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全球视野丨墨尔本租赁市场火爆,房屋空置率持续走低

澳同国际2019-05-07 16:47:31


导读

由澳洲城市发展研究所(UDIA)发布的一份最新报告显示,墨尔本所在的维多利亚州正在面临可能出现的房产供不应求的状态。预计未来几年,该州每年需要增加10%的新房审批和开工量,才能保持楼市的供需平衡。与此同时,墨尔本的城市空置率再次降低,达到了目前1.4%的低位。

据了解,空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。


按照国际通行惯例,商品房空置率在5%至10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展。空置率在10%至20%之间为空置危险区。空置率在20%以上为商品房严重积压区。空置率长期处于5%以下,则说明房屋供不应求。


预计未来,墨尔本的房屋空置率将持续走低。



为什么墨尔本租赁市场如此火爆
人口持续增长

过去十年,墨尔本的人口增长迅速,是全澳人口增长最快的首府城市。目前,墨尔本人口总数现已达约470万,专家预计,在2036年墨尔本将超过悉尼成为澳洲人口最多的城市。墨尔本人口在过去十年中增长了一百万多人,在2017年达到486万。在接下来的10年,到2037年间,墨尔本人口将接近700万。墨尔本未来成为澳洲人口最多的城市。

最受澳洲本土游客喜爱

2017年全国游客调查(The National Visitor Survey for 2017)发现,去年,澳洲其他地区共有2450万名游客到过维州,与此前一年相比增长了11.5%!去年到维州游玩的澳洲其他地区游客数量创下了纪录,墨尔本格外受澳洲本土人的喜爱。

除了大都市缤纷多彩的生活,秀丽的自然风光,更重要的是,墨尔本的生活真的是太精彩了。根据采访,在澳洲人心中,墨尔本就是一个又美丽又有活力的城市,在这里,每天都会有新的不同......各种赛事,各种展览,各种大秀轮番上演,吸引着无数人的眼光。

大量游客的涌入,也给墨尔本注入了新的活力。墨尔本市城市化发展迅速,整个大墨尔本地区的不断快速外扩。而且,更让墨尔本人开心的是,墨尔本的经济更是来了一个飞跃。2017年澳洲其他地区的游客为墨尔本经济注入了77亿元!

基础设施不断升级

如此强有力的消费能力,特别是购物综合体和零售业迅速崛起,让整个墨尔本的商业氛围异常浓厚。因为整个城市焕发生机活力,吸引着无数的游人。这也自然也带动了墨尔本基础设施的升级和商业综合体的发展。

政府将110亿澳币用于墨尔本火车站新建项目,其中包括一条贯穿CBD的火车线路。因此项目所在地即将变成全墨尔本火车站的中心点,附近的地价及租金势必有所增长。



而依靠着强劲的人口增长和就业需求,墨尔本当地的住房需求依然非常旺盛。最新数据显示,目前世界“最宜居城市”的房产空置率仅为1.4%,是该市十年来的最低值,同期表现也好于悉尼等其他首府城市。


租房人数增加:随着人口的不断增加,整个维多利亚州租房者人数已达到 150万。2006 年至 2016 年期间,维州租房者人数增长了 34 万人,墨尔本租房市场迎来了空前繁荣。


留学生持续涌入:2016年,墨尔本吸引了约3.5万名海外学生,整个维多利亚州的海外学生人数达到了17.5万人,作为“全球第二佳留学城市”,越来越多留学生将涌入墨尔本,这将大力消化市场上的房源。



新住宅短缺:UDIA的数据显示,在过去几年,维州面临着9000套新住宅短缺的问题,如果这一趋势依然继续下去,到2020年,维州的新住宅短缺将超过5万套。从2013年至2051年,墨尔本至少需要新建157万套房屋来应对人口增长需求。


墨尔本房市面临着巨大的住房需求,房价房租自然水涨船高,这给投资者带来极大利好,投资墨尔本房产正当时!