香港旅游攻略交流组

最新出炉!石家庄5月市场月报:999亩土地出让 42张规划证获批

搜狐焦点石家庄2020-03-24 16:34:47


搜狐焦点石家庄

提供最全面的房产资讯,第一时间掌握楼盘动态。



一、5月全国房地产市场资讯


关键词:公积金 坚持调控


住建部、财政部等四部门联合发布通知:防止提取住房公积金用于炒房投机(5月14日 搜狐焦点)


住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门近日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求优先支持提取住房公积金支付房租,重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。


焦点解读:该《通知》指出,为保证住房公积金制度稳健运行,依法维护缴存职工权益,决定开展治理违规提取住房公积金工作。由此可见,抑制炒房投机和政策部署不变,力度在持续加大。建立省级跨部门信息共享机制,有利于公积金的管理工作。


住建部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松(5月20日 新华社)


从住房城乡建设部获悉,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住建部近日印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。


焦点解读:此次住房城乡建设部的发声释放出了非常明确的信号:短期内房地产调控不会松绑。各地仍要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。


河北省住建厅印发《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》(5月29日 搜狐焦点)


河北省住建厅印发《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》,决定在全省开展商品房预(销)售专项排查整治活动。


焦点解读:此次全省范围内的严查行动,可以理解为对此前住房城乡建设部印发的“重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求”的通知所做出的回应,旨在进一步规范商品房预(销)售行为,促进房地产市场平稳健康发展。


二、5月石家庄房地产热点资讯


关键词:棚户区改造 做地工作流程


石家庄市人民政府发布《关于加快推进主城区城市棚户区改造工作的意见》(5月7日 搜狐焦点)


石家庄市人民政府发布了《关于加快推进主城区城市棚户区改造工作的意见》。石家庄进一步加快推进长安区、裕华区、桥西区和新华区城市棚户区改造工作。


焦点解读:该《意见》指出,按照党中央、国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出的“到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”要求,力争2020年底前基本完成主城区现有城市棚户区改造,重点是国有土地上的C、D级危房改造,消除人民群众居住安全隐患。


石家庄市人民政府印发《石家庄市市区做地工作流程》(5月15日 搜狐焦点)


石家庄市人民政府发布了关于印发《石家庄市市区做地工作流程》的通知。


焦点解读:通知公布了做地具体流程,包括做地范围选定、做地计划报批、做地方案编制、做地模式确定、做地方案报批、做地项目实施、储备土地验收入库、储备土地管护以及拨付成本及兑现政策,并特别提出做地项目应达到 “净地”交付条件。


其他市场资讯:


5月16日,国家统计局公布《2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,公布2018年4月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示,4月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨2.7%,同上个月相比环比涨幅缩小。二手房住宅价格环比上升0.4%,同比下降0.4%。(5月16日 国家统计局)


三、5月石家庄土地市场资讯


关键词:土地市场 鹿泉区


5月10日,石家庄正定县迎来1宗地出让活动。本次公开出让的地块编号为正国土资[2017]05。该宗地面积为66587.16平方米(约合99.88亩),成交价为51600万元(5.16亿元),亩价为516.62万元/亩。以下为地块详细出让信息:



正国土资[2017]05号地由北京北望管理咨询有限公司以51600万元竞得。


5月15日,石家庄鹿泉区迎来1宗地出让活动。本次公开出让的地块编号为2018-18号地。该宗地块面积为73014.44平方米(约合109.52亩),成交价为26815万元(2.6815亿元),亩价为244.84万元/亩。以下为地块详细出让信息:



2018-18号地由河北碧桂园凤凰置业有限公司以26815万元竞得,亩价为244.84万元/亩。


5月18日,石家庄鹿泉区迎来14宗地出让活动。本次公开出让的地块编号为2018-23至36号地。14宗地块面积共计325677.02平方米(约合488.52亩),总成交价为14169.4608万元(1.4169亿元)。以下为各地块详细出让信息:



