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全国客户集体扫货,临深这个区域彻底火了!

最全楼市资讯2021-02-19 06:37:18



近日,最让东部人民兴奋的莫过于,深圳700米第一高楼(世茂深港国际中心)正式动工了!


可以预见,深港国际中心一旦建成,未来这里不仅成为龙岗新地标,更将成为粤港澳大湾区新地标!


对于楼市而言,深圳东部板块也迎来了巨大的发展机遇。


据业内专家判断,东部龙岗坪山未来房价有望向5万冲击,在这种情况下,临深惠州片区达2万以上也是符合逻辑的!


对于购房者来说,目前东部板块目前算是价格洼地,存在着一定的套利空间,部分核心板块项目是可以直接入手啦!


700米第一高楼动工了

深圳东部中心强势崛起!


深圳的第一高楼一次次更名:从383.95米的地王大厦到441.8米的京基100,再到592.5米的平安中心。如今,第一高楼的宝座被龙岗盯上了!


深港国际中心项目是世茂集团布局深圳的龙头项目,位于龙岗区大运新城,建面约136万平米,计划总投资400亿元(预计约500亿元)。


让人惊讶的是,从利好到兑现施工仅3个多月,简直是飞速!



其实,去年以来,深圳还传出过600米布吉塔、800米湖贝塔的规划,但那些其实还只是意向,停留在规划层面。


而大运世茂项目确实板上钉钉的,最新消息是已经悄悄调高到了700米。


700米的高度,其实不单是深圳新地标了,放眼整个粤港澳大湾区9+2一共11个城市,也是新地标了。



最后在来这张图,一句话总结就是:世茂深港国际中心项目正式开工,领导们都来了,级别很高,意义很大,政府很重视。


在中国做投资,一定要跟着政府的指挥棒走,有肉吃。政府高度重视背后,其实代表了政府和社会资金对片区大规模的投入,这对片区楼市构成重大利好。


所以,淘房志也看好东部板块,部分项目可以提前行动了。


全国百强房企抢滩临深

跟着地产大鳄走准没错!


随着政府强力推动打造东部中心,临深板块迎来了巨大的发展机遇。


目前全国的资本都在关注无限大价值和潜力的惠州,尤其是开发商群体。对惠州长线看好的预期,令房企携大量资本进入惠州拿地。



去年,惠州临深土地市场更是骤然升温,成为行业龙头、以及上升期的百强房企必争之地,其中临深的大亚湾、惠阳最为抢手。


其中,万科、恒大、碧桂园、中海、万达等全国10强房企9家落子惠州扎堆争夺、抢滩土地资源,掀起了惠州土地市场上前所未有的抢地潮。


惠州近两年部分新增知名房企一览


其实开发商他们不傻,比一般人看得都远。他们以独到的眼光,看好大亚湾,抢滩布局,催化湾区崛起!


许多业内人士也认为,当前深圳周边最值得投的就是惠州临深,未来五年升值空间最大的一定是惠州临深区域。


惠州定位为大城市 

大亚湾成为深圳刚需外溢第一站!


惠州临深利好太多了,最近更是爆了一个重磅消息,广东省人口最新发展规划明确惠州为大城市。


根据《规划》,惠州被确定为全省11个大城市之一,规模等级为100—500万人,并将适度增加惠州等地的人口集聚。



同时,《规划》提出,要推动城市群人口集聚。其中,广州、深圳严格控制中心城区人口规模,并以新型城镇化建设为契机,大力推动人口向新区、郊区适度集聚,着力提升中心城市功能,着力提高城市人口素质。


适度增加佛山、中山、珠海、江门、肇庆和惠州市的人口集聚。

上面这段话,用白话文来理解就是,严格控制广州深圳的人口,增加惠州、佛山等城市的人口。


任泽平有句话说,房地产短期看政策,中期看土地,长期看人口。惠州的人口增加,给房产带了很大的想象空间。

除了自身的强大,其实惠州临深还是要怀抱深圳这座大山。


众所周知,深圳面积狭小,只有1953平方公里,而惠州有11200平方公里,深圳面积远低于惠州。 但深圳2017年的GDP超过2万亿人民币,远超惠州3830.58亿。所以,深圳向外扩张成为必然。


而深圳东进战略受益的除了龙岗、坪山之外,临近的东莞、惠州是最大的受益者。


东莞房价突破2万,1万多元的惠州自然成为价格洼地,尤其是惠州的惠阳区、 大亚湾区因为跟深圳就一道之隔, 成为购房者首选。



去年,在粤港澳大湾区、深圳东进战略等利好因素的推动下,大亚湾的深圳客占比甚至达到了85%!


有数据显示,深惠一体化将越来越紧密,将有6条地铁互通,深惠城轨、赣深高铁等交通利好规划,深圳客的占比也将达到88%!


毫无疑问,大亚湾已经成为深圳刚需外溢的第一站。


广深港高铁开通,惠州38分钟到香港!

香港人也跑来买房了!


今年对于惠州临深来说,还有一个好消息就是广深港高铁。


广深港高铁目标于2018年第三季通车,届时将把香港与广州南站连接起来,并途经深圳的福田站和深圳北站。


最新消息是,据新华社报道,香港铁路有限公司(港铁)23日宣布,广深港高铁香港段项目主要工程竣工,全部工程已经完成99%,4月1日将进入试营运阶段,香港九列高铁被命名为“动感号”。



目前从惠州南到深圳北的二等票票价为仅为20元左右,深圳北至香港的票价大约为74元,也就是说,从大亚湾到香港不到100元就能搞定!


也就是说,以后从香港到深圳福田只需要14分钟,而随着深圳地铁14号线和16号线的延伸,未来从深圳到大亚湾惠阳最快也只需要10多分钟。


这样算起来,从香港到惠湾地区所花费的时间可控制在1小时以内。


而目前,惠州港已经开通惠州-香港维多利亚港海运航线,接通惠州地区和华南地区航运枢纽中心香港,大亚湾通往香港的途径又多了一条。


其他交通轨道方面,惠州还将与深圳8条轨道交通对接,其中包括5条规划的地铁线,深圳地铁14号线通过评估,将延伸至惠阳南站。


深圳地铁16号线延伸至惠阳、大亚湾,而直通深圳的龙海一路即将通车,深惠同城指日可待。



而深惠同城的意义在于,惠湾地区距离香港更近了,两地往来所花的时间更少了。


综上所述,如果移居大湾区构想可行,临深近港、房价低廉、环境宜居、交通便利的惠阳和大亚湾是香港人最好的选择。

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