域的中国风投机构Healthlink Capital正式宣布成为英国知名生物信息分析服务提供商——康剑尼科(Congenica)B轮融资的战略投资方。


2017年5月11日,香港地产四大天王之一的新鸿基地产将投资5亿英镑在东伦敦泰晤士河畔开发一个住宅项目,总共建设804套公寓,预计于2020年竣工。


2017年5月15日,去年11月斥资1.54亿英镑买下英格兰央行附楼的港资巨头爪哇控股又有新动作,出资2.58亿英镑(25.8亿港元,约23亿人民币)在伦敦金融城又买了一栋银行总部大楼,这次收购的是HBOS总部大楼33 Old Broad Street,HBOS是苏格兰银行和Halifax银行的母公司。

2017年5月22日光大证券通过其持股70%的香港新鸿基金融集团,成功收购位于伦敦金融城的英国券商及投研机构North Square Blue Oak Ltd全部股份,该交易已获得英国当地监管机构的批准。



图为NSBO官网,收购完成后,光大证券将通过新鸿基金融正式取得英国机构经纪、专业研究和企业融资业务资格,国际业务登陆英国市场。


2017年5月23日华润置地联合美国北极星房地产(NorthStar Realty Europe)收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street,收购价为3.09亿英镑(按照最新汇率约合27.6亿人民币),华润在收购联合体中占有80%的股份。收购伦敦写字楼20 Gresham Street是华润在英国的第一笔投资,该楼目前主要被出租给中国工商银行旗下的工行标准银行作为其总部大楼。


图为华润买下的伦敦20 Gresham Street大楼外观,华润买下这栋大楼后意味着整栋楼从业主到租户都是中国公司。


2017年5月24日,浙江吉利汽车集团官方宣布收购宝腾汽车(PROTON Holding)49.9%的股份以及豪华跑车品牌路特斯(Lotus Group)51%的股份,路特斯就是我们熟知的英国老牌跑车品牌——莲花吉利为收购莲花51%股份付出5100万英镑(合人民币大约是4.5亿)。


吉利成功拿下莲花,不仅能够帮李书福实现其“跑车梦”,丰富吉利旗下的产品线,还能够吸收莲花品牌的汽车工程及车身轻量化技术为吉利自己所用。


2017年5月25日腾讯通过旗下子公司Supercell以5580万美金收购了英国手机游戏公司Space Ape Games公司62%的股份,Space Ape Games这次接受腾讯注资后估值将高达9000万美元。


Space Ape Games总部位于伦敦,员工有100人左右,并且有7个游戏团队。公司旗下最为人熟知的手游有《Samurai Siege》、《Rival Kingdoms》和《Transformers: Earth Wars》等,这些手游不仅获得过多次大奖而且已经覆盖到全球150个国家的用户。


2017年5月25日,一家未透露身份的香港公司联合Aldgate Developments以6500万英镑的价格买下了位于伦敦的写字楼开发项目One Braham,该项目位于Aldgate,与中国人寿买下的Aldgate Tower相邻。



6月(8笔投资,共10.3亿英镑

2017年6月3日中国主权财富基金——中投(CIC)正式完成收购黑石旗下物流地产公司Logicor,Logicor总部位于伦敦,是欧洲最大的物流地产集团,在英国、德国、波兰等地拥有大量仓库资产。中投与黑石的最终成交价是122.5亿欧元(约合1078亿人民币),是欧洲历史上最大的地产交易,中国海外收购历史上第四大交易。


*中投黑石交易中涉及英国的部分金额不详,因此暂不计入总投资额


2017年6月8日中金投集团被英媒爆出已经完成收购拥有900年历史的英国塞特福德文法学校(Thetford Grammar School),塞特福德文法学校虽然名字里带着文法二字,但却是一所私立学校。



Thetford Grammar School


2017年6月16日中国上市公司——陕西炼石有色在伦敦宣布完成收购英国航空零部件制造商Gardner Aerospace,最终成交价是3.26亿英镑(折人民币约为27.93亿元)。Gardner Aerospace总部位于英国德比,是全球著名的航空发动机零部件供应商之一,全球范围内员工超过1400人,是空客最主要的零部件供应商之一,称得上英国尖端制造业里的宝藏。


英国航空零部件公司Gardner Aerospace工厂


2017年6月22日京东宣布投资3.97亿美元收购英国奢侈品电商Farfetch股权,京东创始人刘强东将加入Farfetch董事会,京东也将成为Farfetch最大股东之一。


