香港旅游攻略交流组

文旅地产风生水起|小镇模式同质化、商业化严重

特色小镇引导者2020-08-03 12:43:37

当你在狂灌咖啡熬夜加班

你的朋友翠花正在西雅图的全球第一家星巴克吃早餐

是的

只有你在上班

别个都在耍

都在旅游

你一定经常在公交车上听到这样的对话

现在交通好方便嘛,遇到啥子旅行社打折更是便宜,国内旅游都要打不上台面了,出国耍对好多人来说也是洒洒水。
你倒是耍了,别个精灵的就不得。人家干啥子喃?发展旅游产业撒!
现在吼,中国的旅游业正在逐渐发展成为促进国民经济发展和提高人民生活水平的支柱产业之一。


国内旅游业放眼望去全是“涨”,旅游项目在增多,参与到旅游中的人数也在逐年增多。在这种背景下,以文化旅游为代表的新型旅游业态开始迅速崛起,中国的文旅地产也开始风生水起。

文旅地产,是依托周边丰富的文化旅游资源而建的,融合了文化旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。

这样把文旅地产的定义放到这里,你们可能觉得太干了,什么时候开始有的文旅地产;国外、国内乃至成都的文旅地产都有哪些嘛?小编你总要给我们说清楚噻!莫急嘛,马上给大家奉上干货。

旅游地产最初针对于贵族消费

国外

要说国外的旅游地产,它的雏形最早源于19世纪以前的地中海区域,那时的旅游地产本身源于贵族等社会高层的需求,并以法国南部和意大利的那不勒斯最为盛行。


看到没有,最早的旅游地产是针对于贵族的,纳西姑娘我要是放到那时候出生的话,真的是贫穷限制了我的想象力——哇塞!可以在景点买房子诶!

国外较为成功的旅游度假模式可以说是“分时度假模式”。

“分时度假模式”从20世纪60年代法国阿尔卑斯山的别墅度假村开始,游客在度假地购买房产时,可以只购买部分时段的房屋产权,把使用权按照不同的时段分割开来。

也就是从这种模式开始,国外的旅游地产慢慢地不只针对于贵族消费,也开始服务于有旅游度假需求的全部人群,全球的旅游业也迅速发展。

与此同时,中国的文旅地产也开始蠢蠢欲动了。

旅游地产呈快速发展之势

国内

中国的旅游地产起源于20世纪80~90年代的沿海地区;21世纪以来,房地产业和旅游业被称为拉动我国内需的两个热点行业,国内的旅游地产也呈快速发展之态势。

全国旅游地产项目增长情况


随着中国旅游业以及文旅地产的不断发展,文旅地产在中国逐渐形成了几种模式:主题游乐型、景点依托型、度假酒店型,以及文旅小镇型。


主题游乐型:

这种类型的文旅地产,应该是大家最了解的类型,它的典型代表就是迪士尼乐园。2016年上海迪士尼乐园开园后有多家财经媒体评论说:“上海迪士尼乐园标志着中国经济将从房地产拉动型转变成大娱乐、大消费拉动型。”


除了迪士尼乐园,国内还有许多诸如万达主题乐园、方特主题乐园、香港迪士尼乐园、北京欢乐谷主题乐园,可以说伴随着人们生活水平的不断提升,这种主题乐园越来越受到现代人的欢迎。而华侨城则是这一主题游乐型文旅地产的佼佼者,已经在全国布局。(当你去欢乐谷或者国色天香坐过山车的时候,有没有想过这个游乐园是哪个开的呢?哼哼,我就知道你们从来没有关注过!毕竟到了这种地方小编的脑子都被吓得一片空白了,哪有时间去想别的哦。)


这一模式的文旅地产除了华侨城,宋城股份、深圳华强集团、长隆集团、观澜湖、海昌中国、常州恐龙园都是其典型代表。

上海迪士尼乐园

景点依托型:

景点依托型的文旅地产,顾名思义是以景点为依托而修建的地产项目。想必大家对各类”海景房“、“山景房”等也都不陌生了。


这类景点依托型文旅地产的典型代表有万达集团、港中旅集团、中坤集团、保利地产、雅居乐地产、恒大集团、中信地产、世纪金源集团等。

海景房(图源来自于网络)

