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2018年1-3月中国房企新增货值TOP100,50强都100亿了

宏菱环球投资俱乐部2019-05-22 14:09:45

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首先与你分享一段美国林氏集团董事局主席林建中先生接受CCTV"中国好家族“栏目第一期节目采访的视频:

中国恒大新增货值近四千亿遥遥领先;TOP10房企拿地竞争激烈;佛山、南通为投资最热三四线。

文/克而瑞研究中心






榜·单·解·读



顾一季度土地市场表现,一二线城市土地市场持续降温,三四线城市土地投资相对较热。而从百强房企的拿地表现来看,一季度新增货值仍高度集中在TOP20房企上,未来房企在销售、拿地方面的分化将持续放大,其中,以龙湖、旭辉等规模房企为例,2018年以来,在土地市场上较为积极活跃。同时,佛山、南通等三四线城市是目前房企重点布局之地。

新增货值仍高度集中于规模房企

回顾一季度土地市场表现,一二线城市土地市场持续降温,而三四线似乎从2017热到了2018。鉴于目前大多数三四线城市地价房价差距依旧较大,再加之新型城镇化带来的购房需求利好,整体而言,目前三四线土地依然受到房企关注。

从房企第一季度的新增货值门槛来看,今年房企拿地节奏相比去年有所加快,1-3月新增货值排行榜TOP100门槛约59亿,于2017年全年新增货值门槛的150亿而言,基本达了近四成。

百强房企中,从各梯队房企的拿地集中度来看,房企分化现象持续,未来规模房企将会越来越强。其中,销售金额TOP10的规模房企,自2018年以来新增货值集中度持续增长,第一季度TOP10房企拿地集中度达55%,相比一季度销售集中度,高出了9个百分点,未来TOP10强房企规模增速或将加大;另一方面, TOP31-100的房企新增货值集中度均低于销售金额集中度,规模增长将受限。总而言之,新增货值与销售金额仍高度集中在TOP20的规模房企上,未来房企“马太效应”持续放大,强者恒强。


佛山、南通分列两大热门区域投资热点

房企依然关注三四线城市,18年一季度百强房企新增土地建面占比高达62%。从其原因来看,主要分为两个方面:一是,近年以来,一、二线城市受国家政策调控明显,土地供给越来越少,而三四线城市则没有高强度的政策施压;二是,受周边热点一二线城市住宅需求外溢的影响,三四线城市也备受买房者的青睐。

从备受关注的三四线城市所在区域来看,主要还是在珠三角和长三角。于是我们对百强房企拿地投资明细进行分析发现,佛山、南通成为本季度投资最热的城市,其中房企在佛山的投资额度最多,碧桂园、万科、中南置地等房企均有在佛山拿地,其中万科在佛山的投资额度最多,超40亿;而在南通,除了中南置地继续在南通布局,本季度碧桂园在南通以超60亿获取一百多万平米土地。



两类房企拿地依然迅猛

回顾销售百强房企土地投资情况来看,目前仍有两成房企还未拿地,但拿地的房企整体表现活跃,平均拿地销售比已达0.5,更细化的看,50强左右房企和TOP20强房企两类房企拿地最为激烈。从房企自身一季度拿地销售比与去年全年土地投资强度相比来看,50强左右房企和TOP20强房企中高于去年全年水平的房企数量较多,以福晟集团、电建地产、卓越集团等50强左右房企来看,今年在土地市场上准备奋力一搏,力争实现规模增长;而以中南置地、招商蛇口、华润置地等TOP20强为例,一季度以来延续去年较高的土地投资强度,在土地市场上积极补仓,拿地依然迅猛。



总的来说,TOP20强房企和50强左右房企未来将会继续迅猛拿地;从拿地方式来看,房企在招拍挂市场上将保持谨慎的拿地态度,高溢价地块将非常有限;而会去寻找更多的收并购、合作等低成本拿地的机会;从房企土地投资区域来看,长三角、大湾区依然是房企关注的重点,且会从原来的一二线城市投资延伸至三四城市中,而在中西部拓展途中房企更多会选择武汉、郑州、重庆等市场情况较好的二线城市投资。

上文由[宏菱环球投资俱乐部]诚意推荐,转载自【 明源地产研究院


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特朗普酒店总裁盛邀美国林氏集团林建中主席强强联手

推广:美国林氏集团纽约曼哈顿维珍酒店EB5投资移民项

上图:纽约维珍酒店效果图(旁边是纽约帝国大厦)

         2015年9月25日,由两位世界闻名的商业巨子:英国维珍集团总裁Richard Branson美国酒店大亨林氏集团主席林建中携手合作,投资五亿美金建造的纽约五星级维珍酒店于曼哈顿百老汇大道夹29街举行奠基仪式。坐落于全世界最昂贵地段的维珍酒店将是纽约十大建筑之一,也是一个为帮助更多中国精英投资移民建造的最稳健最有实力的投资项目创造3418个就业机会,并提供200个宝贵的投资移民名额


上图:纽约曼哈顿维珍酒店奠基仪式

上图:美国林氏集团董事局主席及首席执行官林建中和英国维珍集团总裁Richard Branson合影

        纽约维珍酒店将成为纽约最大、最时尚的,拥有近500个房间的五星级大酒店,还有购物中心,美食广场,运动场所,娱乐休闲等。2014年底开始拆楼,经过近十个月的清拆,旧楼已全部拆平。项目现处于打地基阶段, 预计5月底完成地基工程。

上图:美国林氏集团亚太区总裁、纽约林氏区域中心总监王晓华与美国林氏集团董事局主席及首席执行官林建中及英国维珍集团总裁Richard Branson合影(从左到右) 财财财哈佛商业评论财经硅谷

   上图:林建中主席受英国查尔斯王储殿下邀请,赴英国考察访问。曼哈顿维珍酒店项目获英国王室肯定

联系方式:

如有咨询林氏集团曼哈顿维珍酒EB-5投资移民项目及中美酒店、房地产及中美科技创投、股权投资等业务的请联系:

美国林氏集团中国区业务经理

鹤山市家乐居房地产有限公司董事

鹤山市沙坪镇宏菱电气自动化设备中心CEO


                李卓平  先生


电话:86-0750-8422319

手机:13725966319(广东)

          13121897248(北京)

微信:lzhping

电子邮箱:1205252917@qq.com


上图:中国区业务经理李卓平与王晓华总裁在中国广州投资移民分享会的合照  

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