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4月青岛数百小区最新房价一览,从楼市核心逻辑看刚需者、投资者如何抉择!

楼市凤向标2021-09-09 13:32:38


“金三银四”是房地产市场对传统旺季的通俗称呼,回顾“金三”,我们不难发现,青岛整个楼市不管是成交量和成交均价一直处于稳步上升的状态。青岛房地产行业似乎并没有“错失”一年中的行业旺季,而“银四”的销售是否也会如我们所想持续走俏呢?刚需者、投资者又将在其中如何抉择?


青岛四月房价出炉,均价破2W!


前阵子网上疯传

2018年全国261个城市房价排行榜

青岛排名"第10位”

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今天给大家搜青岛房价的时候

发现青岛平均房价已过2万大关

青岛4月二手房均价 20388 元/m²

青岛3月二手房均价 19947 元/m²

环比上月上涨 2.21% ↑

同比去年同期上涨 19.70% ↑


根据锐理新媒体数据统计,3月份青岛新建商品房成交17700套,同比下降3.97%,环比上涨117.12%;3月份新建商品房成交面积1999979㎡,同比上涨2.52%,环比上涨122.9%。住宅方面,3月青岛新建商品住宅成交14624套,成交面积为1667097.3㎡,同比分别下降5.91%和2.86%,环比分别上涨111.02%和107.08%。



看着这房价飞涨的速度,笔者不禁感慨:这两年房价飞涨,一方面是有人一掷千金疯狂扫房,另一方面是老百姓纷纷望房兴叹,房价严重脱离平均收入购买力。大家觉得似乎总是哪里不对,到底是我领到了假的收入,还是看到了一个假的房价,又或者活在了一个假的时代。刚需一族和投资一族该如何权衡“买房子”和“投资”这两件事儿呢?



从楼市核心逻辑

看刚需者、投资者如何抉择!


自从房价调控以来,笔者听到最多的声音是:青岛的房价不是依然在涨吗?没有错,的确有不少热点区域涨得很猛。是不是之前我们对房价的大逻辑和趋势性判断就错了?不,至少笔者这样认为。这期间至少再过两到三年的时间周期,我们再来看。


不要只盯着青岛,看看北京,看看上海。通常,资产价格的上涨,一定是从最优质的资产开始的,然后传导到最劣质的。一线涨完二线涨,然后三四五线,最后是没涨的补涨。北京反正已经开始跌了,尤其是环京部分。上海虽然明面上基本持平,但交易环节,卖房者基本都有较大的议价空间,相当于变相跌。


再往后,全国房价的走势,大概率会延续“北京模式”,即“钝刀割肉”一样地慢跌。一年跌个15%左右,慢慢来。这样的模式,既不会崩盘,也会让泡沫慢慢变小,实现软着陆。



另外,需要再提到的是:房子是流动性极差的资产。它不像股票,你看到它跌了,可以马上割肉止损。请你记住,价格下跌不是投资房子风险最大的地方。价格下跌还卖不出去,才是风险最大的地方。有些人肯定会说:房子怎么可能卖不出去?看看历史,你就知道上海当年可是买房子送户口也没人买的。所以,又回到了那个话题。投资者和刚需一族究竟怎么买?


(1)刚需族


如果是强刚需,那就赶紧买房子吧。不买房就没办法结婚,这一法则在中国社会里根深蒂固。所以还是乖乖买吧!就算价格高也要买,房贷可以慢慢还,媳妇可不能等呀。强刚需一族还能再犹豫?如果是弱刚需,可以等一到两年,看市场情况而定。


(2)投资族


还是那句建议:现在入手房子投资,性价比太低。在一些前期涨幅过大(比如翻倍)的城市,现在入手房子,实属不建议。


(3)普通人


大部分中国普通人的写照是:首付搞不定,买房子首付也要靠父母出一大半的钱。如果这句话戳中了你的玻璃心,很抱歉。但是笔者觉得,与其费工夫关注房价的涨跌,不如趁着年华还在多多关注怎么跑赢收入。赚到起码够付首付,且未来房贷不会显著影响生活这样的收入之后,才值得你去关心房价。最后为大家附上青岛各小区房价一览。