度假酒店型:

对于地产来说,度假酒店型的最基本目的就是解决旅游度假期间度假者的住宿问题。这类度假酒店型文旅地产在国内已经有许多实例:北京强龙房地产开发公司在延庆龙庆峡投资开发的“快乐无穷大”产权酒店、位于秦皇岛度假区在北京发售的“维多利亚港湾”酒店式公寓、新世界集团投资的海南新世界家园、中国华源集团与海南泰信实业有限公司开发的“海口皇冠滨海温泉酒店”(产权式酒店)等都属于这一类型。


这种度假酒店一般都可以单独购买,业主除了可以享受酒店式家居生活外,还可以通过委托经营与酒店经营者分享利润,实现新的休闲置业方式。(个人感觉好安逸哦,不管是自住还是投资,都好安逸是不是!)


这一模式的地产典型代表有今典集团、复星集团、阳光100。

度假酒店(图源来自于网络)

文旅小镇型:

这一类型是小编想重点讲述的文旅地产类型,悠悠中国几千年的历史传承下来了许许多多的古镇,丽江古镇、凤凰古镇、平遥古城、乌镇等都是大家耳熟能详的古镇景点。到底啥子是小镇型文旅地产?且看小编接下来给大家详细说来。

平遥古城

文旅地产,“小镇”模式你看好不看好?

成都

上述文旅小镇型模式作为文旅地产的一大类型,不仅在全国范围内风生水起,在四川乃至成都也越来越被大众所熟知。截止2017年年末,有媒体估算华侨城、融创、蓝光、陇海、海航、合景泰富等企业纷纷布局文旅产业,在建项目超过10个。也是在这一年,成都涌现了大量文旅项目,港中旅海泉湾、合景泰富云上旅游度假区、陇海三郎旅游度假区、复地熊猫小镇等文旅地产项目纷纷出现在了大众的眼前。


小编也从众多例如华侨城欢乐谷、置信国色天香、蓝光峨眉院子等前期已经被成都人所熟知的文旅地产开始,发现众多房企纷纷开始布局特色小镇模式的文旅地产。

目前香河机器人小镇、绿城集团桃李春风系列、蓝城乌龙茶小镇等都是做得比较好的,能够作为可借鉴的小镇项目。保利、绿地、绿城、华夏幸福、万科等大型房企也都在做特色小镇。


比如说建在西昌的“万科17度”就是一个小镇模式文旅地产很好的案例:

万科17°文旅小镇项目


但是众多文旅地产的小镇模式在发展的同时逐渐出现同质化、商业化严重等问题。


如何让文旅小镇有“灵气”?

每每回忆起戴望舒的《雨巷》,总会浮出一幅撑着一把油纸伞,在古老小巷被细雨淋湿的青石板上踱步的画面。戴望舒彷徨在雨巷时可能是孤独的,也可能是充满期待的。但是这种雨巷让我感觉到了一股灵气,是来自于历史传承下来的自然与清幽。

但是反观现在的许多旅游项目,大多是现代人后期修建或者在原建筑上加固完善,那种古色古香的文化内涵似乎已经被商业化气息完全掩盖。

被商业“侵略”的古镇

各类型的文旅地产该如何在竞争激烈的现代社会立足并得到长期发展;“小镇”模式的文旅地产该如何创新、如何在旅游业发展的同时多方面融合发展、如何确保其促进经济发展而不破坏其文化传承的作用?这些都还是一个值得思考的问题。


来留言和纳西姑娘一起说小镇一起分享你们的看法。

2018年地方两会陆续召开,乡村振兴、特色小镇、田园综合体建设成为关注焦点。乡村振兴指导下特色小镇、田园综合体作为载体已经上升到国家战略层面!“田园综合体”的政策利好,作为地方政府、开发商机构、运营机构、金融投资机构等,一定要在铺天盖地的观点研究中“拨开迷雾”,2018年3月24日-26日乡村振兴战略下《田园综合体与特色小镇模式创新与项目实操总裁峰会》将在杭州举行,特邀行业20多位一线项目操盘手齐聚,从特色小镇政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等方面带您一起实战求真知、探灼见!

