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海外澳洲买房,你所需要了解的一切!

一块布丁在悉尼2020-03-24 16:57:31

个人简介


Edison Chen 

陈嘉诚

H&T华信 地产经纪人

Mobile:0449850218

微信:imchen8800

Email:jiachengchen218@gmail.com

出生在中国辽宁朝阳,实实在在的东北人。

熟练掌握中文,英文及东北话并具备极好的沟通能力。

毕业于世界顶尖高等学府麦考瑞大学并取得该校会计专业硕士学位。

曾就职于中国银行沈阳市分行外汇分析专员及投资金融理财顾问,现任澳洲华信集团悉尼总公司地产投资顾问。

主要销售澳洲四大主要城市悉尼,墨尔本,布里斯班,黄金海岸的高端地产项目。

旨在为客户量身打造全方位的地产服务及相应投资方案等,为每一位买家找到最符合实际需求的完美的家。

悉尼歌剧院与海港大桥夜景

悉尼海港大桥夜景

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海外买家澳洲购房流程

(七步搞定)

第一步: 选房锁定户型

选定自己喜欢的房型和房间号,支付‘定金’向开发商申请保留。

注:定金deposit是指5000澳币转入公司信托账户,可无条件退还。

第二步:签订合同与支付头期款

1.     开发商收到定金后准备购房合同,交由开发商律师审核;

2.     审核后的购房合同直接发给买方律师,经买方律师审核后再交给业主本人;

3.     买方律师联系业主,解释合同中重要条款,业主无异议则签订合同,同时买房交付总房价的10%到指定信托账户;

4.     业主签字后的合同原件发回澳洲,可保留合同副本;

5.     开发商在合同签字后发还客户律师。

第三步:缴纳印花税

悉尼所在新南威尔士州(NSW)在交换合同3个月缴纳印花税;

墨尔本所在的维多利亚州(VIC)在房屋成交时缴纳印花税;

布里斯班所在的昆士兰州(QLD)在房屋成交时缴纳印花税。

悉尼歌剧院夜景

第四步:办理贷款

交房前3个月会有贷款专员联系业主,为业主量身定制贷款计划,业主准备贷款所需相关材料,选择合适银行进行贷款,贷款审批时间为1个月左右。

第五步:房屋交接

1.     澳洲房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工;

2.     业主可以委托中介检查房屋;律师发出成交付款通知时,业主将尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发;

3.     给澳洲房产开发商进行成交;

4.     业主拿到新房钥匙当天开始还贷。

第六步:购买保险

为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产价值,具体费用会有保险公司后期跟进。

第七步:委托房屋中介

1.     对于投资买房而不是自住的业主,可以选择委托房屋中介代为打理;

2.     房主和中介签订合同,约定代理内容和每年支付打理费用;

3.     澳洲买房子都会要求上保险,租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险,很好地保障了租赁安全。

悉尼海港夜景

墨尔本市区景色

布里斯班Queens Wharf效果图

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      澳洲买房主要支出费用

1. 房款;

2. 律师费:买卖双方各自负担自己的律师费用;

3. 印花税: 印花税每个州不同,由买房支付;

4. 市政费及水费:主要用于公共设施建设和维护;

5. 物业管理费。

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      澳洲银行贷款所需材料

我们公司会安排长期合作,值得信赖的贷款专员为您详细说明并制定最佳贷款方案。

布里斯班 Queens Wharf效果图

黄金海岸沿海俯瞰图

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澳洲房产投资方式及优势

  1. 高倍杠杆效应: 20%首付,其余80%银行贷款

  2. 高房价涨幅:房价每年增幅10-13%左右,平均7-9年翻一番;

  3. 灵活还贷模式:本息统还/只还利息;

  4. 年复利增至大于持有成本,资金流可覆盖房贷利息,养房压力小/无压力;

  5. 贴现(refinance):将持有房产升值部分贴现,再循环新的期房;

  6. 永久产权,澳洲是全球最宜居国家之一。


如有购房意向或疑问,请随时联系我

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@ Edison Chen

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