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【海外地产】“2018,遇见澳洲”布里斯班2018-2025年城市基础建设白皮书

天津房王2020-09-15 12:36:58

布里斯班,昆士兰州的大都会,经济常年保持高速增长,2016年GDP总额达$1579亿澳币,是澳大利亚最主要的商业中心之一。


布里斯班已成为初露锋芒的经济火车头和通往亚太地区的门户。作为澳大利亚东海岸上离亚洲最近的州府城市,布里斯班有着极具吸引力的商业环境,且该地区对全球经济增长的贡献也与日俱增。


同时,布里斯班是澳大利亚资源和能源巨头的主要集中点,也是重要的研究和创新中心。在过去五年的全球经济低迷时期,它还是澳大利亚经济持续增长的重要动力源泉,并实现了连续 21 年的经济增长,长期带动着澳大利亚经济的发展。据预测,2031 年的该市经济总量将由$1350 亿澳元增长至逾$2170亿澳元。


随着经济增长的进一步推动,在过去几年,一些基于进优化城市生活的开发项目陆续被批准或已开始动工。这些庞大的项目错落在城市的各个地区,直至2031年,这些项目将预计带来超过$1342亿澳元的资金注入,这一数据远远高于同时期澳洲其他城市用于基础建设的水平。在这些项目里,最早的预计将在2022年就投入运行,届时每个项目都将为布里斯班的城市景观,和市民的居住体验带来巨大的变革。

皇后码头
QUEEN'S WHARF

资金注入超过$30亿澳元

投入共计约10000名专业人士

项目预计将在2022年完工

 

旧皇后码头其实是布里斯班市区有着近200年历史的欧洲殖民发源地,在数千年前,更是澳洲土著居民的早期家园。它是澳大利亚最伟大的文化遗产之一,却在当今城市发展的快节奏中,一直并未很好地被利用和规划。经过几十年的神秘掩盖,这些被忽视的遗产建筑和街区,将通过精心的修复工作和再次规划而展现新的生机,为布里斯班的城市景观增添不可忽视的一道绝美风景线。

 


覆盖12公顷占地约整个布里斯班市区20%的土地,全新的皇后码头改造项目(Queen’s Wharf)是迄今本市最大的私人集团开发计划。这是一个全新的世界级综合度假村,并将在未来完全对布里斯班的滨河面貌进行重新定义。当新皇后码头(Queen’s Wharf),从一个未充分利用的地区变成一个令人惊叹的、充满活力的绿洲时,当地市民和游客都将赞叹于华丽壮观的历史建筑与当代建筑的绝妙融合。

 


皇后码头(Queen’s Wharf)还将吸引大批新的国际游客和商业投资。这不仅仅是因为它的设计包含着超级商业娱乐综合体:5座世界一流的酒店、50家餐厅、一座大型赌场、超过12个足球场大小的公共空间、地标性的圆弧结构歌剧院、超大环形空中平台、电影院和一座全新的人行天桥通往对岸的南岸公园(South Bank)。还因为它重新联结,并规划了诸如植物园(Botanic Gardens),皇后街购物中心(Queen Street Mall),文化区(Cultural Precinct),南岸(South Bank),议会区(Parliamentary Precinct)和布里斯班河(Brisbane River)的街道景观,将这些关键区域的文化与生活方式优美的串联起来。

 


在激烈的开发意向竞争后,最后联邦政府决议由星空娱乐集团(The Star Entertainment Group)、澳大利亚远东财团(Far East Consortium Australia)和周大福一同合作,以促进皇后码头(Queen’s Wharf)综合度假村开发的规划和交付。在项目施工期间,预计将创造超过2000个工程行业工作机会。在落成后,该地区的繁荣,和相应产生的8000个岗位需求,更将长期福利布里斯班和来自国际各个地区的求职者。

 


根据布里斯班发展局预测,皇后码头(Queen’s Wharf)项目将为布里斯班的旅游业,增加每年多达$16.9亿澳元的新增收入,和每年139万国际和国内的游客,另外还将产生超过$40亿澳元每年贡献在国有生产总值。

