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墨尔本房价编年史,20年的房价变化带你看清未来的商机!

信福佳国际2020-03-24 16:39:51

上周墨尔本房产市场再次陷入火爆状态,拍卖数量再度来到一个高点,达到1714套,清盘率为64%。



作为投资者的您一定十分好奇,墨尔本房价的历史走势究竟如何呢?下面就和小编一起一探究竟。


1997年,当汉森的歌曲MMMBop荣登排行榜首位,那美妙的旋律贯穿了每个人的脑海里。泰坦尼克号让每个观众的眼泪不停往下落,哈利波特的书也在世界各地热卖,此时的墨尔本的房屋中位价为17.75万澳币。



然而仅仅20年后,墨尔本的房产市场已经发生了翻天覆地的变化。


墨尔本不断扩张的边界和发展,已经来到了距离市中心70公里的郊区,也进一步推动了郊区的房价。根据维州房产研究所的数据显示,1997十大房价性价比最高的郊区前五位中的三位分别是Broadmeadows,Heidelberg,Sunshine,中位价分别是5.75万澳币,7.31万澳币和7.8万澳币。


Melton也是唯一一个过去20年里,始终是房屋性价比最高的区域,2017年的中位价36万澳币也比20年前高出了4倍。



REIV主席Ricard Simpson表示Melton还在增长,即使像Melton这样涨幅比较缓慢的区域,房价在过去20年中也增长了4倍,并且长期来看,增长势头仍然不会停止。



最贵的区域仍然没什么变化,四大最贵的区域,20年前和现在如出一辙分别是Toorak,Canterbury, Brighton和Malvern。Camberwell和Middle Park也跻身97年和2017年榜单的前10位。


但是如果你想用1997年的价格买下如今这些区域的房子,那真的是天方夜谭了。


Toorak的房屋中位价比起20年前高出了6倍,如今的中位价是447.5万澳币,20年前则是73.9万澳币。20年前的价格就可以买下今天Heidelberg的房子。



Simpson先生说,地点,土地规模和一流的学校时保持一个区域具备竞争力的主要条件。


投资者获得了他们想要的东西,成熟的交通系统,离城市不远,拥有好的学校。同时还有一些郊区的涨幅在过去20年中也十分惊人,Armadale, Kew, Black Rock和South Yarra,每个区域都比20年前至少增长了5倍。



Simpson先生说,没人能预测20年里墨尔本房价可以增长如此迅猛。


“墨尔本的房屋中位价在过去20年里上涨了300%,这是惊人的,因为每周工资的仅上涨了121%。”



类似于Toorak这样的区域在未来20年,仍然会持续上涨,因为这些地方不会有更多的土地开发,但需求持续不断。即使是涨幅相对较慢的Melton也在过去20年内涨了4倍。


作为投资者不能只把目光放在1,2年内,而是放在一个长远的角度来投资,相信未来20年,墨尔本的房价将再创新高。








墨尔本第二市中心独栋别墅项目

随着澳洲维多利亚州政府规划的2030年大墨尔本计划正式实施,将在西南区建第二个CBD以来,这边的别墅变得供不应求。Upper Point Cook正是位于政府规划的未来黄金三角发展中心地带,就业区大学城都是步行距离,是整个澳洲最具升值潜力的大型别墅项目。




Upper Point Cook

Point Cook大型教育城区别墅 

与大学城仅一路之隔,

紧邻墨尔本第二个CBD的East Werribee区,

靠近两个火车站和高速路入口

临近墨尔本西南区最大的购物中心,

占据CBD核心区域,

20分钟直达墨尔本CBD,

升值潜力不言而喻。







项目特色

Upper Point Cook 位于墨尔本国际、国内机场之间,出行方便。位于墨尔本第二CBD (East Werribee超级城区)核心地带,距墨尔本CBD仅20分钟车程,交通十分便利。


Upper Point Cook隶属于East Werribee Employment Precinct,(东沃尔比商住规划区)范围内。这个新城规划是联邦维多利亚州继Docklands规划区后的又一大型规划,维州规划厅厅长盖伊(Matthew Guy)称,East Werribee 将被打造成维多利亚州史上由政府持有的最大商业区。


作为区域内唯一一块独栋别墅用地,自从开盘以来一直受到澳洲本土及海外投资者的青睐,曾创造出1天售罄所有新推地块的辉煌成绩。


首付低至4.5万澳元起






高素质人才聚居区 



Point Cook区居民中以澳洲本地人居多,占比54.4%,年龄集中在25~44岁之间,职业以商业人士和CBD白领居多,占比高达80%,高收入和高教育水平充分证明了本地区的人口素质。投资Point Cook享受不仅是区域的利好,独一无二的交际、人脉圈层,更能得到一张代表身份与地位的名片。