青岛各小区房价一览


市 南 区


楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期
泛海名人广场一期2.3万/平米福州南路2001年

鲁商首府

4.7万/平米燕儿岛路2013年
金茂湾3.1万/平米四川路2012年
滨海花园3.0万/平米东海西路2008年
新贵都3.5万/平米徐州路2002年
华润中心悦府4.5万元/平米山东路2015年
锦绣华城一期3.5万元/平米延吉路2010年
颐和国际2.6万元/平米香港中路2007年
颐中高山3.2万元/平米旌德路2008年
碧海花园3.9万元/㎡东海中路2004年
贵州路小区2.5万元/平米贵州路1984年
海信金色慧谷3.4万元/平米仙居路2006年
福林小区3.0万元/平米大尧二路1993年
肥城路小区2.3万元/平米中山路1996年
台西纬四路小区2.3万元/平米台西纬四路暂无建造年代
中海银海一号3.9万元/平米银川西路2010年
海信半山兰亭4.2万元/平米宁德路2006年
绿岛花园2.7万元/平米香港中路2004年
维多利亚广场2.0万元/平米湖南路2011年
兴源大厦2.5万元/平米东海西路2005年
双星海富楼2.0万元/平米瞿塘峡路2005年
丽晶御筑3.5万元/平米香港中路2010年
青岛电业局延吉路宿舍2.3万元/平米延吉路1995年
新贵都3.7万元/平米徐州路2002年
亚星美瓴居3.3万元/平米银川西路2006年
颐灏海怡名都4.2万元/平米东海中路2005年
挪庄小区2.4万元/平米成武支路1999年
八大峡小区3.2万元/平米团岛二路1990年
海逸天成4.7万元/平米东海西路2015年
西藏二路小区2.3万元/平米西藏二路1989年
香港花园上环3.2万元/平米香港中路2000年
古田路13号院2.5万元/平米古田路暂无建造年代
团岛公寓2.4万元/平米团岛一路1990年
金湖小区3.0万元/平米如东路2008年
荣盛BOBO公寓3.0万元/平米江西路2004年
逍遥花园2.9万元/平米大尧三路2004年
湛山小区4.2万元/平米东海一路2015年
海峡花园2.9万元/平米青铜峡路2000年
瀚海华庭2.5万元/平米贵州路2006年
齐东路小区4.0万元/平米齐东路1982年
中铁青岛中心3.7万元/平米香港中路暂无建造年代
台湾花园3.5万元/平米台湾路1998年
远洋公馆5.3万元/平米燕儿岛路2015年
南京路小区2.7万元/平米南京路2006年
吴兴路小区2.4万元/平米吴兴路1990年
宜仕宜家3.5万元/平米闽江路2002年
伟东尚城3.6万元/平米南京路2006年
田家花园3.0万元/平米高田路2000年
金都花园2.1万元/平米东海西路2002年
中央国际3.1万元/平米山东路2010年


市 北 区


楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期
敦化路小区2.4万元/平米敦化路1995年
中广宜景湾2.7万元/平米绍兴路2016年
城建湖光山色3.3万元/平米同乐三路2004年
中海清江华府3.3万元/平米清江路2012年
夹岭沟小区2.2万元/平米同德路2000年

