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墨尔本西区Westwood独栋别墅 土地开阔升值潜力大

海外房产2021-01-11 06:47:56


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坐落在古代火山沉积源上

肥沃的土壤滋养了庄稼

孕育了世代牧群

如今

这块肥田沃野

提供了理想的基础

一个让您茁壮成长和拥有归属感的地方




社区模拟鸟瞰图

社区总规划图

Master Plan


项目简介

Project Summary


  • 项目规划960套别墅,位于Plumpton地区,距离墨尔本市中心约30公里,约35分钟车程

  • 项目共拥有5.73公顷的公园绿地

  • 毗邻Watergardens火车站,约10分钟车程

  • 轻松可达Western & Calder高速公路

  • 开车只需25分即可达墨尔本国际机场

  • 距离项目5公里范围内拥有超过8所学校

  • 开车5分可达成熟社区Caroline Spring


项目林荫步道鸟瞰图




项目位置

Location




外观图

Appearance




户型图

Apartment layout




交通

Transportation


Westwood距离墨尔本市中心约30公里,开车约35分钟即可达墨尔本市中心。


  • 高速公路:

M79 Calder高速公路  – 约8分钟车程

M8 Western高速公路 –  约11分钟车程


  • 火车站:

WatergardensTrain Station – 约9分钟车程

  • 公车

476 (Moonee Ponds - Plumpton) – 约1分钟车程


西门隧道 West Gate Tunnel 

维州政府又投入55亿澳元修建西门隧道,预计于2022年完工,两个条隧道一座新桥将在西区建成,完工后西区前往市中心的通勤时间将平均减少20分钟。

▲点击上图了解工程细节及进度


高速外环线 Outer Metropolitan Ring Road

于2009年公共交通规划中,为加强Werribee– Melton – Tullmarine– Mickleham南北地区的连结,新规划的外环高速从本项目往北可于Kalkallo连接Hume高速路,往南可接往Werribee西南方的Princess高速路。VicRoads更于2011年已开始着手规划链接此环形高速和墨尔本国际机场道路。将来达到南北速通的交通网络。

资料来源:VicRoad

周边配套

Shopping Centers


项目临近成熟社区,拥有丰富的生活和服务设施,车程约10分钟即可达众多购物中心:


  • Proposed Regional Retail Precinct (规划区域)

  • Water Gardens 购物中心– 约6.3公里

  • Eat Street 美食街–约6.3公里

  • Watervale购物中心– 约8.1公里

  • CS Square购物中心– 约8.6公里

  • Taylor’s Hill Village 购物中心– 约9公里

  • Burnside Hub 购物中心–约11.9公里(约17分钟车程)

CS Square 购物中心


Water Gardens 购物中心


建于1997年代中期,这个购物中心178家商店,包括两家超市(Coles和Safeway),Target百货商店和两间Terry White药局及Hoyts电影院。Watergardens内也有特定一区为住家改造商店区,包含Bunnings五金商店和HarveyNorman电器行。


Watergardens也墨尔本外城区是第一个购物中心包含独特的户外餐饮和娱乐区。耗资1亿3800万澳元的大型翻修扩建工程,使整个购物中心的规模几乎增加一倍。新区域于2007年4月开业,包括Big W百货商店,第二间Safeway超市,Rebel运动商店,DickSmith电器行,和大约100个专卖店,共有超过220的商店。它还包括一个600座位的美食广场。


Plumpton地区

人口/就业概况

Population/ Employment


Plumpton 地区于2016人口普查结果显示如右,Melton市预估于今年人口将增加至153,120人,至2041年将增加149.47%。Melton市人口和家庭的预测,是以目前社区人口变化,以及人口变化、年龄结构、家庭类型于2016和2041之间的变化。这些预测的最近一次更新是在2017年9月。


资料来源:censusdata& forcast.id.com.au


教育

Education


项目内规划的社区中心将提供儿童保育、产妇保健和公共服务,并提供适合所有年龄段的成人学习课程。另有一所12学年的学校,满足青少年中小学教育培养的发展。


  • 车程约5-10分钟内的小学和中学:

P-12 School (未来项目旁学校)

