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【干货】英国政府投资400亿英镑就为了它 一篇文章带您剖析英国第二大城市的魔力

小蜜蜂海外投资2020-11-25 16:18:48

小蜜蜂时间:

前几日首相特蕾莎梅所代表的英政府对欧盟就脱欧议案中的“爱尔兰和北爱尔兰”边境问题提出了严正交涉,由此英国脱欧也进入第二轮扯皮阶段。在汇率随之短暂波动的同时,众多英国海外置业爱好者仍然在关心今年英国各城市的房产“机遇指数”,小编在此表示,对未来能做预测的都只有“神”,与其展望未开,不如从历史数据去剖析未来显得更为科学和精准。回顾2017年的数据,英国第一大城市伦敦的表现实在算不上抢眼,相当大部份的中国投资客将眼光看准了英格兰北部。今天小编就来为大家剖析下英北部的核心城市,也是英国第二大经济城市—曼城。

英国是全球有名的资产保值增值“投资天堂”,首都伦敦更有着“全球富人保险箱”美誉,全球四大会计师事务所之一的普华永道更是由于伦敦的经济影响力、文化创新等因素连续第二年把“机遇之城”(Cities of Opportunity)的桂冠授予了伦敦。


但是从英国房地产数据分析公司Hometrack发布的报告显示,去年伦敦房价的同比增长仅为3.0%,在全英20个城市中排名倒数第五,伦敦房价高,收益偏低,相反一些北方城市如曼彻斯特、伯明翰、诺丁汉等名列前茅,其中曼彻斯特尤为亮眼,以年同比7.9%的增幅高居榜首。


在数据背后的曼彻斯特是怎样一座城市呢?


曼彻斯特是一座充满魔力的城市,说起曼彻斯特球迷朋友马上就会想起“红魔”和曼城两支伟大的球队,百年来在这里诞生了许多伟大的球星,为世界人民奉献了无数精彩的球赛。


曼彻斯特是全球第一个工业化城市,也是工业革命的摇篮,曾经的世界棉纺织业中心。而今, 200多年过去了,曼彻斯特正在重塑自我,极具创新,是一个名副其实的未来之城,更被《经济学人》杂志评为英国最宜居的城市。


上一届卡梅伦政府提出了“Northern Power House”北方经济振兴计划以曼彻斯特为核心,包括周边的利物浦、利兹等城市,政府将投入巨资进行基础设施建设,涵盖高铁、港口、研究院等,其中连接曼彻斯特和伦敦的HS2高速铁路项目将耗资400亿英镑,把原来2小时08分钟的路程缩减为1小时08分钟。


这项庞大的经济振兴计划也得到了特蕾莎梅政府不遗余力的支持,梅姨表示“我不想看到我们国家的经济过多地依赖于一个城市(伦敦),我将和大曼彻斯特地区的领导一起全力推进北方经济振兴计划……”


曼彻斯特是英国除伦敦之外的最大经济体,富时100指数公司中的80家都在这里设有基地,英国广播电视公司BBC更是把总部从伦敦搬到了曼城的媒体城,造就了欧洲最大的媒体数码专业市场,带动了数以万计的就业。


曼彻斯特一直处于科研、创新的前沿,这里诞生了世界上第一台计算机,实现了第一次原子分裂。曼彻斯特大学,索尔福德大学和曼彻斯特城市大学三所高校的学生人口超过100,000名,毕业后超过60%的学生留在当地工作,创造了对住房的巨大需求。



伦敦的高房价和高租金近年来产生的挤出效应使得很多公司和职业青年选择了曼彻斯特,这里平均房价不到20万英镑几乎是伦敦的三分之一,而租金回报率却可以达到6-7%,是伦敦的两倍,难怪HSBC多次把曼城评为购房租赁热点城市,整个城市的房屋入住率达到了98%,北京建工集团、香港远东发展集团等纷纷加大对曼彻斯特的投资。


那么对于曼彻斯特的房产项目,小蜜蜂今天就推荐一套位于市中心的豪华公寓给大家:

 曼彻斯特

  NOMA豪华公寓

项目概况

本项目坐落于曼城新开发区NOMA中心,该中心是曼城政府投资8亿英镑的新商业区,位于已经完工并运营的NOMA大厦和英国知名企业CO-OP的总部大楼的对面。本项目一共9层高64套房,目前正在建设中。


地址:

曼切斯特市中心,M4

产权性质:250

交房:

2018年第四季度

开发商

英国本土开发商,已创建18

开发商

背景:

开发商创始于1999年。旗下公司有房地产开发公司,金融私募公司,投资服务公司.  其中房地产开发专注于开发投资型的buy-to-let的房产,在全英已经开发近20个大小项目。而其金融私募公司于2016年成为英国表现最佳的私募公司。

装修:

精装修不带家具,租客须自带家具

价格

150万人民币起,低于很多同行价格,投资升值空间更大。


地理位置

本项目位于交通便利的曼城新商业区NOMA中心,到市中心的购物中心等仅步行距离,离电车车站和火车站都是几步之遥。到曼城机场也仅15分钟车程。


  • 800米到维多利亚车站

  • 800米到曼彻斯特剧院

  • 走路600米即可到达北区

  • 800米处有阿戴尔购物中心

  • 不足两公里处有牛津路站

  • 皮卡迪利火车站位于项目一公里处

配套设施

  • 烤箱炉灶和提取器 

  •  玻璃防溅板 

  • 厨房全瓷砖地板 

  • 电动热水器 

  • 装修采用全亚光素色天花板 

  • 卧室里都铺有高级地毯 

  • 10年的建筑保险


付款方式


可否按揭:

可以。通常例如巴克莱银行可提供75%的按揭,利息约3.4%。(具体得根据客户资信情况)。

租金:

8000人民币/月起,


付款:

25%首付款,75%交房后付款。


定金:

26000人民币(可在首付款中抵扣)。


回报率:

年净回报率约5.5%6%


项目样板
项目模板



工地实拍



项目平面图




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