2018-23号地由河北绿地房地产开发有限公司以8254万元竞得,亩价为28.57万元/亩;


2018-24号地由河北绿地房地产开发有限公司以1200万元竞得,亩价为28.60万元/亩;


2018-25号地由河北绿地房地产开发有限公司以342.4608万元竞得,亩价为30.94万元/亩;


2018-26号地由河北绿地房地产开发有限公司以119万元竞得,亩价为36.84万元/亩;


2018-27号地由河北绿地房地产开发有限公司以685万元竞得,亩价为35.83万元/亩;


2018-28号地由河北绿地房地产开发有限公司以244万元竞得,亩价为28.60万元/亩;


2018-29号地由河北绿地房地产开发有限公司以1395万元竞得,亩价为28.63万元/亩;


2018-30号地由河北绿地房地产开发有限公司以395万元竞得,亩价为28.75万元/亩;


2018-31号地由河北绿地房地产开发有限公司以1270万元竞得,亩价为28.58万元/亩;


2018-32号地由河北绿地房地产开发有限公司以87万元竞得,亩价为29.90万元/亩;


2018-33号地由河北绿地房地产开发有限公司以75万元竞得,亩价为30.24万元/亩;


2018-34号地由河北绿地房地产开发有限公司以9万元竞得,亩价为32.14万元/亩;


2018-35号地由河北绿地房地产开发有限公司以14万元竞得,亩价为32.56万元/亩;


2018-36号地由河北绿地房地产开发有限公司以80万元竞得,亩价为30.08万元/亩。


5月21日,石家庄鹿泉区迎来3宗地出让活动。本次公开出让的地块编号为2018-37至39号地。3宗地块面积共计117611.32平方米(约合176.42亩),总成交价为2612.17万元(0.2612亿元)。以下为地块详细出让信息:



2018-37号地由河北梵我企业管理有限公司以1436.1700万元竞得,亩价为64.26万元/亩;


2018-38号地流拍;


2018-039号地被石家庄安康养老服务有限公司以1176万元竞得,亩价为27.60万元/亩。


5月22日,石家庄鹿泉区迎来3宗地出让活动。本次公开出让的地块编号为2018-41至43号地。3宗地块面积共计36004.52平方米(约合54.01亩),总成交价为11373.2053万元(1.1373亿元)。以下为地块详细出让信息:



2018-41号地由河北腾弘房地产开发有限公司以7331.2053万元竞得,亩价为269.73万元/亩;


2018-42号地由河北国广基业房地产开发有限公司以3682万元竞得,福临名邸拿地,亩价为265.47万元/亩;


2018-43号地由河北省华泽经贸发展有限公司以360万元竞得,亩价为122.45万元/亩。


5月23日,石家庄鹿泉区迎来2宗地出让活动。本次公开出让的地块编号为2018-44、45号地。2宗地块面积共计12686.6平方米(约合19.03亩),总成交价为3001.7163万元(0.3001亿元)。以下为地块详细出让信息:



2018-44号地由河北上元益和房地产开发有限公司以2620万元成功竞得,让山拿地,亩价为286.03万元/亩;


2018-45号地由石家庄市鹿泉区文化旅游公司以381.7163万元成功竞得,亩价为38.71万元/亩。


5月25日,石家庄鹿泉区迎来3宗地出让活动。据搜狐焦点了解,本次公开出让的地块编号为2018-46至48号地。3宗地块面积共计35038.05平方米(约合52.55亩),总成交价为2457.7万元(0.2457亿元),亩价为46.77万元/亩。以下为地块详细出让信息:



2018-46号地由河北土门旅游开发有限公司以551.2438万元成功竞得;


2018-47号地由河北土门旅游开发有限公司以878.6308万元成功竞得;