 

汉密尔顿北岸
NORTHSHORE HAMILTON

资金注入超过$50亿澳元

投入共计约15000名专业人士

项目预计将在2018年完工

 


在2008年3月27日正式宣布,汉密尔顿北岸(Northshore Hamilton PDA)成为了布里斯班现行最大的滨河旧城改造项目,占地304公顷,距离市中心仅6公里。汉密尔顿北岸包括主要通道Kingsford Smith Drive和布里斯班河之间的土地,从码头Bretts Wharf延伸到西方,再从高速公路向东延伸。

 


汉密尔顿北岸(Northshore Hamilton PDA)将包括2.5公里的专用滨河区域,在设计上混合了公园绿地和社区空间。 这些空间将为现在这里的住宅填补更高质量的生活基础建设,零售和商业机会。该项目的确立和施行将会帮助超过300公顷的工业区在未来20年内进行转型,改造建设为价值$50亿澳元的充满活力的河畔地区。同时,它将迎合当地约15,000名居民的优质生活方式,并为该区域零售区和办公园区提供约15,000个工作机会。

 


毫无疑问,汉密尔顿北岸(Northshore Hamilton PDA)将在建成后,帮助布里斯班成为国际化未来城市的定位方面发挥重要作用。 

霍华德史密斯码头
HOWARD SMITH WHARVES

资金注入超过$1亿澳元

投入共计约1000名专业人士

项目预计将在2020年完工

 

2013年,布里斯班市政议会邀请发展商提交关于振兴位于故事桥正下方的霍华德史密斯码头(Howard Smith Wharves)的申请,使其打造成为世界级的滨水区,并在未来为居住在布里斯班的市民,提供一个全新的娱乐休闲场所,和旅游级的地标。

 


在经历严格的评估后,议会在2014年宣布,该项目将由运营过布里斯班维多利亚公园建造项目(Brisbane's Victoria Park)的Adam Flaskas 和 Elisha Bickle来执行这个超过$1亿澳元投资的改造项目。

 


霍华德史密斯码头(Howard Smith Wharves)占地于3.43公顷的河边地区,其中2.7公顷为开放式公共休憩用地,搭配拥有164间客房的5星级艺术酒店、一个1500平方米的展览空间、可停放359辆汽车的地下停车场,将底部公园和悬崖顶部故事桥旁连接起来的电梯,高档餐厅和咖啡厅。

 


该项目的改建旨在尊重地区的文化,并将重建部分列入历史遗产的建筑物。新的绿地还将考虑到行人和自行车的使用,将新农场地区(New Farm)和布里斯班市中心,由滨河步道和自行车道连接起来,以真正达到振兴皮特里湾的愿景。

跨河铁路
CROSS RIVER RAIL

资金注入超过$54亿澳元

投入共计约2123名专业人士

项目预计将在2025年完工

 

任何交通上的升级,都免不了有着人口增长的原因。据统计,昆士兰东南部的人口稠密地区,预计将从现在的350万居民增长到2036年的490万。虽然80%以上的人口增长发生在布里斯班以外的地方区域居多,但在同一时期,超过45%的就业增长将集中在在布里斯班主城区内,这就给日常交通运输带来的巨大的压力。受到该地区人口和就业增长的推动,预计到2036年,布里斯班市区客运需求将增长近三倍,这意味着人们往返布里斯班的时间将变得至关重要。

 


布里斯班河上的一条单线火车每小时最多只有24列火车通过,而在今天已经达到了每小时21班的峰值。跨河铁路(Cross River Rail)将通过地上与地下结合传输的方式,将交通吞吐量提高一倍来消除这一瓶颈,并允许更多的火车在每条主要铁路线上更频繁地运行,分散高峰期的公共交通拥堵,并将与新的公交专用道和新的车行道路相结合,为整个市区交通系统提供一个整体升级。

 


同时,在消除这一核心瓶颈时,该项目还从另一个侧面,允许了更多的火车在整个昆士兰州东南部地区运行。交通网络容量的增加将意味着,到2036年,每小时将有预计106列火车在高峰期将市民输送到各个地区,而在过去的2016年,这个数据则仅为每小时66列火车。

