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注意!维多利亚市短租市场新规下月初生效,牌照费$150-$1,500,违反规定者要处以最多上万加币的罚款!

美丽的温哥华岛2021-07-18 09:28:53


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靠短租房赚取点收入将变得有些难度了!维多利亚市议会3月15日批准通过了规范短租市场的市政新规,并将从4月1日起执行。


经过长时间的听证之后,市府决定所有类型的首要居所都可以有最多两间房用于短租。此前草案规定只有独立屋房主才可将不超过两间房用于短租。现在即将生效的新规则将允许的范围扩大到所有的房屋类型,包括公寓、双拼、镇屋、第二套房和花园套房。


新政也允许房屋租客在自己的首要住所内运营短租项目,只要他们征得房东的同意。这不就是传说中的二房东吗


图片来源:pixabay.com


如果在自己的首要居所内进行短租,牌照费每年只要$150,其它情况则为$1,500。此前的草案则规定执照费根据房屋类型的不同在$200到$2,500之间,符合要求进行短租的屋主,必须在发布广告时留下自己的商业执照号码。


任何违反新规的短租行为将面临$100至$10,000的罚款此前维市政府即表示将雇佣更多工作人员和第三方机构对Airbnb等短租市场进行严格监控,剔除不符合要求的短租房屋。


尽管已获市政厅通过,但新规并没有受到诸如维多利亚旅游局(Tourism Victoria)等机构的支持。


维多利亚旅游局主席Starr McMichael说,短租市场游离于现有的(酒店业)税收和规管范围之外,但大维地区其它旅游业者却要去遵守这些税收和法律规定。此外,短租市场也会加剧可负担住宅的供给问题。


维市政府则意识到该市的可负担住房的供给的确是一个问题,但短租市场也确实是本地经济很有价值的一个组成部分。


通常来说,在30天或30天以下的房屋出租均属于短租,短租运营者通常都是由Airbnb或VRBO等网络平台出租房屋的。


图片来源:Airbnb


据维多利亚市政府提供的数据,目前维多利亚一共有约1,500个短租房屋。


其它地区的动向


除了处于繁忙市中心位置的维多利亚市以外,大维多利亚的其它地区还未曾听闻在规范短租市场方面会有什么举措。


去年11月份,温哥华市议会也同样正式通过短租房立法,规定市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台,非主要住房不予短租;短租房间内最多只能接纳两名成年人。


此外,出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费$54,于其后再每年上缴执照费$49;租房广告中必须标明执照号码。


根据新法,被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的温哥华市民,将被处以每条广告最高$1,000的罚款。


北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良(New Orleans)等城市允许市民将第二套间用作短租,但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。


与温哥华并驾齐驱的热点房市多伦多在温哥华之前前也刚刚提出了短租房立法草案,相较而言,虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元,但却开放了单独单元(即第二套间)。

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