2018-48号地由河北驿道小镇房地产开发有限公司以1027.8254万元成功竞得。


四、石家庄房地产规划资讯


关键词:建设用地规划许可证 建设工程规划许可证


2018年5月,石家庄共有16个《建设用地规划许可证》获批。其中,7个房地产项目(含商服、住宅用地)获8张《建设用地规划许可证》。详情如表2-2所示:



2018年5月,石家庄共有26个《建设工程规划许可证》获批,其中, 2个房地产项目(含商服、住宅用地)获14张《建设工程规划许可证》,其他项目(生物技术建筑 、教育建筑)14个,详情如表2-1所示:



五、石家庄市政规划资讯


关键词:施工 地铁


道路资讯:

衡井线拓宽改造工程北寨段征迁工作完成;

西阜高速公路(石家庄段)诚信沟隧道右洞贯通;

中山路(中华大街-民心河西线)提升改造工程施工。


地铁资讯:

地铁2号线一期工程蓝天圣木站-运河桥站区间右线贯通;

地铁2号线一期工程南位站-塔谈南站区间左线贯通;

地铁3号线二期工程正式开工。


六、5月石家庄房地产项目动态


磊阳天府

价格:7999元/㎡起

动态:5月1日磊阳天府售楼部盛大开放。


雍雅锦江

价格:15000元/㎡

动态:5月4日雍雅锦江加推新房源,价格15000元/㎡,户型有85㎡两室、110㎡三室及117㎡三室,预计将于2020年3月交房。


荣盛华府

价格:待定

动态:5月6日荣盛华府全新组团雍和园加推,户型区间在200-320㎡,为精装纯洋房私邸。


福安新区壹号院

价格:待定

动态:5月12日福安新区壹号院城市展厅开放。


润江翡丽公馆

价格:9500元/㎡

动态:5月16日润江翡丽公馆二期样板间盛大开放。


润都荣园

价格:16000元/㎡起

动态:5月18日润都荣园加推特价房源15800元/㎡起。


国控万科紫郡

价格:待定

动态:5月19日万科品牌馆盛大启幕,河北国控万科紫郡亮相长安区。


高远森林城

价格:待定

动态:5月20日高远森林城配建的首都师范大学附属石家庄学校正式动工。


荣盛御府

价格:待定

动态:5月20日荣盛御府城央别墅贵宾见面会盛大举办。


荣盛和府

价格:待定

动态:5月20日荣盛和府城央别墅贵宾见面会盛大举办。


铂宫后海

价格:待定

动态:5月20日铂宫后海实景示范区及309平方米户型样板间开放。


西美金山湖小镇

价格:待定

动态:5月20日西美金山湖小镇产品发布会举办。


天山翡丽公馆

价格:待定

动态:5月20日天山翡丽公馆样板间开放。


西山一号

价格:待定

动态:5月26日西山一号凡尔赛会所盛大开放。


保利国际广场

价格:待定

动态:5月26日保利国际广场盛大开盘,全天劲销3.5亿元。


唐宫原著

价格:18000元/㎡

动态:5月27日唐宫原著“奢居逸景4.0”标准发布会成功举办。


鸿锐国际

价格:14500元/㎡

动态:5月27日鸿锐国际主体封顶及样板间开放仪式成功举办。


七、5月新获预售证房地产项目汇总



八、5月400来电分析


品牌房企来电量持续走高 价格为购房者最关注因素


根据搜狐焦点统计显示,5月搜狐焦点400来电环比上涨2.85%。


5月来电量排名前20的房地产项目分别为:富力城、维多利亚时代四期、荣盛和府、保利西悦春天、和平阳光苑、万合名著、东南智汇城、保利茉莉公馆沁香园、磊阳湖畔、瑞城、中冶德贤MINI公馆、保利西山林语、润都御园、假日风景、恒大御景半岛、瀚林甲第、保利堂悦、国赫天著、融创裕华壹号、润德万科翡翠公园,大多集中在高新区、鹿泉区和长安区。