Farfetch成立于 2007年,是一家总部位于英国伦敦的奢侈品电商,在包括伦敦、东京与洛杉矶在内的11个城市设有办公室,全球共拥有1200多名员工,中国现在是其最大的市场之一。


2017年6月26日英甲足球俱乐部北安普顿官方宣布,来自广州的5U体育收购球队60%股份成为俱乐部最大股东。


2017年6月28日中国开发商总部基地ABP 中信集团正大集团牵头,总投资约17亿英镑伦敦皇家阿尔伯特码头项目正式全面开工,这次开工的一期工程预计于2019年上半年完工,整个项目将于2026年全部完工。


2017年6月28日深圳富豪陈红天正式完成了对伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square的收购,收购价4.1亿英镑(约合36亿人民币),创造了伦敦金丝雀码头地区三年来的最高成交记录。


陈红天收购20 Canada Square大楼后,宣布将其更名为“伦敦祥祺中心”。



7月(6笔投资,共14.12亿英镑

2017年7月14日,港交所上市的房地产投资信托——春泉产业信托(SpringREIT)完成收购英国84处经营连锁式汽车维修中心的房地产物业,收购价为7350万英镑(约合6.4亿人民币),春泉产业信托为房地产投资信托基金,主要投资于能赚取租金收入的优质房地产。

 

2017年7月18日,易居中国创始人——臧建军斥资710万英镑(约合6035万人民币)买下了位于伦敦一区的写字楼12 Old Street,该楼目前被出租给英国精神病慈善机构Together UK。

 

2017年7月18日中国富豪Wayne Rong使用香港壳公司Creation Gem International Ltd 120万英镑的价格(约合人民币1056万)买下了位于英国苏格兰高地度假胜地的五星级酒店Isle of Eriska Hotel, Spa & Golf。

 

图为Eriska酒店外观

 

2017年7月21日神秘香港富豪出资3240万英镑(约合2.85亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼Garden House,该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。


2017年7月27日总部位于香港的中国酱料巨头——李锦记健康产品集团成功击败其它竞标者,以12.825亿英镑(约合113.373亿人民币)的价格买下了伦敦金融城地标20 Fenchurch Street的全部所有权,买卖双方已经正式交换合同。

 

这是中国买家在伦敦购买房产的最大单交易

 

2017年7月28日腾讯宣布以1770万英镑(约合1.563亿人民币)对英国游戏开发商Frontier Developments进行了战略投资,成为继Frontier CEO David Braben之后的第二大股东。Frontier是1994年在剑桥成立一家游戏开发商,于2013年在伦敦交易所另类投资市场(AIM)上市,目前是英国市场目前唯一的上市游戏公司。

 


8月(6笔投资,11.25亿英镑

2017年8月3日 腾讯再次出手投资英国游戏工作室Milky Tea,Milky Tea位于英国利物浦,旗下拥有三款不同类型的手机游戏,分析称腾讯连续出手的这两笔投资都是为了推动《王者荣耀》出海。

 

2017年8月9日香港天海集团(Tenacity)出资2.85亿英镑(约合24.74亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street,该楼目前被出租给保险巨头XL集团和英国马莎百货。


70 Gracechurch Street大楼外观

 

2017年8月14日英超南安普顿足球俱乐部官方宣布,中国地产大亨,莱茵体育实际控制人——高继胜以2亿英镑(约合17亿人民币)的价格正式完成收购俱乐部80%的股权,成为最大股东。南安普顿也因此正式成为继西布朗维奇之后第二家由中国资本控股的英超球队。


高继胜收购南安普顿的交易用高家在香港的财富来出资,绕开了中国对海外并购的限制。

 

2017年8月17日神秘何姓富豪Norman Ho注册在香港的家族办公室宣布斥资1.49亿英镑(12.69亿人民币)买下位于伦敦顶级富人区Mayfair的写字楼10 Grosvenor Street,卖家是伦敦第一大地主——格罗夫纳(Grosvenor)家族。


10 Grosvenor Street 写字楼

 

2017年8月18日港交所上市的香港金融集团结好控股宣布收购位于伦敦金融城的写字楼Winton House,地址是9-13 St Andrew Street,收购价为2100万英镑(约合1.78亿人民币),每年租金收入达85.3万英镑(约合725万人民币)。

 

2017年8月23日两家在香港上市的中资房地产开发商广州富力地产和重庆中渝置地联手,斥资4.7亿英镑(约为40.75亿人民币)接下万达集团放弃的伦敦大型开发地块Nine Elms Square。这一地块位于伦敦一区Vauxhall,占地10.2英亩(约合4万平方米),规划了1900套住宅公寓。


