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欧神问答精选(249)#X415

水库论坛shuiku2021-01-11 06:54:12

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前文:

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即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。

2017年11月8日起,文末增加深圳0首付,负首付房源。

以下为正文:

欧神问答精选(249)

提问:老大 遇到一个有电梯的老大楼 五层以下电梯不停 五层以上每两层停一次 停在两层的中间位置 整个楼一共两部电梯 这种楼的电梯房比普通电梯房要打折吗?


回答:轻微,一二个点。而且电梯可以改软件的吧。



提问:你好,欧大,夫妻二人女方上海户口,去年买了一套,主贷人是老公,今年计划再买一套,资金有限,应该如何最佳优化信贷?


回答:离婚太太首套买。



提问:欧大,上海明天2月份启动之前是什么样的状态?

A:笋盘不断,价格缓慢走低?

B:平稳运行,价格基本不动?

C:部分板块上涨?

D:有一笔大幅下降?


回答:B,我感觉也到谷底了。



提问:嗷~欧大万福!

1.贷款的这个玩意,是先息后本好用还是等额本息好用?

2.先息后本要一年或是3年转一下,等额本息可以做10年的,20年的。

3.等额本息,假使6%年利率,中介费1%那实际利率是多少呀。


回答:先息后本好

先息后本5 > 等额本息20年 > 先息后本3

中介费1%分三年摊销



提问:去过厦门吗,是不是觉得厦门房产无价值,看好福州还是厦门


回答:厦门严重高估

福州高估



提问:欧大,请问sz三价合一真的要出来吗?每月底都要来一次,是中介逼定手段还是真的啊?


回答:狼来了。

有50%可能,但多半不是Apr.1



提问:OD,目前有一张兴业南航小白金卡(额度只有3.5万)使用了大半年,今天接到客服电话说可以免费升级到悠逸商旅小白(900元的年费需要用12万积分抵扣)或标准大白金卡(2600元的年费需要用130万积分抵扣),额度可以重新评估,您建议升级吗?兴业哪种白金卡权益多,兑现快?谢谢!


回答:一般兴业很坑,升白金不升额度。

可以尝试,但多半失望。



提问::神,二线省会自住200平联排装修,全包加空调新风地暖前后院子加加盖阁楼共43万坑不坑,有点心疼


回答:不坑。别墅装修200m不是二百平。



提问:北京申请什么样的公司好啊?要实地查看么?自己不要做法人是么?


回答:办公司的核心目的是方便做经营贷。

科技,装饰都是比较容易通过的,信贷员有的时候会下户。

法人可以用父母来做。



提问:请问现在北京抵押贷还有什么产品?有经营贷资源么?


回答:还有5+银行可以做,目前北京抵押贷通常是指的经营贷。

实控基本消失了,要做需要带上征信流水等材料和信贷经理面谈。



提问:对CQ的房子准备委托管家公司出租,签合同采用邮寄签字的方式可行吗,还是必须当面签订,其他还需要注意什么


回答:可以,无需一定当面。

注意要委托就多委托几套,否则人家不太会为了一套房子很上心的,因为利益实在太少了。



提问:你对XM房产有什么看法吗?我们目前手上有两套(总价值700多,房贷150)。手上现金100,固定收入30,副业不稳定(10~70)。xyd,xyk都还没开发。目前的房产,我们不是很满意。为了离单位更近,以及孩子上学方便,想卖掉一套换到岛内,或者抵押一套,再购买一套。可是看大家对XM楼市都极端不看好。请空空结合我家的情况,看看如何配置呢?


回答:嗯,确实不看好。卖出评级。

相对来说,福建省内福州更看好。

自住角度,非买不可的话,厦门毕竟交易成本低,置换如果还能再贷出大额低息贷款,可以考虑,但买的房子一定要性价比高,流动性好,面积适中,克勤克俭。



提问:为了降低负债率,有必要把车贷做在父母名下吗?但是相应的,车主也变成父母了,是否可行?


回答:可行。

如果没买,先让我知道一下。评估该不该买、有没有更好的选择。



提问:请教,购买期房后离婚(真离),主贷人是我,对方参贷,产证两人名字。约定我给予对方现金离婚后房产归我,贷款归我,具体怎么操作去名字的事情呢?谢谢!


回答:拿着离婚证离婚协议去银行办理。你自己流水充足够覆盖月供的话,银行原则上应该同意,只是需要比较具体复杂的办理手续。



提问:收入现在相比月供差不少了,是不是应该放弃增加工作性收入?转为借钱?