花好月圆

2.4万元/平米山东路2010年
海逸景园2.4万元/平米邱县路2009年
嘉合新兴1.6万元/平米山东路2008年
华远汤米公馆1.8万元/平米福州北路2011年
海岸馨园2.0万元/平米海岸路2012年
万达39克拉1.1万元/平米延吉路2008年
鸿仕雅居2.8万元/平米清江路2010年
凯景花园3.1万元/平米曹县路2010年
蓝光黑钻公馆2.5万元/平米宜昌路2019年
晓港名城2.6万元/平米小港二路2013年
洛阳路小区2.0万元/平米洛阳路1992年
联城花园2.2万元/平米周口路2009年
紫荆馨园2.5万元/平米金华路2005年
保利叶公馆3.0万元/平米合肥路2014年
浮山后六小区2.7万元/平米同安二路2000年
四季景园3.1万元/平米合肥路2006年
东方小区2.1万元/平米四平支路2015年
普吉新区1.6万元/平米普集路2014年
正商红枫谷2.7万元/平米南昌路2015年
海云上四方住宅小区2.1万元/平米尚志路2000年
错埠岭五小区2.3万元/平米东莞路1991年
四方实验小区2.3万元/平米海伦路1996年
海信湖岛世家2.5万元/平米瑞昌路2015年
美寓天城B区1.9万元/平米保张路2012年
金华苑2.4万元/平米四流南路2002年
万科蓝山3.8万元/平米福州北路2012年
美寓天城A区2.1万元/平米保张路2014年
海信淮安郡3.2万元/平米清江路2013年
百通雍翠华苑2.8万元/平米四流南路2010年
杨家群丽景苑2.0万元/平米黑龙江南路2007年
万科城3.2万元/平米台柳路2014年
国信紫云台3.2万元/平米伊春路2014年
台湛路小区2.4万元/平米台湛路1997年
杭州花园2.6万元/平米杭州路2004年
启迪协信科技城1.3万元/平米舞阳路2017年
中城嘉汇2.8万元/平米青田路2016年
新岭花园三期3.0万元/平米东胜路2009年
南宁路小区2.2万元/平米南宁路2000年
浮山后一小区2.5万元/平米合肥路1999年
北仲小区2.3万元/平米北仲路1996年
福岭嘉苑2.9万元/平米合肥路2004年
北岭山花园2.6万元/平米顺昌路1980年
中海临安府2.5万元/平米杭州路2015年
市场二路小区2.2万元/平米市场一路1990年
温莎郡2.1万元/平米瑞海北路2016年


李 沧 区



崂 山 区


楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期
鲁信长春花园3.5万元/平米银川东路2006年
优山美墅1.6万元/平米天水路2014年
温哥华花园2.8万元/平米海尔路2005年
城建春光山色3.0万元/平米劲松五路2007年
颐和星苑3.7万元/平米香港东路2010年

左岸风度

2.6万元/平米劲松七路2006年
北村新苑1.5万元/平米合肥路2009年
麒麟山庄3.1万元/平米崂山路2005年
水木年华2.0万元/平米北九水东路2015年
金地悦峰3.6万元/平米同安路2018年
鲁商蓝岸丽舍4.2万元/平米松岭路2015年
海信天悦9.2万元/平米香港东路2013年
海尔东城国际北区3.6万元/平米辽阳东路2006年
领世华府4.6万元/平米香港东路2008年
锦绣花园2.6万元/平米崂山路1998年
海信天玺6.0万元/平米东海东路2012年
丽海花园二小区3.2万元/平米深圳路2004年
恩马文景园3.8万元/平米银川东路2011年
瑞士花园5.6万元/平米海龙路2002年
京沪山庄2.3万元/平米崂山路2009年
金光丽园3.2万元/平米同和路2011年
鲁德海德堡4.0万元/平米香港东路2017年
龙泽书苑2.5万元/平米北九水东路2013年
天泰馥香谷3.8万元/平米海安路2004年
亚麦山城3.5万元/平米青大一路2005年
山水名园三期3.8万元/平米香港东路2007年
世茂拾贰府5.4万元/平米青大三路2015年
石湾新苑3.0万元/平米崂山路2009年
前海花园2.7万元/平米崂山路2000年
新华锦爱丁堡国际公寓3.5万元/平米松岭路2011年
澳门花园4.1万元/平米海安路2004年
迪生山庄4.1万元/平米松岭路2013年
恩马墅院3.0万元/平米枣山东路2018年
山水名园二期5.0万元/平米香港东路2007年
天泰品山4.6万元/平米海龙路2010年
鲁信含章花园3.2万元/平米合肥路2012年
鲁信未央花园4.8万元/平米海青路2004年
丽海馨苑3.6万元/平米深圳路2002年
建飞花园4.3万元/平米香港东路2002年
东盛花园2.4万元/平米辽阳东路2008年
国际名都2.8万元/平米李山东路2006年
凯旋山庄4.7万元/平米香港东路2001年
石湾山庄7.0万元/平米崂山路2011年
海丽花园3.0万元/平米同安路2005年
海信依云小镇3.7万元/平米崂山路2014年
远洋风景4.0万元/平米同兴路2013年
深蓝公寓1.5万元/平米同安路2012年
北国之春悠然苑2.7万元/平米合肥路2008年
北国之春七星花园3.0万元/平米合肥路2008年
山水名园四期4.1万元/平米崂山路2010年