Nine Elms Square地块建成后效果图

 

 

9月(7笔投资,15.85亿英镑

2017年9月11日首农股份中信农业在北京宣布,已经成功收购鸭产品公司——英国樱桃谷农场有限公司(Cherry Valley Farm)100%股权,目前已签署最终协议,但双方未透露具体收购金额,据消息人士透露,此次交易金额约15亿元。

 

通过收购,首农股份和中信联合把控了未来樱桃谷鸭品种的专利权,这意味着超过75%的全球种鸭市场份额。

 

2017年9月14日中国长江三峡集团和葡萄牙电力公司联合投标的95万千瓦英国Moray海上风电项目成功中标,标志着三峡集团成功进入全球最大的海上风电市场,成为中国第一家中标欧洲大型海上风电项目电价补贴的企业,也是首个投资全球近百万千瓦级海上风电项目的中国企业。


 

Moray海上风电项目位于苏格兰马里湾中部海域,离岸距离31公里,总规划装机112万千瓦,此次投标容量95万千瓦,中标电价每兆瓦时57.5英镑,项目预计2022年建成发电。


2017年9月19日澳门赌王何鸿燊四姨太——梁安琪斥资2.5亿英镑(约合26.425亿港币,22.25亿人民币),成功买下位于伦敦市中心的写字楼Aldwych House


Aldwych House写字楼外观


2017年9月21日香港富豪、新福港建设大股东罗启瑞斥资3430万英镑(约合3.63亿港元,3.06亿人民币)买下了位于伦敦市中心的超级豪宅Beau House

 

2017年9月23日,中国私募投资基金——凯桥(Canyon Bridge)斥资5.5亿英镑(约合49亿元人民币)正式收购了英国芯片巨头Imagination



伦交所上市的Imagination旗下有三大支柱产品,分别是GPU产品线PowerVR,CPU产品线MIPS,以及通信及无线连接产品线Ensigma。

 

2017年9月25日香港私募地产基金IP Investment联合美国开发商Atlas Residential买下了位于曼彻斯特媒体城(MediaCityUK)的PRS住宅开发项目,该项目共新建238套公寓,只租不售,总投资约为5500万英镑。


曼城PRS项目效果图

 

2017年9月28日中国信泰资本(Cindat)联手英国投资公司Aprirose成功收购英国酒店巨头——QHotels,收购价高达5.25亿英镑(约合46亿人民币)。QHotels酒店集团在英国拥有26家四星级和五星级酒店,同时经营餐饮、高尔夫球及水疗中心,并有婚礼及会议场地。

 

QHotels旗下位于曼城的旗舰酒店The Midland

 

 

10月(2笔投资,共12.07亿英镑


10月份公开的中国对英投资锐减,可能是因为开大会的原因。


2017年10月2日万科、厚朴投资、高瓴资本、中银国际等中资财团控股的普洛斯(GLP),斥资约21亿英镑收购了资产遍布英国和欧洲各地的物流巨头Gazeley。普洛斯在新加坡上市,是亚洲最大物流地产公司,这是普洛斯挺近欧洲物流市场的首笔重要交易,本次收购的资产57%在英国(估算金额为11.97亿英镑)、25%在德国、14%在法国,其余在荷兰。



2017年10月20日, 携程集团发起设立的酒店并购基金管理平台——携领投资收购了位于英国伯明翰的假日酒店(HolidayInn Express)。尽管交易价格并未公布,但该酒店的报价超过1000万英镑。

 

携程此前在英国已经有多笔酒店布局,收购后再通过其酒店平台进行引流导客,可以说是一笔稳赚不赔的生意。

 

 

11月(7笔交易,共3.551亿英镑)

2017年11月8日 香港丽新集团在伦敦宣布了他们最新的投资计划将完全拆除2014和2015年收购的伦敦金融城利德贺街(Leadenhall Street3)100号、106号、107号三栋大楼,原址重建金融城超高摩天楼


丽新集团目前持有的伦敦地块


拆除原来大楼后,原址重建的新楼效果图

 

2017年11月9日万城国际出价1.4亿英镑 (约为14.35亿港币,12.21亿人民币) 买下了伦敦金融城写字楼 99 Gresham Street成交价相比大楼报价多了近一个亿港币,该楼目前被出租给多家金融机构和律师事务所。


99 Gresham Street大楼外观

 

2017年11月9日中国再保险集团在港交所公告了一项附属公司与新华保险等多家机构订立的协议,各方拟联合注资一家投资控股公司的权益工具,进而间接投资一处位于欧洲、面积约1400万平方米的物流资产组合Eurologi II S.A R.L


