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破天荒!五年来首次,墨尔本公寓涨得比别墅还快!数据内详,这样的公寓最受本地人欢迎……

澳洲地产置业博士2021-06-18 12:26:39

相信持续关注墨尔本房市的买家们一定都已经注意到,今年全墨尔本的拍卖清空率都相比前几年有明显下跌。然而,最新的数据显示,自去年12月起,公寓的清空率一直比别墅要高,这样的情况在近五年内还是第一次出现。


Domain Group的首席数据官Nicola表示,上个月别墅拍卖结果是自2012年7月以来最差的一次。Domain Group的数据显示,上个月,公寓的拍卖清空率有63%,而别墅的拍卖清空率仅55%


专家称,由于房屋的可负担性越来越差,许多首次置业者为了可以尽快踏足价格飞升的地产市场,选择了价格较低的公寓作为自己购房的敲门砖。



某地产中介称,价位在$600,000到$800,000之间的公寓在市场上尤其受欢迎,首次置业者和要置换房屋的退休人群都十分喜欢这个价位的公寓。


自去年政府加大了首次置业优惠和补贴的力度之后,首次置业者在房屋市场十分活跃,虽然这一政策给首次置业者提供了诸多优惠,但也被诟病因此太高了适合首次置业的房屋的价格。



今年第一季度,墨尔本公寓的中位价达到了$506,000,其涨幅远超别墅。与此同时,今年市场上预计会新增6650套新公寓,相比去年的10,400套,新公寓的供给大幅缩水


虽然由于银行收紧贷款的缘故,投资客对于公寓的需求并没有显著的增长,但是随着人口的高速增长,越来越多的自住买家都将购买自住房的目光投向了公寓市场,促进了对于公寓需求的增长。



开发商目前也开始针对自住型买家,开发一些在市中心周边的小型自住类项目。早前我们也报道过,本地开发商Gurner位于Fitzroy的项目在开售后仅三小时就被抢购一空(点我查看新闻)。与此同时,CBD九宫格内也会有更多的带有酒店的高层公寓,来满足不断增长的游客和学生们的住宿需求。


$60~$80万适合自住的公寓哪里找?

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湖景现房公寓,两房一卫带车位仅$6x万

Mac.Robertson精英女校,卫斯理学院的学生宿舍



项目亮点

        

现房仅3套

毗邻亚拉河南岸

步行400米达电车站,

16分钟到Flinders火车站

Mac.Robertson精英女校,墨尔本文法学校,卫斯理学院

等知名学校的学生宿舍


南行呼吸皇家植物园的清新;

北去感受维多利亚艺术中心的氛围;

西边享受阿尔伯特的恬静;

东向可沿河信步,墨尔本夜色尽收眼底。


户型推荐


远眺湖景房

两室一卫带车位

面积:69㎡

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朝北向 少遮挡

两室两卫带车位

面积:81㎡

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两室一卫带车位

面积:68㎡

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教育资源



维多利亚艺术学院(700米)

Mac.Robertson精英女校(900米)

墨尔本文法学校(1公里)

墨尔本女子文法学校(1.7公里)

墨尔本高中(2.8公里)

墨尔本皇家理工大学(2.8公里)

Albert Park学院(3公里)

墨尔本大学(3.5公里)



地理位置



休闲


墨尔本战争纪念馆(550米)

墨尔本皇家植物园(700米)

国立美术馆(1.2公里)

墨尔本艺术中心(1.3公里)

皇冠赌场(1.6公里)

Albert Park高尔夫球场(1.7公里)

联邦广场(1.7公里)

墨尔本公园澳网中心(1.9公里)


购物



Coles South Melbourne连锁超市 (800米)

南墨尔本市场 (1公里)

皇冠商场 (1.6公里)

Collins高端购物街 (1.9公里)

Bourke 街购物中心 (2.2公里)


交通


火车站:Flinders火车站 (1.7公里)

电车站:1,3,5,6,8,16,55,64,67,72路  (400米)

西门大桥高速公路 2分钟车程

墨尔本码头 10分钟车程



高端内饰


       

选用高端建筑材料,每一间公寓都能享受到充沛阳光,双层隔音玻璃保证私享空间。



五楼内有高级游泳池、健身房、电影院、游戏室、私家餐厅、藏酒室以及图书室。




室内厨房配备全欧式高级电器,全屋节能评级达到6.4星。



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