西 海 岸 新 区



楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期
海尔山海湾2.2万元/平米漓江东路2014年
唐岛七星2.7万元/平米太行山路2013年
凭海临风1.6万元/平米泰山东路2013年
清水庐1.0万元/平米海滨五路2007年
海景绿洲1.2万元/平米上海东二路2012年
昆泉天籁村1.6万元/平米朝阳路2010年
隆海海之韵1.5万元/平米海滨十路2011年
津盘凤凰都1.8万元/平米灵港路2008年
隆和水岸0.8万元/平米海西东路2009年
万达星光岛1.6万元/平米滨海大道2017年
世茂诺沙湾2.5万元/平米东十三路暂无建造年代
世纪绿洲1.2万元/平米世纪大道2009年
欧美世纪花园1.6万元/平米温州路2006年
珠山名苑1.0万元/平米水城路2007年
天一畔城1.2万元/平米泰山路2008年
千禧龙花园2.2万元/平米武夷山路2008年
锦绣城1.2万元/平米月亮湾路暂无建造年代
海尔幸福里1.3万元/平米奋进路2008年
山水新城1.0万元/平米滨海二路2017年
海尔悦湖兰庭1.4万元/平米香江路2015年
朝阳无限2.0万元/平米江山南路2011年
奥润馨海国际城1.5万元/平米滨海大道路2016年
秀兰禧悦山1.9万元/平米五台山路2014年
卧鹏小区1.0万元/平米田横岛路2009年
世家花园1.6万元/平米香江路2004年
兴悦华城1.4万元/平米开拓路2014年
康大风和日丽1.9万元/平米滨海大道2009年
瑞海花园南区1.7万元/平米泰山东路2005年
金沙滩一号2.4万元/平米银雀滩路2014年
中南海湾新城2.8万元/平米武夷山路2008年
海宇嘉园1.1万元/平米铁山路2006年
剑桥小镇1.1万元/平米墨香路暂无建造年代
蓝海湾卡地亚1.6万元/平米世纪大道路2017年
帝邦帝城1.3万元/平米海西东路2013年
鲁商蓝岸国际2.1万元/平米江山南路2009年
井岗新村1.5万元/平米九华山路2000年
车家岭小区1.7万元/平米江山南路2003年
海印长天1.6万元/平米朝阳路2009年
九方海悦华庭1.5万元/平米海南路2012年
天和小区1.1万元/平米灵港路2009年
世纪新村1.3万元/平米珠海东路2002年
德惠凤凰都1.7万元/平米南港路2013年
珠海雅苑1.0万元/平米前港湾路2004年
恒大金沙滩1.7万元/平米罗浮山路2015年
千禧银杏苑1.9万元/平米峨眉山路2011年
瑞海花园B区1.4万元/平米泰山东路2005年
观海华庭1.6万元/平米泰山东路2009年
锦绣山河0.6万元/平米福山路2014年
中铁青岛世界博览城1.4万元/平米盛海路2018年
柳沟社区1.0万元/平米崇明岛西路1994年