Sydenham - Hillside小学 –约3.2公里

Rockbank小学 –约3.2公里

Creekside K-9学校–约3.2公里

Southern Cross Grammar小学 –约3.2公里

Parkwood Green小学 – 约4公里

Springside P-9 学校 – 约5.7公里

StGeorge Preca小学 –约5.8公里
Taylors Hill West 中学(即将完工) –约6.8公里

Taylors Hill 小学–约7.3公里

Lakeview中学 – 约7.5公里

Catholic Regional college天主教区域学院–约7.6公里


  • 大学

Victoria University – St Albans校区


▲图片来源:维多利亚大学位网站


Victoria University – St Albans校区

维多利亚州大学

维多利亚大学成立于1916年,是公立教学型综合大学。它是澳大利亚维多利亚省议会通过法案成立的公立大学,由澳洲联邦政府和维多利亚政府联合拨款运行。学校因其科研和教学而闻名于世,被列入科研管理质量一级院校。在对所有院校毕业生所做的教学质量的社会调查中,澳大利亚维多利亚大学被连续评为高质量院校。澳大利亚的《优秀大学指南》中被评为教学质量最高级别(五星级)。


项目距离该校区约需22分钟车程。


此校区提供各类学士到博士课程

Biomedical Science 生物医学

Education 教育

Nursing 护士

Paramedicine 辅助医学

Psychology 心理学

Science 科学

Health Science 健康科学

Philosophy 哲学


医疗保健

Healthcare


项目约10分钟车程的周边有众多医院和专业医疗保健中心,主要包括:


Hillside医疗中心 – 约3.3公里

Parkwood Green医疗中心 – 约3.3公里

Kings Park医疗中心 – 约4.5公里

Medical One - Sydenham医疗中心 – 约5.8公里

Caroline Springs Superclinic医疗中心 – 约7.4公里

Caroline Springs Active医疗中心 – 约7.5公里

Watervale医疗中心 – 约7.6公里

Sunshine医院 – 约16.8公里(开车约20分钟)



Sunshine医院

Sunshine医院是一家公立医院,拥有约600张病床,为Western Health旗下三大医院之一。该医院的急诊部包括儿科服务部,是维多利亚州最繁忙的急诊科之一。该院的妇产科单位拥有维州排名第三的出生人数。


医院的主要服务包括:

心脏病学/内分泌学/胃肠病学/家庭医师/妇科肿瘤科/妇幼保健/儿科医学/安宁疗法/重建外科/精神病学(需要转介)/一般术科。


休闲设施

Amenities


于Beattys 路上市镇中心旁,即规划有水上运动中心,而运动预定地也将提供居民体验多样体育休闲活动。


  • 高尔夫球俱乐部

Keilor Public Golf Course– 约8.9公里

Melbourne Airport Golf Course – 约18.5公里


  • 公园和运动用地

Aquatic Centre (未来项目旁水上运动中心)

Mawson Gardens - 约2.3公里

Hillside Football Club & Recreation Reserve – 约4.1公里

Taylors Hill Skate Park – 约6.8公里

Springside Recreation Reserve – 约6.1公里

Calder Park Thunderdome – 约9.3公里

Copperfield College Reserve – 约9.5公里

Brookside Recreation Reserve – 约10.2公里


  • 观光景点

Galli Estate 酒庄 – 约7.1公里

Witchmount Estate 酒庄 – 约8.7公里


  • 国家公园

Organ Pipes National Park 管风琴国家公园 – 约8公里


▲图片来源:Visit Victoria网站


管风琴国家公园 (OrganPipes National Park)

Organ Pipes是熔岩冷却和开裂所形成的一组玄武岩柱,是公园中最知名的特色。而周围的玄武岩克尔乐平原(Keilor Plains)是世界上最大熔岩流的一部分。于公园散步或者是悠闲野餐的同时还可以观赏到多样的鸟类。


▲图片来源:Witchmount Estate 网站


于临近地区的森伯里(Sunbury)是维多利亚州最古老的葡萄酒产区,主要生产Shiraz。自1860年开始生产各式葡萄酒,凉爽干燥的气候造就了浓郁品种的葡萄酒。


Witchmount Estate 酒庄

witchmount酒庄拥有超过15年的历史,精心酿制的葡萄酒于2008年法国Syrah Du Monde比赛夺冠,而Witchmount 2004 Estate Shriaz更被评选为世界顶级Shriaz。首席酿酒师StephenGoodwin拥有许多澳大利亚顶级酒庄酿酒经验,包括位于Great Western 的Seppelts和Baileys  of Glenrowan。


▲图片来源:CalderPark官网和myracingcareer.com


Calder Park Raceway赛车场

考尔德赛车场于1962年由汽车爱好者铺设出一条土路赛车道,直到70年代初期由冠军赛车手和墨尔本轮胎零售商Bob Jane买下了这条赛道,并开始改造升级设施。现可欣赏公路赛车、直线加速赛车和高速赛车的比赛。场地拥有3种赛道-“Thunderdome” 高速倾斜的椭圆形的赛道总长1.801公里适合顺时针竞赛(对于右手驱动汽车)或逆时针(左驾驶车如NASCAR),另外还有总长2.280公里的国家级赛道以及总长1.609公里的。俱乐部赛道。针对四驱车另设有专属越野及障碍训练场地。


