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深圳房价19连跌!上月跌6元,这月跌……这个区均价破10万/㎡!

橘猫资讯2021-02-19 16:40:58



5月

 05 立夏 


深圳“一手住宅”均价19连跌!

也许在看过多次这样的消息后

你会问:确定吗?


今天就和你好好说说

“三价合一”在深施行首月

关于“房价”那些事儿……


新房均价19连跌


日前,深圳市规土委发布4月楼市数据,“三价合一”新政在深施行首月,深圳全市二手住宅成交量较上月虽有上升,但较去年同期下降6.41%,一手住宅均价继上月降6元/平方米之后,再跌16元/平方米,深圳新房连续19个月“降价”。


从2016年9月开始,深圳新房均价开始缓步踏上下坡路,一路连跌19个月,共计下跌1442元,平均月均下跌75.8元。


在不断加码的深圳房地产调控措施下,深圳楼市交上了一份“稳”字“答卷”。


据深圳市规土委发布数据,4月深圳全市新房成交1934套,环比下跌1.4%。成交均价54169元,环比微跌16元/平方米,实现深圳一手住宅成交均价“19连跌”。



成交量仅宝安成交下跌

成交均价仅罗湖南山下调


从区域上分析,全市各区成交量大部分较上月有所上涨,仅宝安成交下滑,环比下滑37%;罗湖、福田成交涨幅较大,环比上涨124%、117%,分别成交0.78和0.5万平。(注:盐田无成交记录)



从4月各区价格变动来看,全市各区的均价罗湖、南山均价有下调,其余区域都有上涨,其中龙岗均价终止连续两个月下降,上调1%。


而福田由于本月成交较少,导致均价上涨幅度较大,环比上涨29%至约10.2万/㎡。(注:盐田无成交记录)



二手成交继续回暖?


继续稳降的深圳楼市很难让人不不将其与刚刚的深“满月”的楼市新政——“三价合一”联系在一起。


为了遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象,3月28日,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布规定,商业银行办理房屋贷款业务,要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。


这意味着深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算。


新政实行至今,市场影响正在逐步显现……


4月深圳全市二手住宅成交量继续回升,月内共成交5897套,环比上月上涨4.9%,连续两个月回升,但涨幅有所收窄。较去年同期下降6.41%。



4月全市二手住宅均价约6万/㎡,环比小幅上涨0.5%,保持2018年以来的上涨态势。


从区域上看,各区二手住宅均价大部分上调,仅盐田、宝安价格有所回落,分别下降1.7%和1.0%。而南山、福田涨幅较大,分别为1.1%和0.9%。



4月深圳二手市场从各区成交量来说,仅罗湖成交出现下跌,其余各区都有不同程度的上涨。 “三价合一”新政并没有对4月的二手住宅成交造成较大影响。



从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比48%,较上月占比减少23%,上涨房源少于下跌房源,其中涨幅在5%~10%的房源占比较多,达到30%。


租赁市场再遇利好


与楼市调控不断加码的情形相反的,是再遇利好的租赁市场。


根据深圳中原研究中心监测显示,租金方面本月全市住宅租金76.6元/平·月,上调1.9%,全市住宅租金自去年12月来已经连续四个月上涨,4月增幅扩大。


而租金回报率为1.53%,依然处于较低水平。



从各区租金水平来看,各区租金继续上调,全市各区租金自2018年1月以来已经连续4个月上涨,而4月平均涨幅超过2.0%,其中盐田涨幅最大,达2.8%。



深圳市房地产中介协会认为:

推进住房租赁资产证券化是近几年来国家培育与发展租赁市场的重要环节,是盘活庞大存量资产的一次探索和创新。对于房地产市场而言,随着住宅租赁资产证券化的落地,以后个人投资者可以不用买卖实物资产,投资住房租赁证券化产品就可以享受到物业增值收益和投资回报,投资的门槛将进一步降低。


此外,深圳也在加快构建“租购并举”等长效机制。深圳市房地产研究中心主任王锋此前接受媒体采访时曾表示:

作为人口快速流入的超大城市,深圳约有80%的住房为租赁房。目前,国企、开发商、专业租赁机构、村集体股份有限公司、政府、银行等多方争相进入租赁行业,力求提高租赁服务品质;


政府也在加大租赁房源供给,并通过金融创新、税收优惠、财政补贴等方式,培育和发展住房租赁市场,促进房地产市场健康稳定发展。


你对房价怎么看?