回答:我觉得不应该。

对于绝大多数人来说,还是应该继续夯实、提升主动收入,并且控制好现金流与负债的平衡。

不应超出自己的月供能力太多,因为借钱也好,主动收入也好,都具有一定的不确定性。要留足安全边际。



提问:金融。

MKT收入很低。

欧大,请问从事和互联网相关的MKT比如产品经理与金融比较呢


回答:互联网的MKT就是产品经理啊。

例如王者荣耀,要上哪个新英雄,就是产品经理说了算。

你说牛不牛。



提问:Od,五年前在老家县城买了一套房子,三年前交房,一直没办出房产证,后来老板也跑路了,以协议卖房的方式一直没卖出去,请问有什么好的办法出手吗,谢谢。


回答:卖给乡亲,总有人接盘的。



提问:各种截断后现金1600陆续到位,全仓重庆哪个环节有没有限制因素?人口充足。

福州一手ceo目前陆续开盘,5.7均价。这个城市豪宅走到8有可能? 心水江滨二手豪宅4.5左右怕升不动。


回答:目前没有瓶颈。

买10套,挂同一个人名下抵押都可以。



提问:欧吉星,目前已有十张卡,农业,平安,光大,工,民生,还没办,农是工资行,工已快七星,先搞哪个?没砖


回答:工行有价值



提问:殴大,名下有淘宝,有支付宝ls,拨打手机号直接显示店名,百度一下满屏幕都是网店广告信息,这种能作为兼职收入证明收入吗


回答:不一定,信贷员很懒的,不识大神。



提问:接pla代持问题,

我同学和我买同一小区,首套是他的,二套给我,一套总价130左右

北京土著,家里二环有房


回答:随意,既然是北京有钱人,应该不会吞你130W



提问:重庆,说好的三成首付,银行变卦,四成了。


回答:哎哎

认怂,或者尽快换银行。



提问:欧大,最近几天也刚收到浙商银行的贷款合同,当时贷款中介说的是3年先息后本,今天看到其他圈有提问,看了下自己的合同,我有点看不懂“借款人在借款到期前也应积极关注是否延长,如未延长的应按时归还贷款本息”是什么意思?这个是需要问银行怎么去延长么?还是意思就是要每年去签一次合同?


回答:就是三年合同,每年过桥。

你被中介忽悠了。



提问:不满18岁可以上房本吗?全款买了就可以上房本吗?以后交易是不是正常交易啊?要满16岁才可以交易吗?


回答:可以,

不能作为主贷人。

部分城市,监护人可以指示卖掉。



提问:重庆找人代缴社保,重庆没有工作。

人在北京工作,北京也交社保。

在重庆买房,开收入证明开哪里的呢?


回答:随意,二处都可以



提问:哎,没想到,还是有问题

欧大,再问一句,

1,这样一般会有问题吗?有什么办法挽救吗?

2,取出来的钱,我直接存到自己他行卡里可以吗?

3,我明天还预约了再提一部分美金,是不是就不要再自己去了?

4,几百万的金额,今天取了不到100,后面怎么取比较合适?同一天多个支行去取可以吗?一般多久取完不会有问题?


回答:没问题,心大一点。

一般几百万先转账,散落到三四个人十几个账户,然后你慢慢取好了。



提问:欧大,社保为什么按照最低标准交?


回答:因为无论你交多少钱,领的都是一样的。



提问:欧大,看圈友提问,抽贷就是要提前还清贷款的意思吧?那为啥还要上传家具合同收据?


回答:证明真实合法,就可以不抽贷。



提问:可以介绍cq中介买老破大吗?您一般去会呆几天?感觉大老远飞去一趟来回三天看二手房心力不够啊。


回答:是得,淘二手非常消耗心力。

一般是让全职太太住半个月的。



提问:欧大,纠结中,请问,坐标三线城市,新区高铁板块的房价已经超过一万了,保利13000左右,还有一些稍微旧一点的二手房,多数八九千左右,目前老区有一个临河的新盘,位置稍微远一点的大概4000多,户型有87的两房,104的两房,子弹还有50,可以考虑吗?cq已入两套,还是继续cq?


回答:三线城市,除了自住一套大宅,没有必要投资购房太多。



提问:就业提升房价,为何苏州有那么多高新科技园和产业,您依然不看好苏州?


回答:上海GDP最高的,是宝山钢铁和金山石化,

难道金山房价很高么。



提问:欧大,买房投资,鬼牌和正牌该如何搭配,比例分配各占多少?我对鬼牌的理解是利润丰厚但流动性差,稍微多一些分险,对吗?


回答:鬼牌想要卖出理想的溢价,需要非常长的时间。

具体搭配%多少,看各人风险喜好不同。



提问:贷款批复已经下来了,下一步银行放款会拖很久吗?我还有什么办法控制吗?


回答:没办法,放款这一块属于”不可抗力“。

下家哪怕拖很久,你也无法索赔。

很多专业人士,会故意让银行拖久。



提问:欧大,重庆人口每年增长怎么才16万。为什么每年土地供应还那么多?您觉得是啥原因?另外,两座山当中的土地也是有限的,您估计还要多久就卖完了?