▲图片来源:CalderPark官网和myracingcareer.com


Keilor Public Golf Club 公共高尔夫球场

凯勒公共高尔夫球场是一个拥有18洞球道和适合所有水平果岭高尔夫球场。设施包括20湾竞赛场地,以及拥有PGA认证高尔夫训练员Scott Wearne的专业指导。


Plumpton区域房价趋势

Property Market


  • Plumpton地区四房租金中价位为$430/周,成长中值为4.42%

  • 租房的空置率为1.16%,低于墨尔本的2.52%,显示租房需求较高。

▲资料来源:realestate.com.au (2018年1月)/ realestateinvestar 


① 4房/2卫/2车位

 租金:$460/周

② 4房2卫/1车位 

 租金:$450/周


与附近区域现有二手房源对比 :

单层别墅

售价:$825,000

售出时间:2017年12月
4房/2卫/2车位

售价:$645,000

售出时间:2017年12月
4房/2卫/2车位

售价:$1,405,000

售出时间:2017年12月
4房/2卫/2车位

售价:$790,000

售出时间:2017年12月
4房/2卫/2车位

4房/2卫/2车位

售价:$645,645

面积:531平方米



与附近区域现有二手房源对比 :

双层别墅


售价:$1,325,000

售出时间:2017年9月
5房/4卫/3车位

售价:$1,280,000

售出时间:2017年9月
4房/4卫/2车位

售价:$1,250,000

售出时间:2017年5月
3房/4卫/3车位

售价:$1,150,000

售出时间:2017年9月
5房/4卫/2车位

4房/2.5卫/2车位

售价:$751,765

面积:531平方米


政府未来发展规划


Sunshine国家级就业群区:最新的墨尔本规划方案“PlanMelbourne 2017-2050” 中提出就业群区的概念,计划在Sunshine地区建设一个大型的就业集中区域,加强教育、研究和健康相关发展,预计提供约14,600个工作岗位。


随着 Metro Tunnel的建设,与墨尔本市中心交通时间只需15-20分种,而通往Geelong, Ballarat和Bendigo的火车也将经过Sunshine火车站,为火车的一个重要交通枢纽中心。


Sunshine医院是一所提供急性和次急性教学医院,拥有约600张病床(包括西北心理卫生管理的精神健康病床)。此外,西区健康研究和教育中心更与维多利亚大学、墨尔本大学和西区卫生机构之间合作进行培训和研究。


资料来源:Plan Melbourne 2017-2015



Metro Tunnel


9公里长的双管隧道,斥资110亿澳元的Metro Tunnel 项目,将为墨尔本两条最繁忙的铁路线建造一条全新的贯穿城市中心地带的专用铁路线,为更多火车提供了在墨尔本铁路网络中增加班次的空间。Metro Tunnel 是墨尔本迈向“地铁式”铁路网络的第一步,推出已成为伦敦、纽约、香港和新加坡等世界大都市标杆的“上车即走”服务。


项目范围:

Metro Tunnel 将从西侧 Sunbury为起点直至东南方向的Cranbourne/Pakenham,建造一条运载高运力火车的全新端对端铁路线,并在Arden、Parkville、CBDNorth、CBDSouth 和 Domain新建五个地下火车站。


工程将可提供约7,000个就业岗位,而完工后的Metro Tunnel随着运力的提高,高峰时段使用铁路系统的乘客可增加 39,000人次。


Plumpton区域规划


Plumpton地区的社区规划,已接近最后阶段,等待审核最后规划通过,规划预计提供约12,000个工作岗位,图书馆、市府机构和水上运动中心,呼应市镇中心将提供荣的咖啡厅/娱乐区域。


规划延长贯穿Plumpton地区的Hopkins Road,更可连接至未来新的火车站 – Mt Atkinson,以及Melton Highway 和高速外环线。为加强步行和脚踏车骑士的用路安全和前往市镇中心的方便性,社区规划有专属林荫道路,区别汽车和脚踏车用路。


昔日的淘金路线Beattys Road为将重新规划为线性公园和街道,其保留园区更规划有公共休闲设施供居民使用。为了适应不同的体育运动,将规划有一系列不同规模的运动用地。建于水道旁的目的,则是在未来实现雨水回收利用计划。


资料来源:Plumpton PSP



大区域未来发展规划




下面是最新在墨尔本销售中心考察回来的照片:




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