写留言说说吧~


南方都市报(nddaily)报道

南都记者 孙雅茜

部分内容来源于 深圳中原研究中心


中美经贸磋商

就部分问题达成共识


5月3日至4日,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤与美国总统特使、财政部长姆努钦率领的美方代表团就共同关心的中美经贸问题进行了坦诚、高效、富有建设性的讨论。


双方均认为发展健康稳定的中美经贸关系对两国十分重要,致力于通过对话磋商解决有关经贸问题。


双方就扩大美对华出口、双边服务贸易、双向投资、保护知识产权、解决关税和非关税措施等问题充分交换了意见,在有些领域达成了一些共识。


双方认识到,在一些问题上还存在较大分歧,需要继续加紧工作,取得更多进展。


双方同意继续就有关问题保持密切沟通,并建立相应工作机制。(新华社)




商务部:中方就中兴公司案

与美方进行了严正交涉


商务部新闻发言人于4日应询答记者问时表示,在3日至4日举行的中美经贸磋商中,中方就中兴公司案与美方进行了严正交涉。美方表示,重视中方交涉,将向美总统报告中方立场。(新华社)




老人过马路闯灯

被孙子拽回人行道等待



5月1日,四川绵阳,一老人带孙子横穿马路时,车行道绿灯亮起,车辆启动,男孩发现人行道亮起红灯,就拽着老人往后退至人行横道起点,等绿灯亮起时,两人才通过路口。(澎湃新闻)




飞机餐吃出铁环硌坏乘客牙齿

海航:赔乘客200元飞机模型


陕西宝鸡市民王先生介绍,4月25日上午,他乘坐海航的HU7548航班从南昌昌北国际机场到西安咸阳国际机场,没想到在吃飞机上提供的餐食时,被餐中的异物铁环硌坏了牙齿。航空公司调查后给出解决方案:按餐费十倍赔偿200元飞机模型。


王先生表示,这种处理结果他不能接受,作为消费者,在食品中吃出异物,首先航空公司有责任,硌坏了他的牙齿,给他生活造成了一定不便,调查一周后给出200元的赔偿,并在电话中一副爱要不要的态度,更让他气愤。



昨日(4日), 海航发微博称“对此事件给旅客带来的不便,我们致以非常诚挚的歉意。已经开展了事件调查及处置工作。”(综合华商报)





傅园慧回应“退役”传闻:

会坚持游下去

今年成绩进步一点点就好


4日,傅园慧参加反兴奋剂宣誓活动时在反兴奋剂承诺书上签名。新华社记者 胡超 摄


游泳名将傅园慧昨天(4日)表示,对于今年的比赛,自己只有一个小目标:“我希望进步一点点就好!”谈到自己今年的规划,傅园慧表示首要任务是养好伤。


对于退役传闻,傅园慧也做了解释:“人生总有低谷和高峰,因为之前我的伤病比较严重,所以当时我就觉得如果一直那样,肯定没办法继续练了,但没想到的是,在刚结束的全国冠军赛上,我的50米仰泳成绩还可以,所以我想我会坚持游下去,争取为中国游泳争光。”(新华社)


深圳华南城脚手架坍塌

16人受伤送医


昨日(4日)16时19分,深圳龙岗区平湖街道华南城1号交易广场西3门西侧,一正在实施的屋面钢结构及雨棚钢结构防腐工程脚手架搭设过程中发生倒塌事故。据官方通报,造成16人受伤,受伤人员均无生命危险,现场正在清理。事故原因正在调查之中。(南方都市报)详情 >>





首例!深圳一市民将共享单车据为己有

获刑6个月


日前,深圳龙岗区人民法院对一宗毁坏、盗窃共享自行车案件作出刑事判决,据悉,这是广东省首例判处实刑的盗窃共享自行车案。


深圳龙岗法院经审理查明,2018年1月25日下午3时许,被告人韦某国悄悄将两辆摩拜共享自行车,从龙岗区爱联嶂背永昌工业区门口推到其上班的工厂仓库内,用工厂的手模机将车锁锯掉,然后将其藏匿在一个发电机房内据为己有。但就在韦某国锯切车锁时,恰有路过的群众发现并拍了视频传到了互联网上。摩拜接到爆料报警后,龙岗爱联派出所民警迅速赶到现场,将韦某国抓获。经鉴定,两辆被盗摩拜共享自行车价值人民币4760元。


被告人韦某国对自己的犯罪事实供认不讳,并自愿认罪认罚。龙岗区人民法院认为,被告人韦某国的行为已构成盗窃罪,同时具有认罪认罚的从轻处罚情节,遂采纳公诉机关量刑建议,以盗窃罪判处被告人韦某国有期徒刑6个月,并处罚金人民币3000元。(南方网)




羊城通APP今起可实行余额挂失



昨日(4日),广州羊城通公司宣布本月已经开通手机APP挂失服务。乘客只需要下载羊城通APP,使用APP对羊城通卡充值一次,就会自动弹出实名登记的提示,按提示上传身份证号和姓名,完成实名登记操作,便可实现羊城通卡挂失功能。(南方都市报)详情 >>




南航5月19日转至白云机场T2运行


自5月19日起,南方航空及南航系的重庆航空、四川航空、河北航空,将整体转场至广州白云机场全新的二号航站楼(T2)运行。乘坐上述航空公司实际承运航班的旅客,请到T2办理值机手续。