回答:主城区+38,外县-22

不多,十几年就开发完了。



提问:欧大,您是七八套上海起家,应该也算富二代了。为什么说之前很穷、花了很多年才改掉就旧习惯。


回答:家族规矩的一些原因。



提问:可以啊,我们也在关注老破大。要求;

1)足够便宜

2)外立面尽量好,里面破不要紧,可以凤冰。

欧大不是常说外面是非洲,里面是欧洲。为何现在要求外立面好的次新了呢?


回答:外面是非洲,里面是南极洲。

经改造之后,外面是非洲,里面是欧洲。



提问:神呐!重庆02年的房子做高评的话要给多少服务费?为什么有说全部贷款额的2%!还有说是2000!怎么会差这么多?

迷茫了……?


回答:CQ几乎没有高评服务。

如果高评20%,收取贷款金额的2%,还是可以做的。



提问:欧大,只有60万,坐标sz,单身女生,首套首贷,是买sz还是cq呢?谢谢!


回答:再去融100W,然后买深圳,当婚房。



提问:一手房贷款批不下来,开发商上我去打点信贷员,这算怎么回事?说是贷款批不下来还要让我赔偿开发商滞纳金,妈的,银行你们联系的,批不下来算我的。靠~坐标中部二线城市,双白户贷250万批不下来


回答:批不下来当然是你的责任。

KFS最大的通融,是给你六页纸,让你自己去找银行办。

认不认怂随便你。



提问:欧老师,

1. 信用卡和信用贷的申请,是否是信用卡优先先办?

2. 信用卡是否是先撸一轮把5万,10万这种办完,再想办法办20-30这种大额的?

3. 信用贷申请不用,不提现是否侵蚀信用卡的总额度?

谢谢


回答:答过无数次了。各有千秋。

集中办信用贷,则额度升得快。花精力办卡,则成本低。

最后解决方案,是信用卡按利率从低到高。和信用卡交叉着申请。

先办金卡,总额度到80W以后,开始办付费白金卡。

侵蚀,但比疯狂使用好点。



提问:请教欧大,经营抵押贷什么时候上征信?银行审批通过后还是放款后

如果要办信用贷的话,什么时候合适呢?


回答:放款之后,7/30/月底三种说法。



提问:最近找到一个代持票,

PLA硕士在读的同学,和我同样身份,

但是家里关系比我大,

我父母不放心,

说万一出纠纷,自己家不够强

但这是我最近能找到的最好贷票了,

欧您怎么看?


回答:他为什么要帮你代持。他自己不用买么。

代持金额大么?



提问:欧大,bj,想要买几块墓地留用,哪里有性价比合适的,您了解吗?抱歉这个问题可能有点不合适,抱歉了,谢欧大。


回答:北京墓地市场不熟。



提问:管家公司遇到好笋是不是一般都自己吃下来了,不会留给客户?

这样说的话,开管家公司其实没有自己买房能赚钱对吗?

那为啥还有那么多卖产子的?割韭菜的?


回答:你啃不完。

我们真的厌倦你这类问题了。一个人本事再大,他能啃几套,5套,10套,20套?

管家每个月处理10~15单,一年150单,

你说他看见笋盘怎么办。



提问:二线城市,观察身边421家庭还是挺多的,计生政策在大城市执行的好啊。可以想到,随着年岁变迁,1们都会名下n套房。是不是那时候就是房价的分水岭?


回答:老人不死



提问:欧神你好。渔村公检法系gwy的话,xyk和xyd理论极限大概多少?谢啦


回答:比正常公务员小一点,打八折吧。

银行不喜欢公检法。



提问:欧大,100万不上征信的高利贷、如果50万每个月还9450利息、月利率1.89%+10%平台费、提前还清2个点手续费、能借嘛?到重庆话不划算.....会不会风险很高啊?


回答:24K纯垃圾。

有这么小白么。



提问:欧神啊,JLH 入深户不见面,中介全程办理,他们会不会用A货办啊,我要不要资产都归集在老公名下,在办JLH。欧大万福!


回答:本来就是你的婚前财产,无影响的。



提问:欧大,老婆上海还有首贷没有用,如果去重庆用老婆名字按揭的话,是不是回上海就不是首贷了?


回答:对的。

用老人贷票优先。



提问:欧大,内地省会城市gwy,房贷车贷每个月基本耗掉工资。心里着急,想上车怎么办,借钱,办卡,xyd?


回答:先看房200套。

做稳心态

做稳心态

做稳心态



提问:欧大,听说现在有了租金贷,深圳有了吗?抵押贷,经营贷,租金贷,先后顺序是这样排对吗?


回答:深圳有了,上次大搞租赁的时候冒出来的。

很多人都在研究,争取撸一把出来,目前还没有成功的记录。



提问:今年5月会有首房首贷的资格,预算800到1000,您觉得什么时间入手比较好,感觉你不是很看好今年的上海,我要等等再买吗?


