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维多利亚房产存量短缺价格继续上扬 业内人士情绪乐观

加国地产微资讯2019-05-23 15:53:19

  加拿大大部分地方还沉寂在寒冷的冬天之中,而维多利亚的水仙和番红花即将开始萌芽,这也标志着浮躁的购房者和卖家们即将入场开启另一个房产交易活跃的季节。维多利亚房地产局本周表示,尽管2017年大概不太可能会重现去年破纪录的房地产销售,但在供应量稀缺的维多利亚,房地产的价格预计还将进一步走高。

  维多利亚地产局主席Mike Nugent周一(1月9日)表示,他本来预想外国买家会涌向维多利亚以避免15%的大温哥华地区的购买税,这种情况却没有发生,真正的买家都是从加拿大其他地区抵达的。Mike Nugent表示,“到目前为止,没有迹象表明外国购房者正大量转向维多利亚。而当时大温哥华地区决定实施外国人购买税时,我的电话都被打爆了,很多人都在讲,这群人肯定都要过来了!”

  政府数据显示,在实施税收之前,6月10日至8月1日期间,维多利亚共有90宗涉及外国买家的交易。在最新数字中,11月1日至11月30日期间,共有39宗物业转让涉及国外买家。维多利亚涉及外国买家的房产交易比例从6到8月份的3.9%(税收新政前),降至11月份的4.6%。

  在温哥华地区,税收新政生效后,房地产交易急剧下降。数据显示,温哥华地区的物业转让数量在税收新政前的几周达到1,974的高点,新政生效后的几周,急跌到仅60的低点。这个数字去年11月开始有所上升,涉及外国人共有204宗交易。

大温哥华房地产委员会报告显示,2016年是一个过山车年,春季的销售额创历史新高,但全年与2015年相比交易量却下降了5.6%。

  Mike Nugent说,虽然温哥华受外国人购买税影响,房产价格已经开始松动,但维多利亚的房产价格却有望继续缓慢爬升。“维多利亚的可开发地方很少,所有项目一出来就售罄,由于缺乏库存,销售额会减少,但我们预计价格将继续上涨。”Mike Nugent说。 “现在就是供不应求的局面。”他补充说,很多人愿意搬到维多利亚来是为了改变自己的生活方式,有很多从大温哥华地区和全国各地移居过来。很多温哥华的婴儿潮一代选择在高价时出售自己的房子,然后在维多利亚以更低的价格购买更大更好的房子。

  维多利亚地区的经济发展也在吸引人们移居过来。“维多利亚的经济是目前国内最好的经济地区之一,”Mike Nugent说。 “我们各个行业都在蓬勃发展,创造就业机会,吸引人才到来。”他补充说,房产局并没有办法跟踪和确认人们究竟从哪里来,但初步结果显示约65%的买家来自温哥华岛,约9%来自大温哥华地区。BC省统计局去年12月16日发布的最新的移民和人口数量统计显示,BC省的人口约470万,仅在2016年第三季度,就增加了近22,000人。

来源:FX168