 

跨河铁路(Cross River Rail)全长10.2公里,穿越从达顿公园(Dutton Park)到鲍恩山(Bowen Hills)之间,其中包括5.9公里位于布里斯班河和中央商务区的地下隧道。此外,该项目还包括在博格路站(Boggo Road),伍隆葛巴站(Woolloongabba),阿尔伯特街站(Albert Street)和罗马街站(Roma Street)四个新的地下车站的建造,以及达顿公园站(Dutton Park)和鲍恩山站(Bowen Hills)的现有地上车站升级。

 


2017年6月,昆士兰政府承诺全面资助跨河铁路(Cross River Rail)项目。在这后,自2017到2018年国家财政预算将拨款$28亿澳元,并在未来几年还将进一步兑现$26亿澳元的跟进计划。

 

布里斯班机场升级 - 全新平行跑道
BRISBANE AIRPORT REDEVELOPMENT - NPR

机场整体升级总资金注入超过$38亿澳元

跑道项目约占其中$13.5亿澳元

投入共计约7800名专业人士

项目预计将在2020年完工

 


2017年7月,由BMD建设集团和CIMIC集团合资组建的Skyway公司获得了这一最大和最昂贵的机场跑道升级工程的合同,将负责为布里斯班的新跑道带来生命与活力。这一高达$13.5亿澳元的全新平行跑道项目(NPR)在落成后,将成为全国最好的跑道系统。 虽然在未来10年内有大约100个其他与机场整体升级相关的项目正在建设中,但是平行跑道项目(NPR)被认为是澳大利亚目前最大的航站升级项目。建成的跑道将有3.3公里长,60米宽,距离现在平行的已有跑道西侧约两公里处。在跑道建成的第一个六年,布里斯班机场的吞吐量就将达到每年4400万人次,这一数据是目前的两倍。

 


在收回了360公顷的湿地后,工程通过摩顿湾引入了1100万立方米的沙子注入施工现场宽60米,12公里长的滑行道。在接下来的四年里,沙子的重量和用33万芯排水管道将水抽到表面增加的压强,将地基进一步夯实,为跑道的建设打下一个固若金汤的底座。一旦基地准备就绪,新的跑道和滑行道就将开始动工。

 


跑道新建工程一共分为三个部分。第一部分为场地准备(已完成),包括场地清理、道路施工、重大排水工程进行和对平行跑道系统的场地规划。第二部分为挖泥及填海工程(已完成),包括清除工地的其余部分、从摩顿湾抽取沙土、在工地现场堆沙,及四年内的地面沉降期(2014 - 2018年)。目前,该项目已进行到最后的阶段 (2017 - 2020年),在将多余的砂石清理、沥青路面压设沉降,和机场基础建设新增后,就将开始进行最终的调试和试跑。

 


与香港赤腊角机场和新加坡樟宜机场同等级的运载能力,也将为布里斯班机场进一步打开国际旅游市场增添可行性。据预测,到2035年,从布里斯班往返于中国的航班将到36万次。同时,全新平行跑道(NPR)每年将为该地区带来约$50亿澳元的经济效益,并创造超过7800个工作岗位。

 


在布里斯班机场国内和国际航站楼的一系列升级中,现有设施的重建工作也在继续进行。这项工作是升级发展战略的一部分,有助于使机场朝着成为澳大利亚主要门户的目标更进一步。此外,国内航站楼(DTB)的消防系统升级也将耗资2900万澳元。虽然目前的DTB消防系统完全符合澳大利亚所有的安全标准,但跑道增设和航站楼扩大带来的旅客人数增加,也在促使着这些终端服务持续的升级扩张。

 

布里斯班轻轨
BRISBANE METRO

资金注入超过$9亿澳元

投入共计约7700名专业人士

项目预计将在2022年完工

 


2016年,布里斯班市议会发布了布里斯班轻轨的概念,作为一种高效率的快速交通工具,它的目的在于方便人们的出行,减少换乘的次数,以及缓解CBD公共交通拥堵的问题。

 