          2018第十八届特色小镇及田园综合体总裁峰会

本次研讨会解决的4大问题:(部分)

1、如何精准获取政府的专项扶持资金?

2、如何抓住特色小镇、田园综合体的乡村振兴政策机遇?

3、如何拓宽“田园综合体”、“特色小镇”投融资渠道?

4、如何推动传统农庄、农场、合作社向“田园综合体”转型?


参会五大类型企业的关注点:

1、地方政府:如何控掘本地风土资本,落实乡村振兴战略?

2、运营商:“三位一体、三生融合、三产融合”的布局设计、实现项目科学运营?

3、开发商:如何抓住国家政策机遇建设市场青睐的“特色小镇、田园综合体”?

4、规划机构:运营前置下的特色小镇、田园综合体规划设计怎么做?

5、投资公司:风口中有哪些投资机会?优质项目的投洽对接!

峰会时间】 2018年3月24-26日(3天2夜) 

【峰会地点】 中国-杭州

【参会对象】 文旅地产及产业链董事长、总经理及核心高管团队,政府官员等(限400人)

 抢票热线132 6157 9659(手机即微信号)

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司、清大文产(北京)规划设计研究院 

峰会主题板块

第一板块:特色小镇田园综合体产业政策、创建实践解读及开发性金融政策解读乔润令:国家发改委城镇中心原副主任,现任城镇中心副理事长、研究院、中国小城镇及城镇化专家柳中辉湖南浔龙河控股集团董事长、长沙县果园镇浔龙河村党支部书记;李季-中国文化产业园区联盟主席,清华大学新经济与新产业研究中心主任

第二板块:特色小镇田园综合体运营模式创新及实践袁英华:国开行信贷局原局长- 探讨特色小镇如何获得开发性金融支持;陈安华-中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长金井启修:王龙江:众安集团首席思想官、民宿产业发展公司CEO

第三版块:欢迎晚宴+田园综合体、特色小镇体创新IP资源链接会圆桌对话、项目路演、自由交流、洽谈合作

第四版块:特色小镇田园综合体项目IP打造、核心价值提炼及实践傅林江:蓝城集团执行总裁;庄锦华:台湾百亿桐华祭项目操盘手杨国亮:德清文化旅游集团总经理

第五板块:特色小镇田园综合体项目系统解决方案及投融资创新模式解读

陈高峰:创意资产发起人、同路机构董事长、深圳微城市投资管理有限公司创始人、深圳市华海产业发展有限公司董事长望桥:袁家村教师、乡村建设观察者李川:财政部PPP专家库专家、国家发改委PPP专家库入库专家、中铁股份专家委员会专家、中铁(上海)投资副总经理;谭志国:中国投资咨询有限责任公司 副总经理,注册会计师、注册咨询工程师(投资),财政部、发改委PPP专家库专家成员;

第六板块:特色小镇田园综合体创新IP路演及创新运营体系案例解读

陈高峰: 创意资产发起人、同路机构董事长、深圳微城市投资管理有限公司创始人、深圳市华海产业发展有限公司董事长


贵宾席及会员企业专享:

第1板块:特色小镇/田园综合体土地政策研讨-私董会乔润令-国家发改委城镇中心原副主任,现任城镇中心副理事长、研究院、中国小城镇及城镇化专家


第二板块:如何借助“PPP模式”等金融手段助推美丽乡村/田园综合体建设-私董会(许安拓-经济学博士、教授、财政部中国财政科学研究院教研中心主任、国务院农业开发办、国家开发银行以及ppp项目评审专家、国家农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家


第三板块:特色小镇及田园综合体创新项目路演及专家点评(李季、陈安华、陈高峰庄锦华、王龙江、望桥 


第四板块:田园综合体与特色小镇标杆项目考察1、安吉天使小镇-鲁家村2、乌镇;3、金华东阳花园

报名咨询:

报名电话:栗顾问13261579659手机号即微信,微信咨询备注“咨询峰会”否则不通过,短信咨询编辑“企业+姓名+职位+联系方式+咨询峰会    

本峰会为高端总裁峰会,报名需审核,有一定费用,非诚勿扰!

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