回答:持续观察市场信号 政策信号。

不出意外还是和正常年份一样,年底买。



提问:坐标北京,马上离婚卖第三套,有无能做Sfsd的银行呢?我本人从未贷过款,名下也没有住宅。


回答:那就天然首房首贷,你慌啥呀。



提问:上海有点难。估计2019+2021二波,内环看到18左右。

谢谢欧大大

22内环18是指均价吧,新天地苏河湾这类似地区豪宅要超20吗? 那您估计2025前 5000万持仓玩家阶段数字值在哪里呢?

谢谢欧大大


回答:苏河湾刚卖了一套,已经到30W了。这种豪宅涨得慢,能有+30%不错了。

如果二轮+60%涨幅,扣除五年资金成本,5000应该到7500吧。

没杠杆真不行



提问:欧大,什么叫信用卡零账单付首付?


回答:在账单日T+1的时候刷出来

在账单日T+29的时候还清。

这样月月都是无欠款。



提问:OS,您说二贷资格在上海没优势,您觉得二代资格用在那个城市比较好?


回答:CQ,至少成数比较高。



提问:欧神,未来上海整体的涨幅是不是已经越来越小了?没杠杆的情况下不值得在投资了?


回答:不是上海不好,是有别的城市更好。



提问:好奇问一下,佐大如何看待平淡的福州市场?2018年计划几N?


回答:1,已经6N了,W小伙伴是1.5N,他还有潜力。

2,旺淡季各有该做的事情,淡季就是优化优化再优化,消化消化再消化,去年的押单消化周期是相当长的。

3,我虽然预测不了未来,但我能对已发生的现象进行总结。地产投资人类似地产企业,后市趋紧第一反应就是停止获取一般属性的标的,进而减轻现金流压力。(简称超级笋盘才驱动)

4,其实主要是没钱了,否则我才不管后市如何,买买买



提问:欧大,今天jyd取现截断,第三方是打到丈母娘的账户上,取现丈母娘没去,我是代领人,需要我签字并留了身份信息,这个截断可以吗?


回答:马马虎虎吧。应该让朋友去的。



提问:欧大,抽贷时从网上买一副画,再找个同事写个购买合同,说买画了,你觉得能蒙混过关吗?如果能,需要注意些什么呢?


回答:能。

你找家美术馆,在画边上留个合影就够了。



提问:欧大,二线省会当房票挣钱是不是不太靠谱


回答:二线省会,限购一般都很容易破。



提问:欧大,深圳公积金交了两年,才3万多,买房没用到。怎么用最优?除了提现,能在哪个异地买一套?


回答:公积金不可以跨省使用。

提现最方便。

部分城市有公积金装修贷,手续也挺烦的。



提问:欧大,同一个城市A B两板块的二手房,

为什么A板块大户型单价贵,

B板块小户型单价贵


回答:A板块土豪聚集。

B板块屌丝社区。



提问::夫妻在北京有自住房一套,房本上是女方一个人名字,市值600万,女方为主贷人,有100万贷款未结清,男方户口在三线城市。家庭现有20万现金,信用卡,信用贷还未开发。请问如何规划在北京房产上的投资。


回答:基本没有办法。离婚的话,男方无法独立买。不离的话,算二套。

而且你们现金严重不足。

建议换目标城市。

但也不要去男方老家。凤凰男哦。



提问:欧大,因为本人集体户,做false收入证明不太好弄,有办法破吗


回答:x宝一条龙。



提问:欧大,买了朋友公司的一些股份,但是他的公司跟房有关,怕以后对我申请贷款不利。想问下,只跟朋友签股权转让合同,不去工商局办转让可以吗?合法吗?有什么风险?谢谢欧大^_^


回答:做股东,哪怕实际持有也不要紧。



提问:欧大,在房票充足的情况下,是不是郊区的一成首付房优于市中心的三成首付房?


回答:是的



提问:欧大:cq融景城,珠江***16000了,还能投资吗?你建议选择选哪个位置的盘合适?


回答:我宁可继续去淘老破大。

你们随意。

亿客舒

公众微信号:Yikeshuhupai 


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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:


水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数50人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)



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今日笋盘推荐:

房源一: 龙湖春森彼岸

板块:江北 北滨路 龙湖春森彼岸一期

建面: 95.38平

总价:158 万

单价:16500元

户型:3室2厅一厨2卫2阳台

房龄:2012年

楼层:25/32

梯户:6梯11户

装修:清水

朝向:西南

首付金额:(贷款参考)

房价:158万

首付:72万

贷款:86万

税费:2.8万左右

中介费:  税费自理,2个点,按揭服务费是1.5个点

教育配套:金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学

商业配套:富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货

医院配套:重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院

休闲配套:龙泉花园

交通状况:龙湖春森彼岸位于重庆北滨路,紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域,多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路 