此外,南航代理的大韩航空、越南航空、法国国际航空、俄罗斯航空、中华航空等天合联盟航空公司,以及泰国国际航空、新加坡航空、日本航空公司也将于5月19日转场至广州白云机场二号航站楼(T2)运行。届时,乘坐上述航空公司实际承运航班的旅客,请到T2办理值机手续。(南方都市报)


今年诺贝尔文学奖不颁了


当地时间5月4日,瑞典学院宣布,2018年诺贝尔文学奖推迟颁发,替代方案为“计划于2019年颁发”,此举意味着今年将不会颁发诺贝尔文学奖,但明年将会补发2018年度文学奖,这也意味着2019年会产生两位诺贝尔文学奖获得者。声明称“这不会影响到2018年诺贝尔其他各奖项的颁发。”


该奖于1901年设立,上一次暂停颁发是在二战期间的1943年,因为战争原因没有颁发诺奖。


诺贝尔文学奖的颁发机构瑞典文学院近日面临性丑闻危机,此次危机起源于一个名叫让-克劳德·阿尔诺(Jean-Claude Arnault)的摄影师,他是瑞典文学院终身女院士、作家卡塔琳娜·弗罗斯滕松(Katarina Frostenson)的丈夫。


作家卡塔琳娜·弗松斯腾松和丈夫让-克洛德·阿尔诺。图自英国《泰晤士报》网站


据瑞典媒体报道,有18名女性声称遭到阿尔诺性侵或强奸,这些性侵发生在1996年到2017年间;一起的受害人竟是瑞典王储维多利亚公主。除了性侵,阿尔诺还被瑞典媒体曝出,从1996年起先后曾七次泄露诺贝尔文学奖名单给博彩公司。


在发生性丑闻和经济问题后,瑞典文学院却选择放弃起诉阿尔诺和弗罗斯滕松夫妇,并且通过内部投票决定不开除这名女院士。由于不满学院的处理,多名学院院士先后宣布辞职。陷入重重争议的弗罗斯滕松院士本人,也于4月12日主动提出辞职。(央视新闻、澎湃新闻)




朝韩联队不敌日本女乒


前天临时组队成立的朝韩联队,在世乒赛半决赛迎战日本女乒,结果日本队没有给朝韩联队任何机会,以大比分3-0完胜朝韩联队挺进决赛。



在第一局丁宁爆冷0-3不敌苏慧音的情况下,中国队最终以3-1战胜中国香港队,晋级决赛!中国队与日本队将争夺世乒赛女团冠军。(CCTV5)


韩朝临时组队违规?

乒联:中国等同意


5月3日,原本应该在世乒赛1/4决赛中一决高下的朝韩两队突然宣布组成朝韩联队。当天下午,国际乒联和朝韩两队共同召开了新闻发布会,国际乒联主席托马斯表示,三方在做出决定后也通知了其他协会,并征得了他们的同意,“我们也通知了中国、中国香港、罗马尼亚、澳大利亚、日本和乌克兰等协会。我可以肯定地说,他们对这个促进世界和平的决议表示赞成。”(澎湃新闻)




朝鲜女性扮靓新招:

手机软件“春香1.0”实现各种化妆效果


据朝鲜媒体“今日朝鲜”网站报道,今年新研发出的朝鲜第一款智能手机美颜APP——“春日香气1.0”在虚拟环境下,可为朝鲜姑娘提供标准化妆方法和化妆“工具”,实现各种化妆效果。这款APP只能在朝鲜网络下的安卓商店里可以下载。



用户在自己上传照片的基础上选择发型、配饰、眉形、粉底、腮红、唇色等等。虽然“春香1.0”的技术内核与美图秀秀相似,但由于这是朝鲜第一款“美颜”APP,还是成功引起了关注。(新华国际头条


戳视频(据梨视频)

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 南都机器人小南播报:

广东气象台预计,今明(5-6日),广东大部分市县多云到阴天,有(雷)阵雨局部大雨。


下周一(7日),广东全省大部分市县多云到阴天,有中到大雨,部分市县有暴雨。


下周二(8日),珠江三角洲市县阴天有大雨,部分市县有暴雨,其余市县有阵雨。


广州

今日:多云间阴天,有分散阵雨 23 ℃ ~ 28 ℃

明日:多云间阴天,有雷阵雨 24 ℃ ~ 30 ℃


深圳

今日:多云,局地有短时阵雨 23 ℃ ~ 30 ℃

明日:多云,局部有阵雨 25 ℃ ~ 31 ℃


珠海 今日:雷阵雨 24 ℃ ~ 28 ℃

佛山 今日:雷阵雨 23 ℃ ~ 29 ℃

汕头 今日:雷阵雨 23 ℃ ~ 29 ℃

东莞 今日:雷阵雨 23 ℃ ~ 29 ℃

肇庆 今日:雷阵雨 23 ℃ ~ 30 ℃

湛江 今日:阴 25 ℃ ~ 30 ℃

惠州 今日:雷阵雨 23 ℃ ~ 28 ℃

江门 今日:雷阵雨 24 ℃ ~ 28 ℃

中山 今日:雷阵雨 24 ℃ ~ 30 ℃