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降温!南京去年房价全球排名降了!今年依然难涨……

南京楼市2021-09-12 11:57:46

昨天,胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》。本次报告中的指数变化对比的是2017年12月31日与2016年12月31日这一年来的数据。


在全年房价涨幅排名中,冰岛首都跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达18.8%。美国圣何塞位居第四,温哥华位居第十。而中国城市最近一年房价涨幅仍为全球最快,全球前十中中国有7个城市,无锡为大陆房价涨幅最快的城市,这两年累计增长近60%。合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州位居前十。


南京排名第八,涨幅16.6%。不过,排名比2016年下降5个名次。



2017全球房价涨幅放缓,中国仍然全球最快


胡润研究院昨日发布《2017年度胡润全球房价指数》,数据显示,最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,有47个涨幅在10%以上,第50名涨幅9%。其中中国城市最近一年房价涨幅仍全球最快,全球前十中中国有7个城市,前50中24个,分别为无锡、合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州。值得注意的是,无锡依旧为大陆房价涨幅最快的城市,这两年累计增长近60%。


总体来看,2017年度全球房价涨幅较去年放缓。前50名城市共来自16个国家,其中中国最多,有24个城市进入前50,其次是美国4个(圣何塞、西雅图、纳什维尔和拉斯维加斯),德国4个(斯图加特、法兰克福、柏林和慕尼黑),加拿大4个(温哥华、维多利亚、汉密尔顿和多伦多),新西兰和泰国各2个,冰岛、澳大利亚、法国、爱尔兰、马来西亚、荷兰、日本、卢森堡、瑞士和阿联酋各1个。


美国上榜4个城市,其中3个城市来自美国西海岸,分别是圣何塞、西雅图和拉斯维加斯。圣何塞被誉为硅谷之心,拥有众多世界知名大型高科技公司,吸引全球各地投资者来此投资置业不断推动当地房价。


欧洲区,冰岛首都雷克雅未克跃居榜单第一名,其新建住房供应短缺和不断繁荣的旅游业是导致该城市房价飙升的主要原因。当地经济持续强劲使得阿姆斯特丹在欧洲区表现良好,排名上升16个名次。


南京涨幅高居第8,比2016年下降5名


2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温,城市排名也发生了变化。无锡依旧领跑中国房价涨幅,排名比去年上升2个名次。南京位居第八,排名比2016年下降5个名次,涨幅从42%下降到16.6%,但这两年累计增长近6成。从一线城市来看,北京和上海分别比去年下降13和20位,广州比去年上升9位,但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前50名。


海外置业投资回报率最高的前50名城市中,

有7个在20%以上,

第50名回报率8.3%。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:

“接下来的几年,

中国高净值人群的投资肯定更加国际化,

地产是他们的投资首选,

这个报告给他们参考最近一年全球房价涨幅最快的50个城市。”

《2017年度胡润全球房价指数》



胡润全球房价指数中南京排名第八,那么,在中国官方统计局给出的数据中,南京房价走势如何呢?


国家统计局发布去年全国70个大中城市新建商品房价格情况,南京房价止涨了整整一年之后,去年12月第一次出现环比价格回升。而同比仍在保持下降趋势。





南京12月的房价虽然上涨,但涨幅只有0.1%;同时同比价格下降1.4%,一年下来房价不但没涨,反而同比还下降1.4%,说明自调控以来,房价稳中趋降才是南京的主旋律,1次幅度最低的微涨,并不影响南京房价稳中趋降的大趋势。


值得一提的是,2018年预计有不少高价地、现房盘将入市销售,南京的房价会不会在这些高价盘的带动下有明显的涨幅呢?


有业内人士分析,在政策没有明显放松之前,很多地王盘能否上市还是未知之数。另外,即便上市,在限价没有放松的背景下,价格也很难会创下新高,从而带动南京房价的整体上涨。总体来看,2018年的房价不可能出现2016年时的明显涨幅,正常的、小幅度的波动是会有的。