推荐理由:

       1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大;

       2、视野开阔,户型方正;

       3、离观音桥5分钟车程。

       4、小孩就读学校方便;

       5、视野和釆光非常好;

       6、小区绿化率高 适宜居家;

       7、小区品质管理;

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利;

房源一: 半山华府

板块: 江北区观音桥

区域:观音桥步行街北滨路

小区名称:半山华府 2013年建成

建筑面积:123平米

该房单价:13600元/平

小区成交均价:14500元/平

房屋售价: 仅168万

户型: 四室两厅两卫两阳台 

房龄: 2013年

楼层: 29楼共31层,

朝向:坐北朝南,版式结构,南北通透。

梯户: 2梯4户

产权情况:业主银行欠款50万,需要买方解押。

装修: 出租装修,可直接出租持有成本大大降低。

看房:看房方便。

推荐理由:

  1.地理位置牛逼,观音桥北滨路半山华府,交通便利,升值空间巨大

  2.房屋带租约出售,之前为毛坯房出租租金1500,到期后租金可租5500,另外房屋改造打造成民宿租金收益达10000+,租约大概2年时间。

  3.业主诚心出售,交易方便。

交易方式: 仅限全款,税费: 2万左右,中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥北滨路沿线的房子,交通非常方便,公交车15余条。轻轨9号线李家坪轻轨

站仅步行5分钟。

商业配套:半山华府,位于江北区观音桥正前方,重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大广场旁,是国美成功打造的观音桥北滨路高端楼盘,总建筑面积约35万平方,40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周,全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持,便捷的立体交通网络畅达全市各个角落,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。

物业:龙湖物业管理有限公司,物管费2.0元/m²/月


房源三:珊瑚水岸二期

◪板块:南滨路

◪面积: 201.12㎡

◪总价: 245万(按揭250万)

◪单价:12430元

◪链家均价: 14000元

◪参考评估价: 13500元(资质好)/12800(资质一般)

◪户型: 4室2厅1厨3卫

◪电梯: 三梯四户

◪楼层: 17/41

◪房龄: 2013年

◪装修: 清水

◪首付:

           1)首付3成,预计贷款190万,首付65万

           2)首付4成,预计贷款162万,首付93万

◪交易费用:

           1) 中介费 :成交价1.5%

           2)贷款服务费:贷款金额1.5%

◪税费(以税务局打印的发票为准):

           1)个税:核税价1%

           2)契税:首套核税价1%;二套以上具体分析    

           3)其他杂费:约0.2%

◪水库管家点评:

1、南滨路富人区,和记品质楼盘,户型是南北通透的大平层。针对日后日益增多的重庆中产阶级出售。

2、评估价高于成交价贷7成,首付需要65万,4倍杠杆。此房源可以把首房首贷的资源,发挥到极致。

3、现在此房源租给饭店当做员工宿舍,清水房月租金2000元(随时可以解除租约)。日后10号线南滨路地铁站开通后,步行8分钟即可到达,租金会有大幅提升。预计到时的单间租金900-1200元,并且此房源可以改7个单间。租金抵80%的月供不在话下。

4、此房源3-5年的总投入在90-100万,预计未来重庆房价的均价在2.2-2.5万时,此房的净收益在200万左右,投资回报率100%。


房源四:阳光100

板块:南岸 南滨路

小区:阳光100国际新城

楼层:8楼,楼下还有几层,实际在十几楼

面积:138平

装修:精装

售价:165万

单价:11956

户型:三室两厅两卫

首付参考:首付三成,首付55万左右!首付四成,首付70万左右(具体以客户资质为准)

定金:20万

要求:税费自理,服务费2%,按揭费1.5%,满五且唯一!

说明:购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点,待过户时补齐剩余一个点服务费,如房子未能成功交易,服务费则全部退回!

推荐理由:

地处4A级景区!重庆的名片,景观长廊步道南滨路。重庆的维多利亚港湾!大平层 无遮挡看两江交汇 一线江景。大阳台 客厅 卧室 朝中庭洋房(待建,以规划。目前以拆迁中)都看江。重庆的外滩!

正看渝中半岛(解放碑)两江交汇,来福士广场(朝天扬帆),一览无余。视野开阔。户型方正,大气三房。 周边商业配套齐全。目前轻轨施工中预计2018年低运行。小区门口就是公交车站。周边商业体群集!

