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大政策来了!石家庄东南片区规划曝光 房价冲顶不是事

搜狐焦点石家庄2020-05-10 16:54:15



编者按
石家庄有大事发生


近日,搜狐焦点从石家庄市城乡规划局官方网站获悉,《石家庄市城乡规划局关于公开展示石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划(修编)的公告》发布(以下简称《公告》)。《公告》显示,石家庄市城乡规划局启动了石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划(修编)工作,这份规划将决定石家庄东南片区未来的发展方向。


8横7纵涉及10大城中村改造


《公告》中发布的规划图显示,东南片区重点区域范围为:北至南二环、西至裕翔街、南至南三环、东至京珠高速公路,总面积约19.4平方公里。规划范围内涉及十个城中村改造,其中南焦、赵卜口、宋村、贾村以及方村等5个城中村位于裕华区,楼底镇、邵家庄、西许营、东许营以及西羊市等5个村镇位于栾城区。


从规划图上可以看到,整个东南片区由8横7纵组成,8横为:南二环、仓裕路、仓丰路、方兴路、建华西路、方盛路、仓宁路以及南三环;7纵则为:裕翔街、体育南大街、建华大街、翟营大街、谈固大街、谈固东大街以及京珠高速公路。



东南片区在石家庄中心城区的区位关系


东南重点片区规划范围及行政区划


东南片区位于石家庄市中心城区东南区域,随着城市规模的扩大与城中村改造项目的持续推进,东南片区已经成为热点区域,并承载着东南商业副中心及环城水系景观区段的重要功能。然而,东南片区的现状建设与景观环境不尽如人意,面临着用地建设无序、交通系统混乱、城市景观脏乱差等问题。此次东南片区重点地区控制性详细规划的发布,将对区域进行整体改造提升。


"双核引领 多点呼应"规划结构


在规划图中还可以看到,东南片区定位为“双核引领、多点呼应、双廊共生、五轴串联、多区并耀” 的规划结构。除此之外,在景观体系上,还将建设石栾公园、民俗公园以及两大环城水系公园等四大公园。



东南片区规划结构


具体来看,“双核引领”中的“双核”分别为东南城市文化创意服务核心和宋村商务服务核心。东南城市文化创意服务核心将打造文化休闲和创意展示相融合的复合功能区域,宋村商务服务核心将提升二环路南侧的城市感知印象,打造花园式商务办公区。


“多点呼应”包括南焦商务综合服务节点、北大科技园服务节点、浙台商贸功能节点、贾村城市体验商务服务节点以及娄底轨道站点节点,四大节点将形成服务对象明确、功能类型多样的节点区域,实现地区的服务均等化和特色化。



东南片区景观体系


“双廊共生”指的是,将要规划两条富有活力的开放空间走廊。一条是以发展商贸、休闲、商业、餐饮、文化、研发等综合活力职能为特色的环城水系活力走廊,一条是发展各类商业、文化、休闲、娱乐等综合活力职能的石栾路文化休闲走廊。


“五轴串联”则包括南二环、裕翔街、建华路、建华大街、谈固大街等五条主干道,未来将形成城市快速路和主干道为空间载体的都市风貌景观轴。


“多区并耀”指的是东南片区以控制单元为基础,形成多个富有特色和魅力的生活居住街区。


2大补证楼盘土地性质首曝光


在南二环以南建华大街两侧,有这样2个项目一直以来备受购房人关注,但在手续办理上迟迟不见进展,有不少购房人甚至直接在裕华区政府官方网站留言,咨询这些项目的证件问题。


这两个项目分别是枫林水岸和莱茵春天。枫林水岸位于南二环与建华大街交口南行300米路西,莱茵春天位于建华大街与方兴路交口东南角。从东南片区土地利用规划图中,可以明确看到这两块地的土地性质。如上图所示,枫林水岸和莱茵春天所处地块的土地性质规划为居住用地,补证的希望较大。


大牌房企云集房价冲顶


需要特别指出的是,此次发布的“东南片区重点地区控制性详细规划”并非我们传统上所讲的裕华区,而是仅包括裕华区中南二环以南、裕翔街以东的区域,以及栾城区的北部区域。上半年以来,石家庄房地产市场呈现出的火热程度,已经超乎想象,房价也是一涨再涨。在石家庄各个区域中,房价增幅最快的区域当属位于东南部的裕华区。此次东南片区重点区域规划的发布,对该区域城市形象的整体提升具有重要意义,片区居民的生活环境和质量也会相应提升,与此对应的,区域内项目的房价也会出现一定幅度的增长。