为更好了解购房者买房过程中关注的购房因素,搜狐焦点对5月份的400来电数据进行抽样调查,调查结果显示,价格在购房者关注的楼盘因素中高居榜首,占比39%;其次是楼盘户型,占比16%;交房时间居第三位,占比12%;楼盘证件、手续也是购房者关注的因素,占比10%;关注付款比例楼盘配套的购房人占比为9%;关注付款比例的购房者占比8%,关注楼盘位置的购房者占6%。

从调查中显示,购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有移动互联网,以39%的占比排列首位;其次是PC依托的传统互联网,占比18%;有13%的购房者通过亲朋好友的推介了解楼盘信息;广播电台也是购房者关注信息的渠道之一,占比8%。

九、5月二手房概况


5月石家庄二手房均价15246元/㎡ 环比下降5.34%


据搜狐焦点抽样调查统计,2018年5月,石家庄二手房均价呈现下降趋势,二手房均价为15246元/平方米,降幅为0.65%。



从区域来看,中心城区二手房均价除了裕华区之外,整体呈现小幅增长趋势,其中,高新区二手房均价为12511元/平方米,环比上涨1.10%;新华区二手房均价为15714元/平方米,环比上涨0.68%;长安区二手房均价为16109元/平方米,环比上涨0.57%;桥西区二手房均价为16149元/平方米,环比上涨0.08%;裕华区二手房均价为17315元/平方米,环比下降0.27%。


周边城区二手房均价有涨有跌,其中,藁城区二手房均价为8846元/平方米,环比上涨14.50%;正定二手房均价为11685元/平方米,环比上涨4.74%;鹿泉区二手房均价为10923元/平方米,环比上涨3.60%; 栾城区二手房均价为8962元/平方米,环比下降0.18%。


由上述数据可见,5月石家庄二手房均价呈下降趋势,各城区中除了裕华区和栾城区之外二手房均价呈现上涨趋势,其中藁城区上涨幅度最高


十、5月石家庄楼盘广告投放监测报告


本报告以2018年5月的广告监测数据为基础,对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名,各区域项目广告发布量排名,媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示,在项目投放上,保利西悦春天以合计58.9点的广告投放量位列首席;在区域上,高新区以总计175.725点的广告投放量位于首位;在媒体投放数量上,网络处于领先地位;在媒体投放额度上,网媒占较大比重 。(附:点数计算遵循投放价格原则,以1点对应1万元计算)

住宅广告投放量占总投放量75%,写字楼12%,公寓12%,商铺1%。



按区域划分的楼盘广告投放量统计来看,2018年5月高新区有5个楼盘进行广告投放,以总计175.725点的广告投放量位于首位,鹿泉区有9个楼盘以165.11点的广告投放量居于第二位,长安区有4个楼盘广告投放总量为97位列第三。


据焦点网统计,2018年5月共有31个项目在各媒体投放广告。保利西悦春天以合计58.9点的广告投放量位列首席,保利茉莉公馆沁香园以合计49.975点的投放量位列第二,保利国际广场以合计49.125位列第三。



石家庄房地产市场精彩活动


3线齐发横扫10大楼盘 5月搜狐焦点看房团火爆再续


3条品质路线、10大精品楼盘、近两百名网友到场。5月26日-27日,搜狐焦点“红五月 聚优惠”看房团圆满落幕。搜狐焦点影响辐射力,行动号召力在石家庄再次得到了印证。本次看房精选保利茉莉公馆沁香园、保利国际广场、保利西悦春天、保利西山林语、富力城、瑞城、国赫天著、天山熙湖、金悦府、碧桂园桃园里等共10大品质楼盘,覆盖普通住宅、洋房别墅以及公寓写字楼等多种业态。这10大楼盘以其优质的品质和搜狐焦点看房团专享的独家优惠,掀起到场网友看房购房的空前热情。