交通简介:小区门口公交车站 338路;373路;375路 到解放碑,弹子石,南坪万达广场。

轻轨环线 现已施工中。于2013年10月动工,预计2018年开通环线东北环(凤天路至重庆北站南广场至海峡路段),2019年开通环线西南环(海峡路站至凤鸣山段) 届时到轻轨站步行400米左右


房源六: 长安麒麟公馆

楼层:3/31

户型:3房+入户花园,送大露台可做花园  

面积:124

楼龄:2010年

售价:155万

单价:12500

税费中介费自理

产权情况:证在银行,业主自行解压

本小区真实成交单价14000以上,此套单价仅12500

正规3房2厅,大阳台,大厨房,带入户花园,送大露台可做花园   采光佳

全款客户优先 ,银行6成可贷款80万左右。(首付75万 )清水房  小区环境好!该小区共有7栋楼  

推荐理由:

【小区环境】 小区环境优美,人文素质高,物业管理完善,小区治安好,属于低密度社区,非常适宜居住。

【周边配套】 

超市:新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。

银行:中国银行、招商银行、工商银行等,

酒店:长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。

娱乐餐饮设施:肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。

周边学校:龙塔实验学校,新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等


房源七: 海棠晓月A区

楼层:10/32

户型:3室2厅2卫大阳台

面积:145

装修:精装修

售价:140

单价:9600

满两年,中介费税费自理

产证说明:证在手,不用考虑解压问题

首付金额:(贷款参考)

首付3成,预计贷款85万,首付55万

推荐理由:

1、正规3房,大厨房,采光佳,稀缺户型

2、南坪浦辉试验小学,玛瑙小学,南坪中学,珊瑚幼儿园,七彩幼儿园,工商大学,南坪中学;

3、周边配套超市:永辉市,新世纪超市,中百仓储超市、交通:公交车:373、368 、371、376、354


房源八: 东方家园(单价8700)

板块: 江北区观音桥

区域:北滨路观音桥黄金地段

小区名称:东方家园 2004年建成

建筑面积:188.52平米(另外有赠送面积20平左右没有上证)

该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 四室两厅两卫两阳台 

房龄: 2004年

楼层: 1楼共26层

朝向:朝东(朝保利天汇)

梯户: 2梯6户

装修:精装修,可直接出租持有成本大大降低,大露台,采光超级好。

看房:看房方便。

租金:市场月租金4500~5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低

推荐理由:

 1.地理位置牛逼,观音桥商圈附近,交通便利,升值空间巨大

 2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小

 3.业主诚心出售,业主自己可以解押,交易方便。

首付金额: 

按揭贷款:125万(具体以客户资质为准)

按揭首套首付:40万~45万(有社保或500强可贷7层)

按揭二套首付: 58万~63 万

全款付清再抵押可贷款:125 万左右

税费:以实际核税价为准

按揭服务费:1.5%,中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥到北滨路沿线的房子,交通非常方便,小区门口有公交车15余条。

商业配套:东方家园,位于江北区观音桥到北滨路之间,重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域,是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘,总建筑面积约32万平米,小区绿化好非常适合居家,小区门口10多条公交路线,交通四通八达出行非常方便,步行6分钟到观音桥步行街,小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。

物业:东宏实业管理有限公司,物管费1.0元/m²/月

房源九: 国兴北岸江山西区

板块: 江北区北滨路

区域:江北嘴滨江路沿线

建筑面积:125平米

该房单价:13200元/平

周边均价:13900元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 三室两厅两卫两阳台 带书房(可变4房)

房龄: 2014年

楼层: 22楼共31层

朝向:(朝中庭)

梯户: 4梯6户

装修: 清水房

看房:看房方便。

租金:做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低

推荐理由:

1地理位置距离观音桥商圈不到3公里,滨江路楼盘,紧靠江北嘴。

2环境优美,高品质小区。江北中心,成熟地段不可多得的楼盘。江北改善性住房首选之地。

3教育盘,国兴新村实验小学打照未来重庆前十重点小学。初中为鸿恩寺实验中学重点中学。

首付金额: 

按揭贷款:100万(具体以客户资质为准)

按揭首套首付:65万(有重庆社保或500强可贷8层)

按揭二套首付: 77万

全款付清再抵押可贷款:110万

税费: 2万左右,按揭服务费:1.5%,中介费: 成交金额的2个点

周边医院:324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等

周边商业:3公里半径范围内有:星光68、远东、茂业、 金源时代购物广场 、新世纪、香港城、北城天街、UME国际影城、国内外一线知名品牌服饰;多家星级酒店:君豪酒店、 金源酒店 、小天鹅宾馆、 和府饭店 。

周边公共交通:交通路网更为完善,便捷地通达各大核心商圈。商圈车程距离统计:距离观音桥不到3公里,只需要5分钟车程。距离解放碑约8公里,只需要15分钟车程,距朝 天门广场 9公里,只需要15分钟车程;距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里只需要10分钟车程,距离江北国际机场27公里需要30分钟车程,距离龙头寺火车站8公里需要15分钟车程现有交通工具:106(猫儿石—观音桥)、135(猫儿石—新华路)未来交通工具:轻轨5号线(前卫厂站),轻轨3号线(华新街站)规划轻轨9号线(李家坪站)步行仅3-5分钟。