物流资产组合中的资产主要位于主运输通道且邻近商业中心,以受益于电子商务和第三方物流产业的快速增长。中再集团拟以现金支付5.79亿欧元。

 

2017年11月14日一位未透露姓名的香港私人家族投资者出手英国工业地产,斥资1260万英镑 (约合1.29亿港币,1.1亿人民币) 买下了分布于伯明翰与布里斯托的五个工业资产,总面积达到23万平方英尺 (2.1万平方米),用于投资收租。


图为位于伯明翰Minworth的The Chantry Industrial Estate工厂

 

2017年11月15日中国银行在伦敦成立私人银行服务中心后,便趁着英镑低位,收购与其总部大楼相邻的60 Gresham Street大楼,以进一步扩大办公空间,收购价约为6800万英镑。


60 Gresham Street大楼外观

 

2017年11月16日北京房地产开发商——国锐地产斥资1.345亿英镑(约为11.76亿人民币),买下了一幢位于伦敦金融城核心区的写字楼Juxon House(100 St Pauls Churchyard),这是国锐在伦敦买的第二个楼。


Juxon House大楼紧贴着圣保罗大教堂


2017年11月17日清华大学旗下的启迪控股与剑桥大学三一学院签署协议,将合作新建科技产业园区,并深化在学术及创新创业领域的合作。

 

 

12月(9笔投资,共19.181亿英镑)

*2017年全年总和为至少168.55亿英镑,约1483亿人民币


2017年12月6日深圳富豪陈红天继续在伦敦买楼,斥资2.7亿英镑(约合24亿人民币),买下了第二栋伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼,大楼名为5 Churchill Place,主要被出租给摩根大通(JP Morgan)。


5 Churchill Place大楼外观


2017年12月7日福建房地产开发商——恒力集团正式买下了位于伦敦金融城核心地段25 Gresham Street的劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)总部大楼,最终成交价为1.6亿英镑(约合14.24亿人民币)。


劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)总部大楼外观

 

2017年12月12日香港震雄集团斥资3310万英镑(约合3.45亿港币,2.9亿人民币),买下了位于伦敦西区Marylebone的大楼28 Dorest Square

 

2017年12月16日中国覆铜面板制造商——建滔化工斥资4亿英镑(约合42.2亿港币,35.7亿人民币),收购了KPMG伦敦总部大楼 15 Canada Square,这是建滔化工在伦敦买的第二栋地标写字楼。


KPMG伦敦总部大楼外观


2017年12月19日华润电力发布公告称,将与母公司华润集团旗下两家公司组建财团,以收购英国一家从事离岸风电场业务的公司股权,投资金额为6亿英镑(约合52.93亿元人民币)。


2017年12月19日,英冠球队巴恩斯利在官网宣布,球队98.5%的股份被来自中国的商人李建收购,价格为2000万英镑,李建也是著名的七天连锁酒店的初始投资人。


巴恩斯利队是一支英格兰老牌球队,成立于1897年,目前征战于英冠联赛。


2017年12月20日,“重庆李嘉诚”张松桥控股的中渝置地又有新动作,将联手三家香港房地产公司,组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street,并将继续投资直到项目落成。中渝置地在2017年里执行力极强,从1月份收购沃达丰总部大楼开始,连拿四个伦敦项目,至少花去16亿英镑(约合140亿人民币)


2017年12月22日,香港老牌地产巨头——南丰集团斥资3亿英镑(31.3亿港币,26.22亿人民币),买进伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter,提前布局伦敦的科技转型。


Regent Quarter是位于伦敦国王十字火车站以东四个城市街区的更新改造项目,项目规划了住宅、办公、商店、酒吧、餐厅和一座酒店。


12月28日上海家化公告称,已经完成了对Cayman A2公司的全部收购事宜,并将其纳入上海家化2017年度合并报表范围,Cayman A2子公司Mayborn集团在英国排名第一的母婴产品公司,旗下有生产奶瓶、奶嘴等婴儿用品的知名母婴品牌汤美天地(Tommee Tippee),收购价为1.35亿英镑



汤美天地奶瓶


退出案例(5笔)


这么多中国人投资英国,投资收益率又会如何?


2017年,中国投资者在英国不止“买买买”,还发生了5笔“卖卖卖”的退出案例,我们正好可以通过这些案例,看看英国项目的投资收益率到底如何?