城 阳 区



楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期
水岸绿洲1.3万元/平米银河路2009年
万科魅力之城2.1万元/平米兴阳路2010年
卓越蔚蓝群岛1.5万元/平米双元路2016年
领秀珊瑚湾1.2万元/平米华贯路2014年
星雨华府1.4万元/平米和源路2018年
中冶圣乔维斯1.7万元/平米崇阳路2012年
鑫江水青木华1.6万元/平米黑龙江中路2016年
盛世家园二期1.0万元/平米王沙路2005年
千禧国际村1.4万元/平米铁骑山路2003年
金秋泰和郡1.3万元/平米玉虹路2016年
天泰城迦南美地1.5万元/平米黑龙江路2011年
银盛泰盛世景园1.0万元/平米正阳东路2006年
碧桂园1.2万元/平米宏通路2015年
盛世家园一期1.0万元/平米正阳东路2005年
华鹏宜家1.6万元/平米德阳路2011年
阳光馨苑1.2万元/平米韩海路2010年
万科城市花园1.9万元/平米泰城路2010年
青特城1.9万元/平米正阳路2014年
怡馨苑1.1万元/平米正阳东路2009年
龙湖滟澜海岸1.4万元/平米双元路2012年
都霖美景1.4万元/平米瑞阳路2008年
丹山0.7万元/平米黑龙江中路1999年
云鼎国际0.9万元/平米瑞阳路暂无建造年代
万科金域华府1.4万元/平米瑞阳路2018年
天一仁和印象1.4万元/平米南流路2017年
红岛嘉苑0.9万元/平米韩家进村路暂无建造年代
天一仁和智慧之城1.2万元/平米王沙路2016年
翠湖海月湾1.5万元/平米聚贤桥路2017年
中欧国际城1.5万元/平米火炬路2017年
顺德居小区1.5万元/平米春城路2002年
馨盛苑1.5万元/平米春城路2005年
小城之春1.4万元/平米德阳路2016年
阳光公园1号1.7万元/平米长城路2016年
世茂公园美地1.4万元/平米华贯路2016年
万科桃花源一期1.5万元/平米泰城路2017年
尚街赛尚领寓1.4万元/平米兴阳路2008年
中铁华胥美邦1.6万元/平米湘潭路2015年
仁和居1.4万元/平米明阳路2000年
青特小镇1.4万元/平米春阳路2017年
金日家园0.9万元/平米龙海路2005年
弘通漫城2.1万元/平米兴阳路2008年
银盛泰德郡1.5万元/平米铁骑山路2016年
招商LAVIE公社1.3万元/平米山河路暂无建造年代
福根美林1.1万元/平米兴阳路2017年
佳兆业水岸新都1.2万元/平米王沙路2015年

龙湖悠山郡

1.8万元/平米青威路2016年
宝龙国际社区1.9万元/平米文阳路2008年
世正爱丽安0.7万元/平米正阳路2005年
桃源居1.3万元/平米青威路2000年
天一仁和财富中心1.0万元/平米正阳中路暂无建造年代


即 墨 区



楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期
永合硕辉苑1.0万元/平米天山路2008年
墨河嘉苑1.0万元/平米健民街2014年
鹤翔小区1.0万元/平米新兴路2000年
中交中央公元1.0万元/平米文化路2016年
和平第四住宅区0.9万元/平米新兴路暂无建造年代
曼谷阳光1.0万元/平米华山三路2010年
鳌山名苑1.7万元/平米凤凰山路2013年
万科四季花城1.4万元/平米鹤山路2011年
西元庄新城1.0万元/平米新城一路暂无建造年代
永合弘泰苑1.0万元/平米新城二路暂无建造年代
岭海逸景湾1.1万元/平米岭海中街2014年
云桥花园0.5万元/平米天山路2008年
观澜国际1.0万元/平米长江一路2013年
依泉美庐1.0万元/平米泉海路2007年
怡景苑1.2万元/平米嵩山一路2015年
永合硕丰苑1.0万元/平米西苑路2006年
温泉阳光0.8万元/平米麒麟路2016年
永合鼎泰丰1.1万元/平米长江二路2014年
祥和景苑1.1万元/平米富阳路2010年
金府花园0.6万元/平米府前路暂无建造年代
春阳丽景1.0万元/平米新城二路2018年
三盛国际海岸1.3万元/平米海西路2015年
龙山上苑1.2万元/平米西塔子夼村2016年
国信雍翠湾1.2万元/平米文化路2014年
润丰园0.5万元/平米府前街2015年
万科朗润园1.3万元/平米辽河一路2016年
青岛宝太花园0.9万元/平米204国道2013年
上海景苑1.2万元/平米文化路暂无建造年代
怡景嘉苑1.3万元/平米天山一路2015年
青建橄榄树1.0万元/平米大田路2011年