学校: 国兴新村实验小学,鸿恩寺实验中学,划片区。

物业:财信管理有限公司,物管费2.50元/m²/月

房源十一: 浩立.半岛康城

楼层:6/6

户型:两层顶跃6房2卫+屋顶花园  (楼梯花园洋房)

面积:230.69建面,211.29套内

楼龄:2007年

售价:105万

单价:4551

税费中介费自理

产权情况:产权证在手,随时可以过户,未满两年有营业税

本小区真实成交单价6500以上,该周边楼盘至少6000以上,业主急需用钱,此套单价仅4551,超高性价比

全款客户可优惠2万,银行7成可贷款80万左右。(首套首付25万 ,二套首付39万左右)

推荐理由:

【小区环境】 小区环境优美,设备齐全(配有篮球场、游泳池、健身器材、超市、银行等)园林式小区,由电梯高层住宅+楼梯花园洋房组成,人车分流,小区治安好,属于低密度社区,住家安静。

【周边配套】 

配套成熟,小区门口就是鲁能.南渝星城商业一条街➕旁边鱼洞人民广场➕门口永辉超市➕5分钟鱼洞轻轨3号线总站➕10分钟巴南龙洲湾万达广场学校,➕带鱼洞四小读书指标。

【房屋简介】 

一梯四户,朝向坐北朝南看中庭,带大阳台带屋顶花园,采光好,视野开阔,豪华装修,赠送大部分家具家电。


房源十二: 华创国际大厦 

区域:江北区  步行街旁,地铁车站旁, 洋河片区 

小区名称:华创国际大厦 

建筑面积:69.89

套内面积:53.73

装修:办公装修

售价:72万

楼层:22/33

 参考首付(仅供参考)

首付:三成:26万                               

贷款:贷款7成:46万         

首付:四成:30万                               

贷款:贷款6成:42万                   

税费:大概3万

物业:2.50元/平米·月

中介费2% 按揭服务费1.5%  银行担保服务费‰5(外地三无银行收取 按贷款金额计算)

小区地址:江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁) 

交通状况

红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘 

周边信息

幼儿园:苗本幼儿园、白鸽幼儿园 

中小学:重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学 

大学:江北区老年大学 

商场:日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场 

医院:计生医院、江北区第二人民医院 

邮局:鹞子丘邮政所 

银行:工商银行、中信银行、工商银行 

其他:海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街!


房源十三: 兴亚沙滨国际

楼层:8/21

户型:3-1-1

面积:97.29平方

售价:118万

单价:12100

税费、中介费、按揭服务费自理;

产权情况:证在银行,买方解押;

 本小区真实成交单价13000以上,此套单价仅12100

清水房正规3室1厅1厨1卫,户型方正,采光佳,厅与卧室都可以看江。

全款客户优先 ,首套首付43万,贷款75万;二套首付53万,贷款65万;

 推荐理由:

地理位置优越,交通便利,升值空间巨大;视野开阔,可看江,户型方正;小孩就读学校方便;视野和采光非常好;小区绿化率高,适宜居家;小区品质管理;周边生活、医疗、教育配套完善,生活便利;车程2分钟左右到磁器口旅游景点和三峡广场商圈和轻轨站。

 周边配套: 

教育配套:重庆沙坪坝实验幼儿园、东海岸幼儿园、重槿幼儿园、沙坪坝小学、育英小学、沙坪坝第一实验小学、南开中学、重庆第一中学、重庆市第七学校、重庆大学、重庆师范大学;

商业配套:新世纪百货、重百超市、永辉超市、家乐福超市、沃尔玛超市、华润万家超市;

医院配套:重庆市肿瘤医院、重庆市沙坪坝区人民医院、沙坪坝妇幼保健院;

休闲配套: 欣阳广场 、石门公园、社区公园、重庆大学外语朗诵园;

 交通状况:兴亚沙滨国际位于沙坪坝区沙滨路地段,紧邻三峡广场,背靠重庆大学,东临嘉陵江,南连重庆天地,北接磁器口。

项目周边有224、503、261、454、280、807等十余条公交专线汉渝路站;地铁1号线。 


房源十金茂珑悦 

楼层:14/31

户型:2室2厅一厨一卫

面积:80.51平

售价:118万

单价:14600元

税费、中介费、按揭服务费自理

产权情况:证在银行,买方解押

本小区真实成交单价16000以上,此套单价仅14600

正规2室2厅一厨一卫,大阳台,大厨房,采光良好,视野开阔,干湿分区,动静分区。

全款客户优先 ,银行可贷款72万左右。(首付46万 )清水房  小区环境好! 