东南片区土地利用规划图


放眼东南片区房地产市场,既有在此处深耕已久的老牌房企众美地产,又有“初来乍到”却引起轰动的龙头房企中宏集团,全国性大房企融创中国已经获得了贾村城中村改造的开发权,对东南楼市而言,无疑是锦上添花。


从规划上来看,众美地产受益颇深。可以说,众美地产是较早开发该区域的开发商,从最早的赵卜口改造众美凤凰城,到后来的方村改造众美廊桥四季和宋村改造众美凤凰绿都,都是众美地产深耕东南区域的“硕果”。其中,方村改造除了众美地产外,还有恒大地产布局东南板块的恒大雅苑以及号称总投资达21.3亿元的浙台世贸中心项目,在规划结构中的“多点呼应”即包括“浙台商贸功能节点”印证了这一项目的可靠性。


就目前来看,提到石家庄楼市最炙手可热的项目,南焦城中村改造东南智汇城是其中之一。该项目一经亮相就引起了广大购房人的兴趣,不仅因为项目开发商为在石家庄开发过诸多品质楼盘的中宏集团,项目的整体规划和出色的教育资源也是吸引人的重要优势。8月24日,南焦城中村整体规划在石家庄市城乡规划局网站公示,项目的16大地块全部亮相。从东南片区的规划来看,南焦区域将打造为五大节点之一的南焦综合服务节点,其重要性可见一斑。


除此之外,最受关注的项目当属已经确定融创中国入驻的贾村改造项目,尽管项目的具体规划和产品细节均为曝光,已经有相当一部分购房人在密切关注。据了解,融创中国通过股权收购,获得河北巨邦房地产开发有限公司54%的股权,进而获得了贾村城中村改造项目的开发权。对东南片区来说,一个注重品质善于打造高端项目的开发商的进驻,无疑将带来极大利好。


作为荣盛地产布局石家庄东南部的重要项目——荣盛锦绣学府,虽不在这一版图之内,却与板块联系紧密。荣盛锦绣学府为南栗村改造项目,东侧紧邻主干道裕翔街,与融创贾村项目距离颇近。该项目整体规划于7月22日发布,是一座占地近百亩规划人口千余人的大型宜居社区。此次东南片区规划出台的利好,荣盛锦绣学府也将从中分一杯羹。


辐射塔南路 “富人区”再迎利好


尽管此次公布的东南片区只包含裕华区二环外的部分区域,但放眼望去,东南片区最北部为南二环,与南二环相隔不到500米的位置,是距离南二环最近的干道塔南路。塔南路板块可谓大盘云集,是出了名的“富人区”。虽然这份规划图没有将塔南路划入版图,但这一板块与规划内的东南片区有着千丝万缕的联系。


随着体育大街南延的修通,这条主干道冲破了南二环的“阻挠”,使得二环南北两侧的区域联系更加紧密。保利地产在石家庄布局的第二个项目——保利拉菲公馆朗菲园就位于塔南路、南二环之间,西侧紧邻体育南大街。随着东南片区城市格调的改造提升,保利拉菲公馆朗菲园的豪宅身份将与更加契合。据了解,保利拉菲公馆朗菲园从今年1月初到现在房价涨幅高达2500元/平米,但项目每次开盘所推房源都供不应求。


保利拉菲公馆朗菲园有这样一个邻居,它是石家庄本土房企中的佼佼者,即永昌地产旗下力作维多利亚时代三期。该项目为塔冢村改造,在2015年11月19日的土地拍卖中以8.2亿元拍得。据了解,该项目地块已经完成拆迁工作,加上优质的教育资源配套,受到购房人的广泛关注。


保利拉菲公馆朗菲园的另一个邻居同样鼎鼎大名,同为央企的中冶集团选择了位于塔南路与建华大街交口西南角,这块多少房企梦寐以求的稀缺净地。中冶集团在拿地时经过63轮竞价,以21.09亿元成功拍得该地块。6月29日石家庄市城乡规划局发布的《关于石家庄中冶城市商业广场、石家庄中冶德贤公馆建设项目设计方案批前公示的通告》,是中冶地块项目具体规划的首次曝光。一个月后的产品说明会上,中冶德贤公馆产品的亮相,吹响了中冶集团进军石家庄市场的号角。在石家庄的东南部,又出现一座高品质城市综合体项目。