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小明周一见 | 房贷利率涨 银行放款慢的原因找到了

新明2020-06-26 16:07:16

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鲜报


3月5日,胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》显示,中国2017年房价涨幅全球最快,在全球房价涨幅居前的10个城市中,有7个中国城市,全球排名前50的城市中有24个。在具体城市方面,冰岛首度跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达18.8%。2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温,城市排名发生变化。无锡依旧领跑中国房价涨幅,全球排名第二,涨幅从34.3%下降到18.2%,但这两年累计增长近6成。合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州位居全球前十。从一线城市来看,北京和上海分别比上一年度下降13和20位,广州上升9位,但上一年度房价飞速上涨的深圳却跌出前50名。房价涨幅前50名城市共来自16个国家。榜单还显示,加拿大温哥华成为全球置业投资回报最高的城市,加拿大维多利亚位居第二,英国伯明翰排名第三。



置业投资回报最高的城市竟然不在中国!


两会期间,全国人大代表、广东国鼎律师事务所主任朱列玉表示,建议把幼儿教育纳入义务教育,使得“二孩”政策得到真正的有效执行。他表示,由于幼儿教育不属于国家义务教育体系的组成部分,财政补贴相对较少,也由此导致幼儿教育收费相对较高。另外,母亲放弃工作、全职看护小孩在现阶段对大部分家庭来说不太现实,很多家庭面临老人年事已高、无力照顾孙辈二孩的情况。他呼吁把义务教育下移一个阶段,将学前教育(3-6岁)纳入义务教育,同时大力兴办日托(0-2岁)与幼教(3-6岁)设施,使幼儿教育成为所有家庭可以普遍享有的配套基础设施,这有利于二孩政策得到真正的有效执行。



幼儿园学费和大学学费是一样的,但是两者的投入成本显然是不对等的


春节过后,全国房贷平均利率继续上扬。据融360最新发布报告显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。值得注意的是,往年春节过后,各家银行贷款额度较为充裕,但今年全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。杭州也不例外,记者了解到,不论是首套房还是二套房,杭州多家银行均提高了按揭贷款利率,从此前基准利率上浮10% ,普遍已经上涨到了上浮15% ~ 20% 。业内人士表示,未来全国房贷市场将继续保持收紧态势。



首套购房者又是一口老血,差别化信贷基本无差别


3月3日,中国人民政治协商会议第十三届全国委员会第一次会议召开。全国政协委员俞敏洪会前表示,民办培训领域对中国教育体系是良好补充,但整顿很有必要,他个人很反对超前教育、难题教育,孩子的成长过程像一棵树,浇了大量化肥可能会迅速成长,但到后期会发展病态,这也是中国很多小天才长大后爆发力差的原因。他认为,中国教育未来应当在下降教育难度的同时,关注学生的特长教育和全面发展,重新考虑考试制度在新时代的适应性。



切实的减负提议


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新 课堂

 

买房楼层越高噪音就越小?其实大错特错!


关于楼层高低与噪音大小之间关系的争论一直都有,很多人认为:楼层越高噪音越小,因为越高就离噪音源越远,噪音肯定小;也有人认为:楼层越高,遮挡物越少,噪音反而会越大。今天,小编就跟大家好好说说楼层高低与噪音大小的关系。

一、一幢楼是否存在特定的噪音层?


一幢楼是不存在特定噪音层的,噪音的强弱是多种因素综合作用的结果。根据不同的时间、位置和周围环境的变化,噪音的大小会有所不同。在没有高架桥、马路、突发噪音等因素影响,一般大楼的各个楼层的噪音差别不是很大。如果噪音来源仅是马路,由于地面反射或建筑反射,会造成高层建筑中间楼层噪声比底层和高层稍大。


正常情况下,当声波被周边的建筑物、绿化带等阻挡和吸收,再经过多次折射、反射后,低层接受的噪音会减小。所以,选楼层不要盲目选高,需要根据建筑周边环境而定。


二、影响噪音大小的主要因素?


1、噪音源


高架桥:周边建筑楼层中间噪音较大,在高架桥旁一般都会设置遮挡墙,这样一来下面楼层的噪音少了,高架桥以上的楼层噪音反而大了。


马路:如果噪声的主要来源仅是一条公路,往往底层和高层噪音较小,中间层最大。如果建筑物四周有多条马路,往往楼层越高,噪音越大,这是因为楼层越高有效噪声源就会越多。


飞机航道:如果噪音源来自空中,那楼层越低噪音越小。


菜市场、KTV、汽车鸣笛和大型车辆起步、刹车、加速等都是噪音源。


2、与噪音源的距离


空气中噪音强度变化的最大影响参数是距离。根据声波传输原理,离噪声源越远,噪声肯定就越低,距离每增大一倍,噪音就能降低大约6分贝,当然,这是理想情况。


3、周边有没有遮挡物


低层噪音是大是小,还要看周围有没有遮挡物。如果楼房周边的绿化树木之类的比较多,那么就可以阻挡一部分声音。如果没有,噪声就可能比高层大。


三、楼层与噪音分布的大致关系?


高层建筑噪音分布呈现“两头小中间大”的特征,有研究发现,高层住宅在30到70米间噪声最大。楼层低反而噪声小,除了因为绿化带、行道树可以降低噪声,还因为低楼层只接收近距离的噪声,而楼层越高接收噪声的范围越广,远距离的交通噪声都可以传送到高层。当楼层达到一定高度时,噪音开始出现衰减。


另有专家表示,一般来说,建筑物周围若只有一条马路,建筑物10层左右噪音最大,其余楼层以此为中心依距离递减。建筑物周围若有多条马路,25层左右噪音最大,其余楼层以此为中心依距离递减。


四、如何降低噪音?


1、尽量选择离马路等噪音源较远的住房,无遮挡的情况下,最好距离300米以上;


2、如果周围有噪音源,可以选择质量好的中空玻璃来降噪,在密封性较好的情况下,可以将噪音降低30至40分贝;


3、将临街窗户更换成双层中空隔音玻璃;


4、通过粗糙墙面或选用吸音壁纸来分散噪音,达到降噪目的;


5、厚重的、多孔的窗帘能帮助吸音,如更换布艺窗帘。





只要生活在城市就逃不过噪音,不必楼层迷信


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新 言论

潘功胜

人民银行副行长谈房贷

今年1月份,个人住房贷款同比增长21.4%,人民币各项贷款整体贷款增长13.2%,个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少,但是它仍然是比较快的增长,可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题,出现了放款的时间可能会有所延长的情况,是可能的。


关于住房贷款利率的问题,的确,房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。


银行业金融机构的房地产贷款不良率是不到1%,整体银行业的不良贷款是1.85%,这是包含政策性银行的,除掉政策性银行是1.74%,显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平,其中个人贷款的不良率只有0.3%。而且我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策,平均首付比在33%以上,去年新发放贷款的平均首付比在37%,这也是在国际上是非常审慎的住房信贷政策。当然,我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快,个别的房地产企业可能在财务方面比较激进,会有一些风险,这些我们都在密切关注。



商业银行资产负债匹配的原因导致放款较慢


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新 资讯


摄影比赛

杭州

“中童杯·巴比尼与春天有个约会”新明集团员工主题摄影比赛已正式开始作品征集,有关于孩子和春天的一切美好影像都是我们需要的。



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