2017年4月18日 上海光明食品集团宣布已经把5年前收购的英国早餐谷物品牌维多麦(Weetabix)出售给美国食品巨头Post Holdings,交易金额为14亿英镑(按照当时8.8的汇率约为123.2亿人民币)。光明2012年收购维多麦时花了10.8亿英镑(按照当时10.1的汇率约为109亿人民币),在当时是中国食品业最大的海外并购。

 

计算投资收益的话,如果考虑到光明在国内对维多麦的大规模推广投入,14亿英镑的卖出价意味着光明在这笔交易上很可能已经亏损。


维多麦(Weetabix)

 

2017年9月7日,安徽房地产开发商——蓝鼎国际发布公告称,以总代价25亿港元出售英国伦敦老牌赌场——利升赌场(Les Ambassadeu)予“香港仙股大王”孙粗洪。

 

蓝鼎国际于2016年4月斥资1.37亿英镑(约合16亿港元)收购伦敦利升赌场(安徽房企斥资13亿正式收购英国伦敦老牌赌场Les Ambassadeu才过了一年就涨价9亿港元卖出


伦敦利升赌场位于Mayfair,拥有西敏区(Westminster)颁发的博彩牌照,是伦敦六大高档赌场之一

 

2017年9月18日中国投资公司——太和控股发布公告称,已经将持有的西伦敦写字楼物业10 Hammersmith Grove正式售出,买家是中东投资者Blue Horizon Investors,成交价为1.12亿英镑(约合11.84亿港币,9.98亿人民币)。

 

太和控股去年2016年11月24日才从英国私募基金BrocktonCapital手中买下这栋楼,剔除前前后后的交易时间(商业地产交易时间一般较长),太和持有大楼的时间大概只有半年左右,半年时间里大楼的价格从1.035亿英镑涨到了1.12亿英镑,涨价850万英镑(约合8925万港币,7565万人民币)。


 10 Hammersmith Grove大楼外观


2017年11月7日复星集团成功将伦敦金融城Lloyds Chambers大楼出售给来自美国纽约的私人投资者Abraham Schwartz,成交价为9700万英镑(约合8.45亿人民币)。Lloyds Chambers大楼是复星在伦敦买的第一个楼,也是整个集团在英国收购的第一个项目。


2013年10月,复星买下伦敦Lloyds Chambers大楼,当时的收购价是6450万英镑,复星持有大楼四年,四年租金收益2840万英镑(710万英镑×4年) ,加上大楼增值3250万英镑(9700万英镑-6450万英镑),估计收益6090万英镑

2017年12月19日,资本大佬郑建明旗下上市公司,中国最大的独立私人大型地面式太阳能发电供应商,顺风清洁能源发布公告,表示已出售位于英国康沃尔地区发电厂Tenth Solar Project Limited全部已发行股本及于价格锁定日的所有负债,总价约为2195.55万英镑(约合人民币1.94亿元)总代价较标的公司于2016年底的资产总值溢价约为260万英镑(约为12.8%)


通过这5笔退出案例,我们不难看出,在3笔与房地产相关的投资上,即便中国投资者选择在因为脱欧而异常动荡的2017年退出,依旧获利颇丰,收益喜人;发电项目上的投资收益也还算可观。


遭遇投资失败的光明维多麦项目意图是嫁接中国市场,虽然不能完全否定这类项目的价值,但也揭示了其中的风险:虽然只有嫁接中国市场才能带来超额利润,但这并不是一件容易的事情,天时地利人和缺一不可


英伦投资客写在最后


纵观2017年全年中国对英投资,博主总共盘点了77笔投资交易,5笔退出交易,其中49笔和房地产有关,比例为64%,显示出目前中国资本投资英国的主旋律依然是以资产配置为主要目的的房地产行业


金额方面,今年中国对英总投资额达到了创纪录的168.55亿英镑(约1483亿人民币),接近1500亿。


房地产之外,中资在芯片(凯桥收购Imagination)、汽车(吉利收购莲花)、游戏(腾讯收购伦敦手游公司)、金融(光大证券通过收购拿下英国牌照)、零售(京东入股Farfetch)、教育(中金投收购私立学校)等多个英国强势领域也有所斩获,总体表现相比去年有所进步,不只对英国房地产抱有热情。


至于为何投资脱欧后的英国?就像博主在《与上海朋友聊伦敦房产》中写的那样,要是没有脱欧的冲击,英镑也跌不下来:除了与房产相关的海外资产配置需求外,手握资金优势的机构和高净值投资者们有资本陪英国渡过脱欧阵痛期,同时还可以趁着买方市场收购一些优质资产,熬过阵痛期后英国大概率会复苏到时候英镑和投资者信心一恢复,再想买好资产可就难多了


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