轻轨的引入是为了解决目前布里斯班公共汽车网络所面临的挑战,该网络已经在许多内陆城市地区达到了饱和状态。理事会已完成了该项目的一系列技术评估,并且与社区和主要利益相关者进行了广泛地协商,根据市政发布的报告,预计该项目将于2019年开始初期施工,于2022年完工投入使用。

 


如今,布里斯班轻轨规划可以运行超过21公里,连接8英里(约12.8公里)的平原,并且做到利用现有的大型公交汽车中转站作为连接的基础设施,将Eight Mile Plains Bus Station(八里坪公交汽车站), Royal Brisbane and Women's Hospital(皇家布里斯班妇女医院)和UQ Lakes(昆士兰大学公交站)无缝连接起来。在未来的实际应用中,该项目还将推出60辆全新的,使用橡胶轮胎的无轨车辆,每辆车都能搭载多达150名乘客通往各个目的地。

 


布里斯班轻轨的规划车次频繁,平均每3分钟就发一次车。同时,轻轨服务的区域并不局限于城区,还将在未来向郊区进一步扩展。力求在解决CBD交通拥堵的同时,也为郊区提供了更多的公共交通服务。

 


这不仅大大提高了原有公交网络的运载能力,将高峰时段每小时的运载量提升至22000人次。除此之外,轻轨还能连接市内各大主要的健康、文化、教育与娱乐中心,使市民的生活、出行更加的便捷。

 

布里斯班娱乐广场
BRISBANE LIVE

资金注入超过$20亿澳元

投入共计约10000名专业人士

项目预计将在2024年完工

 


由全球最大的娱乐场所运营商AEG的子公司艾格-奥格登(Aegg – Ogden)宣布,将斥资$20亿澳元在布里斯班兴建名为Brisbane Live的复合项目。这是一所能容纳超过$17000个座位的超级娱乐区,来肩负未来在这里发生的国际级别的音乐会、表演,以及体育赛事。该项目根据纽约麦迪逊广场花园的灵感创作, 坐落于历史文化遗迹Roma Street Station罗马街站上方,将在未来为布里斯班的居民提供一个全新的影音娱乐舞台。

 


规划中的建设包括一个巨大的可滑动的荧幕墙体,用于投放舞台上的演出。这个上亿的项目中,还包括一个$4.5亿澳元的竞技场和能够容纳超过4000人的摇滚俱乐部,配合以周围多个电影院、餐厅、酒吧和露天剧场的确立,这里将会成为布里斯班名副其实的“娱乐活动中心”。

 


类似于墨尔本的联邦广场,这个全新的娱乐商圈将利用现有铁路线的便利,来连接到布里斯市民居住的每个区域,让大家可以在未来更加迅速的到达娱乐活动的现场,第一时间投身到让人激动的娱乐世界中去。同时,该项目还将受益于两个拟议中的公共交通项目————跨河铁路(Cross River Rail)和布里斯班轻轨(Brisbane Rail)。届时,这两个项目都将在罗马大街(Roma Street Station)的车站进行交汇换乘,在短短几分钟内就有能力将数千名观众的进出完美的分流和导向。

 


同时,在这片街区的规划中,围绕着罗马街站(Roma Street Station)的历史遗迹大楼,还将兴建复合型的餐饮区、医疗设施和在计划中的一些教育设施。

 


Brisbane Live的项目确立,将为这片区域的复兴,带来超过1万个新的工作岗位,这意味着更多的人可以在市区的范围内工作和生活,为布里斯班市的进一步扩容,创造了条件。

 

千禧广场
MILLENNIUM SQUARE

资金注入超过$20亿澳元

投入共计约10000名专业人士

项目预计将在2025年完工

 


布里斯班新闻集团将在博文山(Bowen Hills)设立一个大型城市更新项目,其命名为千禧广场(Millennium Square)。根据澳大利亚新闻集团(News Corporation)公布的计划,这个耗资超过$20亿澳元的区域革新计划将为博文山地区注入新的经济力量和更多的工作机会。

 