胶 州 市



楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期
青岛达观天下0.5万元/平米湘江路2015年
水岸绿城0.7万元/平米聚福路2013年
香港花园1.0万元/平米香港中路2006年
胶州ps小区0.6万元/平米兰州东路暂无建造年代
青岛风景0.8万元/平米204国道2015年
香溪贤庭0.4万元/平米澄月路2015年
华东滨河花园0.5万元/平米217省道暂无建造年代
清湖国际缇香郡1.1万元/平米香港路2013年
万通花苑0.5万元/平米建设路2008年
安泰书香苑0.3万元/平米水乡路2016年
怡然园墅0.8万元/平米22国道暂无建造年代
嘉树园0.3万元/平米胶州西路暂无建造年代
正北名苑1.4万元/平米扬州东路2012年
城阳星城0.7万元/平米沽河大街2010年
云龙花园0.7万元/平米胶州西路暂无建造年代
仕府名苑1.2万元/平米北京路2011年
市南小区0.9万元/平米常州路2001年
蓝水假期1.0万元/平米海尔大道2008年
少海馨德园1.1万元/平米北京南路2013年
新城水岸府邸1.6万元/平米北京东路2005年
天一仁和城1.5万元/平米温州路2016年
中置青岛风景0.8万元/平米204国道2013年
煜鼎吉祥苑0.5万元/平米泰州北路2015年
绿城春晓苑1.8万元/平米北京东路2012年
西湖花园0.8万元/平米锦州路2015年
汇英名郡0.8万元/平米北外环路2015年
鑫汇新都0.9万元/平米兰州东路2009年
里岔新苑0.3万元/平米黄张公路2018年
融城0.9万元/平米郑州西路2014年
军供小区0.6万元/平米胶州西路暂无建造年代


平 度 市



楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期
鼎峰北欧阳光0.9万元/平米红旗路2013年
金日佳苑0.9万元/平米南京路2010年
同和新城家园0.7万元/平米同和路2009年
星光华府0.9万元/平米厦门路2015年
世纪花园0.6万元/平米海尔路暂无建造年代
山水龙苑0.8万元/平米天津路2015年
上城府第0.6万元/平米郁江路2015年
福安花苑0.8万元/平米天津路暂无建造年代
阳光花园0.7万元/平米兰州路2013年
幸福人家0.8万元/平米泉州路暂无建造年代
千汇花园0.7万元/平米杭州路2015年
木材公寓0.6万元/平米青岛路暂无建造年代
福临圣水山庄1.0万元/平米泉州路暂无建造年代
慧泽苑小区1.0万元/平米天津路2009年
青岛花园0.7万元/平米青岛路1994年
名仕家园0.8万元/平米红旗路暂无建造年代
伟信新城市花园0.7万元/平米广州南路2017年
永安新村0.5万元/平米苏州路暂无建造年代
清华园0.9万元/平米永州路2004年
三龙府佑苑0.8万元/平米杭州路2006年
兴邦杰座0.8万元/平米海尔路2007年
水尚明珠0.5万元/平米朱诸路2015年
同和三A生活小区0.5万元/平米荣华路暂无建造年代
彩虹苑0.7万元/平米同和路2013年
天悦华府0.6万元/平米烟台路2016年
万科嘉园0.8万元/平米北后巷子路2012年
伟信沽河新城0.4万元/平米朱诸路2015年
万科四季花城0.8万元/平米苏州南路2015年
奥园水岸豪庭1.0万元/平米厦门路2002年
锦厦新城0.8万元/平米锦州路暂无建造年代


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