推荐理由:

地理位置优越,交通便利,升值空间巨大;视野开阔,户型方正;小孩就读学校小区品质管理;周边生活、医疗、教育配套完善,生活便利;

周边配套: 

教育配套:重庆市重点中学---育才中学,重庆市重点小学---谢家湾小学。

商业配套:香江家居MALL、家乐福、华谊影院、欢乐迪、巴菲盛宴等。

医疗配套:重庆市甲级综合医院---重庆医科大学附属第一医院。

交通情况:出门就是轻轨2号线、公交车车站。

车位:3121个停车位 。

其他:标志性建筑-重庆市奥林匹克体育中心。


房源十东方家园

板块: 江北区观音桥

区域:北滨路观音桥黄金地段

建筑面积:145平米

该房单价:10000元/平

隔壁保利天汇单价:20000元/平

房屋售价: 仅145万

户型: 四室两厅两卫两阳台

房龄: 2004年

楼层: 18楼共26层

朝向:朝东(朝保利天汇)

梯户: 2梯6户

装修: 中等装修,可直接出租持有成本大大降低。

看房:看房方便。

租金:市场月租金4500~5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低

推荐理由:1.地理位置牛逼,观音桥商圈附近,交通便利,升值空间巨大。 2.房屋带装修 可直接出租 持有成本低 3.业主诚心出售,业主自己可以解押,交易方便。

首付金额: 

按揭贷款:87-100万(具体以客户资质为准)

按揭首套首付:43万~58万(有重庆社保或500强可贷8层)

按揭二套首付: 58万

全款付清再抵押可贷款:100万

税费: 2万左右,按揭服务费:1.5%。中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥到北滨路沿线的房子,交通非常方便,小区门口有公交车15余条。

商业配套:东方家园,位于江北区观音桥到北滨路之间,重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域,是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘,总建筑面积约32万平米,小区绿化好非常适合居家,小区门口10多条公交路线,交通四通八达出行非常方便,步行6分钟到观音桥步行街,小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。

物业:东宏实业管理有限公司,物管费1.0元/m²/月


大深圳

房一:负首付

大深圳建仓开启

负首付,负首付,负首付!重要的事情说三遍

龙岗布吉超笋楼盘,地铁3号线大芬站!成熟社区,自带龙岗区一级幼儿园!

所属商圈:布吉天虹

物业:东方半岛B区

楼层:高层, 电梯

面积:140平米+赠送10平米阳台

户型:5室2厅

装修:精装修

价格:450W

贷款房贷:400w30年+60w装修贷5年期

是否满二年:满2年

佣金3%,税费按揭等交易杂费客户自理

小区楼王单位,正南朝向,精装修拎包入住,顶楼复式,超大创意空间!

房二:0首付

大深圳8折笋,0首付,0首付,0首付!重要的事情说三遍只提供会员服务

低于市场价300万!南山豪宅区零首付房源!

南山,白富美高帅富土豪金,高新科技上市企业云集地,深圳经济核心发动机

【小 区】:御***

【户 型】:3房2厅2卫

【面 积】:1**平

【性 质】:住宅

【装 修】:精装

【位置】:南山区红树湾站

【价 格】:1200万(评估1700万)

【首 付】:200万

【佣金】:3个点

税费按揭评估等过户杂费客户自理

客户基本要求:首房首贷,真实月流水6万以上

房子满两年,小区中间位置安静看花园,拎包入住!户型方正,跃式结构!小区楼下就是京基百纳广场,周边配套完善!


房三:负首付负首付,负首付,大深圳建仓!

高租金收益

所属商圈:布吉东站

物业:大都会

楼层:高层, 电梯

房龄:2012

梯户:2梯8户

面积:1**平

户型:3房

价格:365W 

贷款:330w30年+50W装修贷5年期

租金:1万

是否满二年:满2年

周边配套: 小区旁边是龙珠商城,美食城,服装城,电影院都有!中小型超市都在小区旁边!

地理位置:小区离布吉地铁口仅50米,双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站,交通便捷!小区前面是龙岗大道,出行方便,去罗湖,福田公交站必停此站!

过户费用30万全包(含个税,契税,资金监管垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费)

中介费服务费  3个点

金融杠杆:

签定合同45天左右可过户到买家名下

过户后15天可rz80--100万

供楼一个月后可rz80--100万


房四:首付50万

大深圳首付50万,龙岗中心城第一豪宅!   8折笋!8折笋!8折笋!

物业:****

楼层:低层, 电梯       

梯户:1梯2户    

房龄:2008

面积:1**平           

户型:4房

价格:1000W         

贷款:950W

小区介绍:位于龙岗龙翔大道,三面环山,总建筑面积60万平米,一座社区的园林规模相当于一个世界之窗,是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅!

周边配套:华润万家超市,岁宝百货,天虹商场,国美电器,世贸百货,龙城医院,龙岗区人民医阮

费用70万(含个税,契税,豪宅税)

不含:资金监管,垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费

中介费服务费  3个点

此小区最新历史成交177平卖1300万