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南通买房如何稳赚不吃亏?掌握这些就成功了一半

房居客网2022-01-12 09:12:07

买房是件大事,那么在南通买房要注意些什么?如果购房时能掌握下面16条黄金原则,不仅能够买到合适的房子,不留下遗憾,而且稳赚不亏。

一、锁定购房目标

购房者要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。

二、掌握“T 1”原则

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T 1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”

三、买开发商的头脑

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

四、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

五、购买1999年2月以后造的楼盘

许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。

六、层高不宜超过3米房

过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

七、小的不一定是美丽的

每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。

八、购买小房型作投资须谨慎

现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

九、购买错层房型最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。

十、容积率比得房率更有意义

现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。

十一、6比1购房原则

按国际惯例,通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1。

十二、不选择炒作过度的楼盘

前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。

十三、购买十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

十四、楼盘与大型绿地作伴

由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。

十五、选择区域考虑景观系数

在香港,山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘,往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑,“景观系数”是房价构成的重要组成部分。

十六、解读“排骨面指数”

所谓“排骨面指数”,即一个楼盘每平方米的平均售价,是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示:每平方米=P(一碗排骨面的价格)×1000。

了解这16条黄金原则,小编为您推荐个南通更贴合的楼盘:

时代尚城

时代尚城是位于南通通州区锡通科技园区的张江路和枫香路交汇处锡通科技园核心区规划面积2平方米公里,按照"一心置中、经纬相交、南北呼应、绿环串构"的设计,形成五大功能区:商住混合区、文娱商业区、城市公园、商务办公区、居住区。

张芝山镇属于上海一小时经济圈内现在从上海苏州过来有两条路线,其中苏州昆山、嘉定、安亭、虹桥、宝山都是从沈海高速经过苏通大桥到达时代尚城,用时大概一个小时。如果从浦东或者浦西过来则需要经过崇启大桥走G40沪陕高速转G15高速到达时代尚城,大概需要一个小时左右的时间。

时代尚城距离G15高速出口1公里左右下高速两分钟内就能到达项目所在地。

在时代尚城西南方向1公里左右就是东方高架,东方高架是整个南通最为重要的交通枢纽,直达南通市中心对于自驾出门的业主将会异常方便。沪通高铁是政府耗资499亿,将南通纳入上海一小时生活圈。沪通高铁将在2018年通车通车后到达上海只需30分钟,(途径太仓,常熟,沪通大桥)通苏嘉城际高铁将在2020年正式通车,也是长三角第一条城际高铁,也是连接长三角的经济命脉,区域发展潜力巨大。


时代尚城

时代尚城整个小区占地面积有300多亩,由10栋高层建筑和四周的环形商业街组成、其中住宅80000多平米、665套。


商业建筑面积25000平米,铺面200多间,所有住宅全部坐北朝南,地下和地面汽车停车位1735个,电动车停车位3814个并且小区内部绿地率达到42%,绿化面积18400平米,人均绿化面积9.5平米。


时代尚城拥有1.8超低容积率和78%到83%超高得房率,是锡通产业园区第一个真正意义上的高端居住区。


时代尚城整个项目规划中以环境生态为先导,充分利用了南低北高的坡地的地形走势,形成由南向北步步高升的阶梯式布局,建筑上采用的是现代简约式的外立面设计,音乐风格园林与建筑风格和谐搭配,显得时尚大气


小区里面的休闲广场、网球场、高尔夫练习场、健身场地、儿童游乐场、音乐花坛、跌水池,充分利用了整体的规划设计布局,没有一点浪费的空间。小区外面还有沿河道修建的来回5000米长的休闲景观走廊,不论是小区里面还是外面休闲散步的活动场所都非常多。


这些设计就是让生活居住更加便利,并且小区采用的人车分流的封闭式管理,西边和北边的商业街这里是人行入口,东边和南边是车行和消防入口,小区外部商业街采用彩色地砖铺底,小区内部路面全部是塑胶跑道。


小区按照24小时港式管家物业服务标准,平时的基本生活购物完全零距离、吃、喝、玩乐购物一应俱全。时代尚城之所以采用这样的规划设计,就是为了形成一个功能完整的居住、活动空间,打造锡通科技园区最高端最适合居住的标志性小区。


住宅户型

时代尚城住宅户型设计从80多平米的舒适两房,到140多平米的豪华四房都有,并且所有户型全部都是采用坐北朝南的设计、南北双阳台设计,既增加实用性,又从外立面上增加美观度。


所有户型的内部设计是生活和休息区动静分区,所有卧室的门全部远离客厅,就是说在客厅看电视或者是招待朋友,甚至是打游戏,根本不会吵到卧室里面的人睡觉;所有的卫生间全部采用干湿分离设计、早上洗脸的同时和洗手间一样可以用,晚上有人刷牙和洗澡也互补干扰,并且户型全部设计的外飘窗,充分利用房屋里面的内部空间,窗台上也可以放些盆栽和花草。

开盘热销,即将售罄!!

买到就是赚到,抓住机会!!!

时代尚城商铺

除了从各方面提升住户的居住体验外,时代尚城还在商住两用性上煞费苦心,在兼顾居民生活便利的同时,还着重开发了商业功能。时代尚城都的商业中心由两部分组成,一是步行金街,二是沿街旺铺。商铺的面宽4米,层高分别是一层4.5米;二层4.2米;三层4.2米。

户型分一拖二及一拖三两种,用来满足城市化的商业升级以及吸收中高端经营者匹配项目定位。甚至连外立面采用只有中高端商业才会配套的干挂石材!商业户型面积从33-260平不等,满足不同的业态需求。

现首期开盘优惠价13000元/m²起,投资门槛低,面向主干道,背靠住宅区,聚集人气,投资回报高,是投资赚钱的首选。

投资商铺,将资金,变资产!


八大财富保障 旺场运筹帷幄,行业运营实力 成就消费增长之极

地段保障:处于锡通园区核心地段,连接张芝山镇商业街、辐射叠石桥、开发区,属于人气地段。

实力保障:实力开发企业,专业的商业运营,是价值的最佳保障。

客流保障:高端住宅小区,区域枢纽,客流有效汇聚。

营销保障:整合优质业主,强推大型商业推广与活动。

运营保障:专业化管理优势、经营策划指导、全程营销推广指导、经营管理指导、媒体广告重磅支持。

渠道保障:整合商业经营渠道,提供专业,优化渠道服务指导。

服务保障:超前的品质服务与全球接轨。

物业保障:24小时专业物业服务,打造优质的商业环境。


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