据悉,该项目将由新闻集团联合普华永道(Pricewaterhouse Coopers PwC)联手合作,目前双方还在就合作项目的具体细节进行商讨。整个改造建设项目包含位于博文山(Bowen Hills)地区约四公顷的土地,将由设计师和开发集团为其设计,并重新定义这一片土地为综合性,商住两用的世界级多媒体中心。第一阶段山商业使用面积的开发工作,将预计在2018年年底开始。

 


千禧广场的商业面积将达44,000平方米,可容纳新闻集团的绝大多数主要业务部门,如信使报(The Courier Mail),星期天周报(The Sunday Mail),澳大利亚人(The Australian),使命(Quest),新闻区域媒体(News Regional Media)和天空新闻(Sky News)。此外,还设有零售面积约为42,000平方米,包含超市,市场,电影院,咖啡馆,酒吧和餐馆,用以支撑这里繁忙的工作生活节奏。未来,这里还总共将有7座住宅楼待建,提供超过1700间住房,以及一间有187间客房的豪华酒店。

 


这座塔还将为其他以技术,媒体和知识产业为重点的私营企业提供了配备先进技术的工作空间,为昆士兰州构建了全新的世界级媒体中心。该区域的发展,还会为无缝连接博文山站(Bowen Hills Station),提供更加便捷的交通出行方式而专门设计相关的动线,最大的考虑到未来在这里工作生活的市民的交通需求。

 


普华永道房产部(PwC Real Estate)董事总经理罗伯特·卡瓦鲁奇(Robert Cavallucci)透露说,为了获得澳大利亚新闻集团(News Corp Australia)这一千禧广场项目的开发合作机会,PwC正在EOI的环节努力的以各方面的实力去争取。他谈到:“能够参与布里斯班城区最重要的发展项目中去,将为PwC提供一个很好的实践机会。”

 

布里斯班会展中心革新
BRISBANE SHOWGROUNDS REGENERATION

资金注入超过$29亿澳元

投入共计约2000名专业人士

项目预计将在2026年完工

 


布里斯班展览场地的重建项目,是由皇家国家农业与工业协会(RNA)和顶级发展商Lendlease集团之间的大型合作。重建项目代表了布里斯班会展中心现有活动区域的演变,为提供一个全新世界级的娱乐活动中心而为使命进行设计规划。完成后,布里斯班新会展中心将成为一个综合的城市“超级新区”,包括住宅,商业,零售和文化中心多种身份为一体,容纳超过15,000市民在此工作生活。毫无疑问,这是一个令人振奋的革新项目.

 


占地22公顷,这座充满活力的区域毗邻城市中心毅力谷(Fortitude Valley),距离布里斯班中央商务区仅1.6公里,是澳大利亚现行棕土开发项目中最大的一个。该该项目包括34万平方米的新建住宅,商业和零售建筑,以及新增的7.6万平方米的RNA预留土地新开发项目。

 


布里斯本会展中心的重建计划投资总量超过$29亿澳元,其中部分来自Lendlease集团向昆士兰财政部的贷款。在项目落成后,这里将每年为该地区增加$3亿澳元的经济效益,同时从侧面支持布里斯班进一步的城市人口增长扩容和提供超过2000份工作。

 


这个历时15年的重建计划在2011年4月开始,在2013年就完成了项目第一阶段的里程碑——皇家国际会议中心(Royal International Convention Centre)场馆和毗邻的广场设施的建立。在2014年,RNA与Lendlease集团发布了第二阶段的计划,见证了住宅项目(The Green),雷吉斯酒店(Rydges Hotel)和商业大楼(Kingsgate)的落成,并开始更多住宅项目(The Yards)的建设。第三阶段的项目于2016年8月开始,关注于零售概念区域Kings Coop和一个多层停车场的动工。

 


而最难能可贵的是,在整个会展中心区域的升级和改头换面的15年间,贯穿布里斯班市民童年记忆的EKKA仍然每年都在这里如期举行,为所有的家庭提供着几十年如一日的快乐和幸福。

 


 

来源:HWBGroup天津房王海外事业部综合编辑整理。

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