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十年后中国房价最贵的城市 郑州能排第几?

会有房2019-05-14 14:04:51

房价一直都是备受关注的事情,2018年初,房产税,贷款利率等都是和房价相关的重要改革相继被提上日程,中国的房价还能一如既往的上涨吗?十年后,哪些城市能进中国房价前十呢?


影响房价上涨的因素有哪些?


1、人口。以郑州为例,当前,郑州城镇化进程发展如火如荼,多方面鼓励农转非,这样一来,很多人,尤其是在城市周边郊区的,会被迫融入大都市圈中。此外,随着郑州进军新一线城市,越来越多的年轻人,有技术人才的人涌进工作,也是加快了郑州人口的增加。


2、土地供应。人口大量涌入,土地供不应求。现如今政府确实不但增加土地供应,还增加房屋租赁,甚至专门建设租赁房,努力让租房与买房的差距逐渐缩小,侧面抑制和缓解买房需求。


3、财政制度。目前从一线城市来看,除了深圳外,北上广很大部分财政收入都来源于土地出让金,也就是卖地。所以既然有这么好的差事,地方政府当然不愿意让房价跌了,所以基建不能停,地铁要跟上,房价自然起。


4、人民币。人们手上的钱越来越多,那肯定要个找地儿投资,房子于是就慢慢变成了投资品种了。随着后来越来越多人买,价格自然上涨,涨的越多,买的就越多,从而更加助涨。


十年后中国房价最贵的城市


10年后,有资格竞争“中心城区”房价前十名的城市名单如下:


香港、北京、上海、深圳、台北、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津、福州、青岛、苏州、武汉、郑州、重庆、成都、宁波、大连、合肥、济南、珠海、温州、东莞


10年之后,以下城市将成为10大房价最贵城市:



第一名:香港

虽然香港的经济总量会被更多内地城市超过,但其作为“中国经济面向世界的最大门户”不会改变,中国吸引外资的65%,中国对外投资的接近60%,都通过香港进行。香港还是中国内地资金境外配置资产的第一站,庞大的内地资金和稀少的供应量,将继续推高香港房价。






想起香港,我们能想到的是——



维多利亚港







兰桂坊







中环






香港迪士尼


(香港房屋均价数据暂无)

第二名:北京

北京目前面临的楼市调控,在内地城市里是最严厉的。展望未来10年,北京将成为中国唯一的“超一流城市”。北京有三大优势,都是不可替代的:第一,北京是国企总部的汇聚地,目前拥有的世界500强总部全球第一;第二,北京是中国最大的资金中心,目前汇聚的资金是上海的1.3倍,也是香港的大约1.3倍;第三,北京是全球独角兽企业最集中的城市,独角兽企业占全球的四分之一,占中国的超过一半。






北京,我们自己的城市就不多赘述了,首善之城!


京2018年3月二手房均价 55551 元/m²

北京2018年03月新房均价 42248 元/m²


第三名:深圳

目前深圳汇聚的资金,大概相当于上海的60%;深圳的实际生活人口,大概相当于上海的80%。但深圳的面积,只有上海的30%。也就是说,深圳的人口和资金密度,都至少相当于上海的2倍。


深圳拥有的PCT国际发明专利,占全国的一半;深圳上市公司总市值相当于“上海+广州”;深圳的独角兽企业,只比上海略少一些。大型科技企业,深圳则比上海多得多。深圳事实上是中国仅次于北京的第二大新经济中心,深圳的市场自由度、创新文化氛围,也都显著好于上海。




深圳真的很现代,很有气质:



甘坑客家小镇



世界之窗



大小梅沙



中英街





深圳2018年3月二手房均价 50348 元/m²

深圳2018年03月新房均价 44980 元/m²


第四名:上海

2018年内,上海将建设内地首个自由港,举办代表中国进入新时代的“中国国际进口博览会”。在去年的2035年版“总规”中,上海获得了中国城市最高规格的定位。


上海目前汇聚的资金超过了香港,仅次于北京。中国金融要素市场,基本上都在上海。此外,上海还是中国经济联系世界的第二大门户。






上海的外滩景色,是无与伦比的:



外滩



南京路



静安寺



上海迪士尼





上海2018年3月二手房均价 52083 元/m²

上海2018年3月新房均价 46748 元/m²

第五名:杭州

杭州经济非常活跃,目前独角兽企业数量超过深圳,在有的统计里甚至超过上海。杭州上市公司总市值超过广州。综合评价,杭州在新经济中的地位仅次于北上深,稳居前四。目前杭州汇聚的资金总量大约3.7万亿,仅次于北上广深。






要不要西湖走一圈?烟雨江南?



西湖



京杭大运河



西溪湿地



灵隐寺



六和塔





杭州2018年3月二手房均价 21347 元/m²

杭州2018年3月新房均价 25530 元/m²

第六名:三亚

在2018年“两会”上,海南省委书记强调:海南不能成为房地产的“加工厂”,不能“外面想要多少,海南就建多少”。


这意味着海南房地产的供应量将被严格管控,尤其是海景房将变得非常稀缺。三亚等一批拥有良好海岸线的海南城市,其优质住宅将进入“贵族化”时代。


美国房地产市场的演化结果告诉我们,两类城市的房价将长期居高不下:第一类是金融中心、科技中心,尤其是“金融、科技通吃型”的城市;第二类是有美丽海岸线的、气候温暖的度假胜地。




海南的天空和海洋,都是我们最向往的,

而三亚更是像一股清新的海风

不断的吹佛着我们的心:



亚龙湾



三亚湾



天涯海角



大小洞天


三亚2018年3月二手房均价 28981 元/m²

三亚2018年3月新房均价 30216 元/m²

第七名:厦门

厦门的房价很高,很多人不理解。因为无论是人口还是经济总量,厦门都不突出。即便在福建省内,论GDP它也不如泉州,论汇聚的资金它不如福州。


但你别忘了:厦门拥有“温暖的气候+美丽的海岸线”,仅仅这一点它就足以比肩三亚,为高房价找到了第一个理由。此外,厦门还是有文化底蕴的城市。当然,厦门还有活跃的民营经济和新经济。2017年厦门在A股的IPO公司10家,超过绝大多数省会城市。



喜欢厦门的鼓浪屿,

喜欢厦门大学的景色:



鼓浪屿



南普陀寺



厦门大学


厦门03月新房均价 24066 元/m²

第八名:广州

广州目前汇聚的资金总量为5.2万亿,不到北京的一半,相当于深圳的72%,杭州的140%。这说明,广州经济实力雄厚,仍然对“强二线城市”保持相当大的优势。但问题是,广州在独角兽企业数量、上市公司市值、民企活跃度等方面,都已被杭州超过。所以,未来10年是广州非常关键的10年。





广州一直是最前卫的城市之一:



花城广场



广州塔



沙湾古镇



长隆欢乐世界



圣心大教堂


广州2018年3月二手房均价 29148 元/m²

广州2018年3月新房均价 31278 元/m²

第九、第十

未来10年的九、十名,预计将在台北、南京、成都、天津、青岛之间产生。




我们看一下这几个城市现在的房价

(台北房价信息暂无):



南京


南京3月二手房均价 25837 元/m²

南京03月新房均价 19746 元/m²


成都


都03月新房均价 15240 元/m²

成都3月二手房均价 12784 元/m²


天津


天津3月二手房均价 21800 元/m²

天津03月新房均价 19847 元/m²


青岛


青岛3月二手房均价 19846 元/m²

青岛03月新房均价 16515 元/m²


郑州等省会城市强势崛起


明星地级市的“星光暗淡”,以及强省会城市的崛起,是过去10年中国城市竞争的基本特征,而且将持续贯穿下一个十年;下一个十年,“二流直辖市”也会“星光黯淡”。


未来,杭州、南京、成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥等城市,将迎来大发展时期。