未来发展“黄金三角” 




墨 尔 本

全球人类最宜居的城市

政府重资规划,

西南区已成为置业者的“新热土”


墨尔本西南区Werribee将新建一个超级城区East Werribee, 就业集群区、150万方大学城、高科技新兴区,将成为墨尔本未来发展的“黄金三角”。


新的East Werribee CBD将创造58000工作机会,容纳7000户家庭居住生活。零售核心地区East Werribee Town Centre将创造9000个工作岗位,Upper Point Cook将成为政府规划的最大收益者,升值“钱”力无限大。





“澳洲大学城”近在咫尺



维州政府将在Werribee打造一座能容纳10万人口的澳洲大学城,投资金额高达200~300亿澳元,未来将引进多所世界顶尖学府。预计会有40000多海外留学生涌入于此。Upper Point Cook是附近唯一一个走路十分钟即可到大学城的别墅区。




渡轮码头、国际机场的建设 



为满足墨尔本的城市发展及维州市民搭乘洲际航班的需要,政府已开始升级扩建Avalon机场。Point Cook渡轮码头的开通大大缓解了西南区交通问题。工程的建设创造了上万个岗位,拉动整个基隆到墨尔本的经济带, Point Cook区将是最大的租赁市场受益者。





巨大需求助推升值翻倍 



由于高租赁的需求以及区域未来发展潜力,Point Cook区域已成为投资的热点区。区域内,别墅中位价约$510,000澳元,年平均增值率为4.07%,大学城建成后,预期未来年增长高达14%,3房租金回报高达11%,4房租金回报高达12.5%,升值潜力巨大。





交通设施



Upper Point Cook地理位置优越,出行方便快捷。火车、高速、公车直达墨尔本CBD,畅享20分钟黄金生活圈。





名校云集,享受一站式教育资源



住在Upper Point Cook,步行10分钟可达政府规划的澳洲大学城。周边更有丰富教育资源,从幼儿早期教育至大学教育,名校教育资源一站式享受:


Suzanne Cory High School(维州排名第25,约4分钟车程)

University of Melbourne (墨尔本大学学院,步行8分钟

Victoria University维多利亚大学步行5分钟)等





商场、超市应有尽有 

坐拥墨尔本西区最著名、最繁华的购物中心Point Cook Town Centre(约1公里),Boardwalk Boulevardshops、Sanctuary LakesShopping Centre等购物中心也在社区附近,给购物和生活提供多样性选择。







娱乐休闲 

澳洲生活方式崇尚享受,周末时光绝不会“浪费”在工作上。Upper Point Cook拥有一系列的休闲娱乐配套,周末时光更丰富多彩。


· Cheetham 湿地公园


· Point Cook 海滨公园


· Point Cook RAAF博物馆


· Werribee Park 高尔夫俱乐部


· Scantuary Lakes Golf Club 圣地亚哥湖高尔夫俱乐部


· Kingsford Common Park 公园








医疗设施




距离西区最大的公立综合医院Werribee Mercy Hospital 约车程9分钟。Point Cook Medical Centre约11分钟车程,优质完善的医疗条件,护航全家人健康。同时,州政府计划大量投资西区公共医疗设施。


St.Vincent’s Private Hospital (约4分钟车程)


Point Cook Medical Centre (约7分钟车程)


Werribee Mercy Hospital (西区最大的公立综合医院 ) (约9分钟车程)





社区设施

Upper Point Cook小区内部设施齐全,是完美地将自然与人文融为一体的高端别墅小区。




√ 可直接进入Princes Freeway

√ 即将修建通往East Werribee的公路

√ 公交车站

√  小区拥有14公顷的开放用地

√ 规划有两处大型椭圆球场,搭建凉亭

√ 多个公园和操场

√ 篮球场

√ 烧烤野餐区

√ 商店和超市

√ 儿童保育中心

√ 步行小径,自行车道

√  铺设有光缆网络线NBN, 届时每一栋别墅都可使用

√  绿色环保,小区自带天然水循环系统






周边设施及距离


Upper Point Cook虽然隶属WerribeSouth行政区划,但距离西区最重要的购物中心Point Cook Town Centre仅有2公里,小区出发3公里范围内学校、医院、健身会所、商场一应俱全,地理位置得天独厚。



外观及装修效果图



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*内容来源自网络

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