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[资讯]| St Kilda已成为开发竞争激烈地带,上千套公寓将在2020年入市

澳大利亚巨石地产2020-03-24 15:25:08

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St Kilda

对房地产开发商来说,墨尔本著名的St Kilda Road 已经变成了十分头疼的地段。越来越多的新楼在绿树成荫的大街旁建成,使销售竞争愈演愈烈。

Shakespeare集团任命builder Icon Co开始建造其位于601 St Kilda Road的三栋临街公寓项目St Boulevard,现在的环境对于开发来说极具挑战。“墨尔本的公寓市场目前处于竞争激烈的时期,尤其在市中心沿St Kilda Road的地带,在这附近有很多项目最近全部开始动工,”Shakespeare集团董事Catherine Law说到。这项由Elenberg Fraser设计开发的项目将于2020年完成建设,建成后在Albert Park与South Yarra之间的地带将增加420个新公寓住宅,给住房带来明显的供应高峰。其他近期的项目还包括350 St Kilda Road的 ‘Tower of Power’这些新的住房供应将受到与信贷紧缩和抑制投资者相同的影响。

对于开发商来说现在这个阶段非常尴尬。Charter Keck Cramer的统计数据显示St Kilda Road管理区包括St Kilda Road, Queens Road和一部分的Albert Road有510个公寓正在建设,并且还将有900个左右的公寓将进入市场。到2020年,该区域将达到历史最高纪录——超过1000个公寓。

“如果目前所有市场上的项目都能达到预售指标和安全融资,2020年可能会成为年度最高房源供应的一年,”Charter Keck Cramer全国执行董事Rober Papaleo说到。

然而,房地产市场很有可能将进行调整来避免崩塌,就像早前关于维多利亚州首府供应过量和房价下降的预测尚未实现。“一些2020年竣工的项目可能会在2021年再进入市场以减少2020年的高峰期,但这仍然意味着它将是一个相对较高(但不是高峰)的年份,”他说。

与去年相比,新一轮的房源供应幅度并不会像之前库存极速增加那么大,Papaleo先生说到。

“目前的活跃度发生在该地区过去20年以来更加完善的住宅公寓市场背景下,”他说。“所以,在百分比变化的基础下,该项目未来供应量是完全适宜化境的。在2006,2008和2013年在比例基础上更为重要。”

在412 St Kilda Road,马来西亚的开发商UEM Sunrise拥有158个单元的Mayfair的项目,由Zaha Hadid设计,目前已有35%-40%出售给了本地买家。这家公司称海外买家的销售才刚刚开始,并计划在今年下半年开始建设。

拥有三栋公寓楼的St Boulevard也预计在2020年开始施工。Shakespeare集团已经卖掉其中Ginkgo公寓楼的91个单元,Anaca公寓楼207个公寓的80%和Magolia公寓楼的122个单元。

“St Boulevard开始建设是一个重要的里程碑,我们很荣幸能够与我们的购买商还有未来的购买商分享不仅在项目中,而是在整个预售房行业的信心。”Law先生说。

消息来源:Financial review


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